51. Понятие и состав земель с/х назначения. Особенности правового режима земель с/х назначения.

Землями с/х назначения признаются земли, находящиеся за пределами населенного пункта и предоставленные для нужд с/х-ва, а также предназначенные для этих целей. Основной критерий – их назначение – использование для ведения с/х производства, под которым в данном случае понимается как ведение товарного с/х, так и выращивание растениеводческой и животноводческой продукции населением для собственного потребления в личных подсобных хозяйствах, на садовых и огородных участках.

Земли с/х назначения – особая категория земель, в состав которой входят лучшие земли. Только в с/х земля используется как основное средство производства. 1998г. – закон «О гос. регулировании обеспечения плодородия земель с/х назначения», которым определены функции органов гос. власти и управления по регулированию плодородия таких земель, обязанности лиц, использующих с/х земли, меры стимулирования повышения качества и плодородия земель.

2002 год – ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». ФЗ регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель с/х назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту ЗУ и долей в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на ЗУ из земель с/х назначения и доли в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения, определяет условия предоставления ЗУ из земель с/х назначения, находящихся в гос. или муниц. собственности, а также изъятия их в гос. или муниц. собственность.

В составе земель с/х назначения выделяются с/х угодья (они основные, а остальные составляющие – вспомогательные), земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции.

52. Принципы оборота земель с/х назначения.

2002 год – ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Принципы:

1) сохранение целевого использования ЗУ;

2) установление максим. размера общей площади с/х угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку ЗУ из земель с/х назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4) преимущественное право других участников долевой собственности на ЗУ, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот ЗУ с/х организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

5) установление особенностей предоставления ЗУ из земель с/х назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов (только право аренды);