Вопрос. Право пожизненного наследуемого владения землей.

Ст.21 ЗК РФ

1. Субъектами данного права м. явл. т. граждане.

2. Зем. участки не м.б. предметом гр.-прав. сделок, за искл. передачи по наследству.

3. В тех случаях когда, зем. участки не м.б. предметом сделок, законодатель разрешает передавать права на них. ППНВ м.б. передано иным лицам в тех случаях, когда переходит право на здание, строение и сооружение (ст.35 п.1).

4. После введения в действие ЗК РФ, зем. участки на данном праве не предост., но граждане, приобретшие зем. участки на этом праве сохраняют его.

5. Вправе приобрести зем. участок в частную собственность в порядке, уст. 25.2 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущества». Необх. обратиться в органы упр., осущ. гос. регистрацию права с документами, уст. право ПНВ на зем. участок.

Вопрос. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Ст.20 ЗК РФ.

На данном праве зем. участки предост. гос. и муниц. учреждениям, ОГВ, ОМСУ, казенным предприятиям, центры исторического наследия президентов РФ.

Гр. и юр.л. приобретшие зем. участки на данном праве до введения в действие ЗК РФ данное право сохраняют.

Гр. землепользователи в соотв. со ст.25.2 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущества» вправе зарегистрировать право собственности на зем. участки.

Юр.л., не указ. выше, обязаны до 01.01.2010 г. приобрести участки в частную собственность либо в аренду.

С 01.01.2011 вступит в силу ст.7.34 КоАП РФ, предусм. адм. отв. для тех юр.л., которые в уст. сроки не переоформят право на зем. участки.

Иной срок предусм. для организаций, обесп. эксплуатацию авт., железных дорог, линий связи, электропередач, трубопровода - 01.01.2013. До наст. этого срока лица вправе приобрести в собственность или аренду по правилам, уст. действующим законодательством.

Не уст. сроки для переоформления права постоянного бессрочного пользования садоводческим и дачным объединениям.

Лица, исп. зем. участки, не м. распоряжаться ими, но м. передавать свое право в тех случаях, когда переходят права на здания, строения и сооружения.

В ПП ВАС от 25.03.2004 г. разъясняется, что юр.л., кот. не указ. в ст.20 ЗК РФ при переходе им права ПБП в связи с переходом права на здания, строения и сооружения обязаны так же как и иные лица обязаны до 01.01.2010 г. приобрести в собственность или в аренду.

Вопрос. Сервитуты.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Виды сервитутов:

1. Частные и публичные.

Частные уст. в интересах конкретного лица, а публ. - в интересах гос ва, МО, населения.

Основания возн. ЧС явл.:

• договоренность сторон,

• решение суда.

ПС:

• законом или иным НПА РФ, С РФ или МО с учетом результатов общ. слушаний.

В п.3 ст.23 ЗК РФ перечислены возм. случаи уст. публичных сервитутов.

Напр., п.6 ст.90 ЗК РФ уст., что в охранных зонах газораспределительных систем д. обеспечиваться беспрепятственный проход по зем. участку в целях обеспечения их ремонта, устранения последствий аварий и катастроф.

2. Срочные и постоянные.

3. Возмездные и безвозмездные.

Сервитут наименьшим образом д. обременять земельный участок. С лица в интересах которого уст. сервитут предусм. взимание платы (ст.23). Размер платы опр. соразмерно ограничениям права на зем. участок. Если сервитут публичный, то взимание платы осущ. лишь в том случае, когда это существенно ограничивает права собственника зем. участка. Если сервитут приводит к невозможности исп. зем. участка, то это явл. основанием для расторжения договора при уст. частного сервитута либо выкупа зем. участка для гос. или муниц. нужд.