- •Земельно право российкой федерации
- •Общая часть тема. Земельное право в системе российского права. Вопрос. Понятие земельного права и его системы
- •Вопрос. Предмет и метод земельного права
- •Вопрос. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •Вопрос. Современная земельная реформа
- •Тема. Источники земельного права. Вопрос. Понятие источников земельного права. Система земельного законодательства. Принципы земельного законодательства
- •Вопрос. Федеральные нормативно-правовые акты
- •Вопрос. Нормативно-правовое регулирование субъектами рф
- •Вопрос. Нормативно-правовое регулирование органов мсу
- •Вопрос. Судебная арбитражная практика применения земельного законодательства
- •Тема. Право собственности и иные виды прав на земельные участки. Вопрос. Виды прав на землю
- •Вопрос. Право собственности на земельные участки
- •Вопрос. Право собственности.
- •Вопрос. Право пожизненного наследуемого владения землей.
- •Вопрос. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •Вопрос. Сервитуты.
- •Тема. Основания возникновения и прекращения прав на земельные участки. Вопрос. Основания возникновения прав на земельные участки.
- •Вопрос. Гражданско-правовая сделка как основание возникновения права на земельный участок.
- •Купля-продажа земельных участков
- •Аренда земельных участков
- •Правовое регулирование залога земельных участков
- •Вопрос. Предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •Предоставление земель для целей связанных со строительством
- •Предоставление земель собственникам зданий, строений и сооружений.
- •Приобретение прав на неделимые земельные участки
- •Вопрос. Основания прекращения прав на земельные участки.
- •Вопрос. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •Вопрос. Прекращение права на земельный участок при совершении земельного правонарушения.
- •Вопрос. Отказ от права на земельный участок.
- •Тема. Управление в сфере использования и охраны земель. Вопрос. Органы управления земельными ресурсами и их использование.
- •Вопрос. Землеустройство
- •Вопрос. Территориальное планирование
- •Вопрос. Кадастровый учет земельных участков.
- •Вопрос. Государственная регистрация прав на земельные участки.
- •Вопрос. Контроль за охраной и использованием земель
- •Тема. Плата за землю и оценка земли. Вопрос. Принцип платности и его реализация в законодательстве.
- •Вопрос. Земельный налог.
- •Глава 31 нк рф (с 01.01.2006 г.).
- •Вопрос. Виды оценки земли.
- •Особенная часть тема. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. Вопрос. Понятие и состав земель.
- •Вопрос. Оборот земель.
- •Вопрос. Особенности использования земель.
- •1. Нормы, обеспечивающие сохранение площадей, исп. В с/х производстве.
- •2. Нормы, обеспечивающие сохранение плодородия этих земель.
- •Вопрос. Правовой режим земель саоводческих и дачных объединений.
- •Вопрос. Правовой режим земель личных подсобных хозяйств.
- •Тема. Правовой режим земель населенных пунктов. Вопрос. Понятие земель населенных пунктов и их состав.
- •Вопрос. Особенности возникновения прав на земли в населеных пунктах.
- •Вопрос. Градостроительная деятельность и ее виды.
- •1. Территориальное планирование:
- •2. Территориальное зонирование:
- •3. Планировка территории:
- •4. Архитектурно-строительное планирование:
- •Тема. Земли промышленности и иного специального назначения. Вопрос. Понятие и состав земель.
- •Вопрос. Правовой режим земель промышленности.
- •Вопрос. Правовой режим земель энергетики.
- •Вопрос. Правовой режим земель транспорта.
Вопрос. Право собственности на земельные участки
Право собственности на земельные участки - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками.
Учитывая, что земля является одновременно и природным объектом и недвижимым имуществом законодатель устанавливает особенности права собственности на землю - ограничивает оборотоспособность земельных участков (ст. 27 ЗК).
Оборотоспособность земельных участков установлена в ст. 27 ЗК, в соответствии с которой определяются земельные участки изъятые и ограниченные в обороте.
Ст. 27 определяет режим использования таких участков.
Земли изъятые из оборота - их запрещено предоставлять в частную собственность, они не могу являться предметом гражданско-правовых сделок, на них размещаются объекты имеющие федеральное значение (перечень в п. 4 исчерпывающий).
Земли ограниченные в обороте также запрещено предоставлять в частную собственность, но могут быть установлены исключения (п. 5 перечень исчерпывающий).
Водный кодекс определяет какие земли водного фонда можно передавать в частную собственность.
Законодатель определяет земли, приватизация которых запрещена (п. 12 ст. 85 ЗК)
Вопрос. Право собственности.
Формы собственности на землю (ст.9 К РФ, ст.202 ГК РФ, глава 3 ЗК РФ):
частная,
государственная (фед., С РФ),
муниципальная (районных, поселений, городских округов).
Основания возн. гос. и муниц. собственности (ст.17-19 ЗК РФ):
1. Право, возникшее на основании закона. Случаи, когда непосредственно в законе опр. форма собственности на зем. участки.
Напр., Лесной кодекс, Водный кодекс, ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», ФЗ «Об обороне».
2. Право, возникшее при разграничении гос. собственности на землю.
Процедура разграничения гос. собственности на землю опр. в 2001-2006 гг. ФЗ «О разграничении гос. собственности на землю». В соотв. с этим законом предполагалось опр. форму собственности на все зем. участки за искл. тех, которые предоставлены в частную собственность. Для этого субъектами федерации д.б.б. разработаны перечни земель, отн. к гос. или муниц. собственности. Они утв. правительством РФ и им же предоставлялись в органы упр., осущ. гос. регистрацию прав на недвижимое имущество.
Учитывая то, что эта процедура требовала достаточно много времени вышеуказанный закон был признан недействующим, и в настоящее время данные отн. регулируются ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» (ст.3.1).
По этому закону предлагается опр. форму собственности лишь на те зем. участки, на которых нах. здания, строения и сооружения, явл. гос. или муниц. собственностью либо зем. участки предост. для гос. или муниц. нужд.
Для регистрации права собственности необх. обратиться в соотв. органы управления с документами, уст. права на здания, строения, сооружения и зем. участки.
В связи с тем, что не ставится цель разграничить собственность на все зем. участки законодатель ввел понятие зем. участки на которые гос. собственность не разграничена.
Согл. ст.16 ЗК РФ законодатель признает монополию гос. собственности на землю, т.е. зем. участки, не предост. гр. или юр.л. в собственность, а т. не переданные в собственность федерации, субъекта федерации и МО, признаются гос. собственностью.
Т.о. законодатель считает, что сохр. право гос. собственности, возникшее до начала проведения зем. реформы в РФ.
3. Право, возникшее по гр.-прав. основаниям.
Примером явл. выкуп земельного участка, предост. в частную собственность для гос. или муниц. нужд.