Вопрос. Правовой режим земель личных подсобных хозяйств.

Ст.81 ЗК РФ

ФЗ от 07.07.2003 г. # 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции.

ЛПХ счит. созданным с момента гос. регистрации права на зем. участок.

Зем. участки для ЛПХ предост. гр., которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских нас. пунктах.

Гр., зарегистрированные по месту постоянного проживания в городских нас. пунктах м. приобрести зем. участки для ведения ЛПХ при наличии свободных земель.

При предоставлении земель в частную собственность для ведения ЛПХ д. учитываться предельные нормы предоставления земель, уст. в соотв. со ст.33 ЗК РФ.

В ст.4 закона содержится требование о том, что законами С РФ уст. максимальный размер общей площади зем. участков, которые м. нах. на праве собственности или иных правах у одного гр., ведущего ЛПХ.

В законе предусм. прав. последствия для тех случаев, когда у гр. возникнет право на больший по площади зем. участок. В этом случае он обязан либо произвести отчуждение части зем. участка, превышающей макс. размеры либо зарегистрироваться в качестве главы крестьянского фермерского хозяйства.

Зем. участок состоит из приусадебного и полевого.

Приусадебный участок нах. в населенном пункте, он исп. для размещения жилого строения, хоз. построек, а т. выращивания с/х продукции.

Полевой участок нах. за границами нас. пункта, включен в состав земель с/х назначения, исп. для выращивания с/х продукции и на нем запрещается возведение зданий, строений и сооружений.

При совершении сделок прим. нормы ГК РФ.

ВОПРОС. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ КРЕТЬЯНСКИХ (ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВ.

Земли, предоставленные для ведения КФХ исп. членами хозяйства на правах общей собственности, если договором между ними не уст. иного, то собственность явл. совместной.

В случае выхода отдельных членов из состава хозяйства земельные участки не подлежат разделу.

По закону о КФХ лицам, выходящим из состава хозяйства выплачивается в течение года денежная компенсация стоимости доли в праве на зем. участок.

Земли КФХ вкл. в состав земель с/х назначения. И при совершении сделок с ними прим. закон «Об обороте земель с/х назначения».

Земли, предост. для ведения КФХ м. нах. и в нас. пункте, в этом случае они исп. для строительства зданий, строений и сооружений, исп. для хранения и переработки с/х продукции.

Тема. Правовой режим земель населенных пунктов. Вопрос. Понятие земель населенных пунктов и их состав.

Земли населенных пунктов (признаки):

• земли исп. для застройки и развития населенных пунктов,

• от иных категорий земель они отделяются границей населенного пункта.

Состав земель населенных пунктов опр. территориальные зоны двух видов:

• функциональные,

• зоны с особыми условиями использования земель.

Функциональными зонами явл. жилые, общественно-деловые, производственные, с/х использования и иные.

В ЗК РФ и Градостроительном кодексах не содержится полного перечня функциональных зон. ОМСУ предост. возможность уст. и иные терр. зоны.

Жилые зоны предназначены для размещения жилых строений, но в них м. размещаться объекты здравоохранения, культуры, гаражи, автостоянки и иные объекты, обеспечивающие жизнедеятельность граждан и не оказывающие негативного воздействия на состояние окружающей среды.

Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, образования, торговли, административных сооружений, жилых строений, гаражей и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности гр.

Производственная зона предназначена для размещения промышленных производственных объектов, допустимо размещение жилых строений и иных объектов, необх. для обеспечения жизнедеятельности граждан.

Зона с/х использования - участки на которых размещаются с/х угодья, занятые садовыми и дачными объединениями, исп. для ведения ЛПХ.

Территориальные зоны опр. градостроительными регламентами.

В составе любой терр. зоны выделяются земли (территории) общего пользования - участки, предназначенные для исп. неограниченным кругом лиц, занятые дорогами, тротуарами, скверами, водными объектами, пляжами и др.

Зоны с особыми условиями исп. земель - земли, занятые охранными и санитарно защитными зонами.

По ст.86 ЗК РФ хотя и не вкл. в состав населенных пунктов, но сост. единое целое с ними пригородные зоны. Они выполняют санитарные, рекреационные функции. В этих зонах запрещается осущ. хоз. деятельность, оказывающую негативное воздействие на состояние окр. среды.

В пригородных зонах выделяются территории с/х производства, зоны отдыха населения, резервные земли, которые м.б. исп. для развития города.