3. Планировка территории:

• проекты планировки,

• проекты межевания,

• градостроительный план земельного участка.

На проекте планировки территории отображаются красные линии (т.е. границы, отделяющие терр. общего пользования от иных земель), а т. инженерные коммуникации и границы зон, планируемого размещения объектов капитального строительства.

На проекте межевания территории отображаются красные линии и указываются конкретные границы земельного участка.

Градостроительный план земельного участка готовится в отн. земельных участков, предоставляемых для строительства. На нем указ. границы зем. участка, зоны действия публичных сервитутов, минимальные отступы от границ зем. участков в пределах которых запрещено размещение объектов капитального строительства, а т. инфо о разрешенном исп. данного участка.

4. Архитектурно-строительное планирование:

• проектная документация,

• разрешение на строительство,

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, кап. ремонте индивидуальных жилых строений.

Для разработки проектной документации обязательно проводятся инженерные изыскания, позволяющие определить природные условия и факторы техногенного воздействия на окружающую среду с учетом этого опр. архитектурные и инженерно технические решения для строительства объекта.

В состав проектной документации вкл. перечень мероприятий по охране окружающей среды, по обеспечению доступа инвалидов к объектам соц. и иного назначения, по обеспечению пожарной безопасности и др.

Проектная документация подлежит обязательной гос. экспертизе при проведении которой оценивается соответствие документации требованиям технических регламентов, а т. результатам инженерных изысканий.

При проведении гос. экспертизы проверяется и соблюдение требований и экологического законодательства.

Документом, на основании которого м. осущ. застройка территории, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства явл. разрешение на строительство.

Получение его не требуется физ. л., осущ. строительство гаражей, объектов на садовых и дачных участках, вспомогательных объектов, а т. объектов, не явл. объектами кап. строительства.

Для получения разрешения необх. представить правоустанавливающие документы на зем. участок, градостроительный план зем. участка, проектную документацию, положительное заключение гос. экспертизы.

Для тех объектов, для строительства которых требовалось разрешение по окончании строительства требуется разрешение на ввод их в эксплуатацию.

Для получения этого разрешения соотв. комиссией проводится оценка соотв. объекта разрешению на строительство.

На основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию осущ. гос. регистрация права на него.

Тема. Земли промышленности и иного специального назначения. Вопрос. Понятие и состав земель.

Земли промышленности и иного спец. назначения - земли, находящиеся за границами населенного пункта и используемые или предназначенные для использования для размещения и эксплуатации объектов промышленности, транспорта, обороны и иного специального назначения, а т. осуществления иных специальных задач.

Как правило земли, включенные в данную категорию земель, либо изъяты, либо ограничены в обороте (п.4,5 ст.27 ЗК РФ).

Достаточно часто вышеперечисленные объекты явл. федеральной собственностью, а поэтому земли, занятые ими т. относятся к фед. собственности.

Т.к. перечисленные выше объекты, как правило, оказывают негативное воздействие на состояние окружающей среды, в состав данной категории земель м. включаться и зоны с особыми условиями использования земель (охранные, санитарно-защитные и иные).

Состав земель:

1. Земли промышленности

2. Земли энергетики

3. Земли транспорта

4. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики

5. Земли для обеспечения космической деятельности

6. Земли обороны и безопасности

7. Земли иного специального назначения.