Вопрос. Особенности использования земель.

Режим исп. земель с/х назначения характеризуется двумя группами норм:

1. Нормы, обеспечивающие сохранение площадей, исп. В с/х производстве.

В ст.1 ЗК РФ закр. принцип приоритетного сохранения особо ценных земель согл. кот. изм. целевого назначения этих земель либо запрещается, либо ограничивается.

Согл. ст.7 ФЗ «О переводе земель и зем. участков из одной категории в др.» перевод возможен лишь в искл. случаях исчерпывающий перечень которых содержится в этой статье.

В п.2 указ. ст. перечислены искл. случаи, когда в иные категории м.б. переведены и земли, имеющие кадастровую стоимость на 50% и более превышающую среднюю кадастровую стоимость по данному МО.

2. Нормы, обеспечивающие сохранение плодородия этих земель.

В ст.13 ЗК РФ опр. содержание охраны земель. Большая часть мероприятий касается именно земель с/х назначения. Напр., выполнение мелиоративных работ, восстановление земель на которых произошли различные негативные процессы, уст. нормативов предельно допустимых концентраций вредных веществ в почве, кот. д. учитываться при применении удобрений, стимуляторов роста растений и иных хим. и биологических вещ.

В целях обесп. рационально исп. и охраны земель проводятся внутрихоз. землеустройство (ФЗ «О землеустройстве»).

В результате его проведения форм. проекты улучшения земель в которых предусм. мероприятия по сохранению и восстановлению плодородия земель и рациональной орг. территории.

Учитывая особую ценность земель с/х назначения в 1998 г. б. принят ФЗ «О гос. регулировании обеспечения плодородия земель с/х назначения», в котором опр. основные направления в этой сфере:

• разработка и реализация целевых программ по обеспечению плодородия этих земель,

• учет показателей плодородия и ведение мониторинга плодородия,

• разработка планов проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных и иных мероприятий,

• финансирование мероприятий в данной сфере.

ФЗ «О мелиорации земель» предусм. виды мелиорации, порядок выполнения соотв. работ и уст. требование о том, что земли, на которых выполнены мелиоративные работы, подлежат особой охране.

Вопрос. Правовой режим земель саоводческих и дачных объединений.

ФЗ «О дачных, садовых и огороднических ...».

Садовый участок - участок, предост. для выращивания с/х культур, отдыха с правом возведения жилого строения и хоз. построек.

Дачный участок предоставляется для организации отдыха с правом выращивания с/х культур, возведения жилого строения или дома с правом регистрации в нем, а т. хоз. построек и сооружений.

В указ. законе опр. процедура предоставления зем. участков садоводческим и дачным объединениям.

Первоначально формируются списки лиц, желающих создать объединение. После этого осущ. гос. регистрация некоммерческого объединения граждан.

Зем. участок предост. объединению на праве безвозмездного срочного пользования, а после разбивки территории гр. вправе приватизировать данные зем. участки.

Законом опр. и процедура приобретения в собственность зем. участков в ранее созданных садовых и дачных объединениях.

Для приобретения зем. участка в собственность члену объединения необх. представить:

• описание границ зем. участка, которые готовятся заинтересованным лицом,

• заключение правления объединения о том, что зем. участок нах. в границах объединения и его описание соответствует фактически исп. зем. участку.

На основании этих документов комп. органом управления выносится решение о предост. зем. участка в собственность бесплатно, если право пользования участком возникло до введения в действие ФЗ.

При совершении сделок с данными зем. участками прим. нормы ГК РФ.

Режим исп. этих земель уст. в зависимости от того в какую категорию они включены. Земли объединений м. включаться как в состав земель с/х назначения, так и в состав земель населенного пункта.

В законе опр. права лиц, исп. зем. участки для указ. цели, но в законе не названы какие либо особые права и обязанности, свидетельствующие о специфике режима исп. данного вида земель.