Вопрос. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Основания изъятия земельного участка:

1. Выполнение м/н обязательств

2. Размещение объектов гос. или муниц. значения при отсутствии иных возможных вариантов для их размещения.

Исчерпывающий перечень объектов сод. в ст.49.

3. Иные обстоятельства, уст. в ФЗ и законом С РФ.

Компетенция органов управления по изъятию зем. участков:

ФОГВ - для нужд РФ,

ОГВ С РФ - для нужд С РФ,

ОМСУ - для нужд МО.

Применяя ст.9-11 ЗК РФ необх. учитывать форму собственности на зем. участок. Так, ОМСУ не вправе изымать зем. участки нах. в фед. собственности.

Если возникает спор, то принудительное изъятие осущ. на основании решения суда.

Процедура принятия решения об изъятии зем. участка:

• вынесение решения компетентным органом управления,

• государственная регистрация,

• уведомление правообладателя зем. участка,

• возмещение причиненных убытков в полном объеме,

• исполнение решения об изъятии зем. участка возможно по истечению одного года с момента уведомления об этом правообладателя зем. участка. До истечения года изъятие возможно только при согласии правообладателя зем. участка.

Вопрос. Прекращение права на земельный участок при совершении земельного правонарушения.

Зем. п/н при выявлении которых м.б. прекращено право на зем. участок перечислены в ст.45-47 ЗК РФ.

Напр., исп. ЗУ не в соотв. с целевым назначением; исп. ЗУ способами приводящими к сущ. снижению плодородия земель с/х назначения или значит. ухудшению экологической обстановки {к сожалению законодатель не опр. критерии оценки существенного снижения плодородия и значительного ухудшения эк. обстановки, в связи с чем при совершении данного правонарушения невозможно прекращение права на ЗУ}; неисп. ЗУ в течение трех или более лет.

Порядок принудительного прекращения права на ЗУ при совершении зем. п/н (ст.54).

До прекращения права на зем. участок виновное лицо д.б. привлечено к адм. ответственности и одновременно д.б. вынесено предписание об устранении допущенного правонарушения.

Если в сроки уст. в предписании правонарушение не устранено орган упр. осущ. гос. зем. контроль обращается в органы общей компетенции, которые вправе с соотв. заявлением обратиться в суд.

Выше были опр. основания и порядок прекращения права ЗУ, не явл. собственностью.

Согл. ст.44 ЗК РФ принудительное прекращение права собственности на ЗУ возможно по нормам гр. законодательства.

Ст.284, 285 ГК РФ перечислены правонарушения, при совершении которых м.б. прекращено право на зем. участок.

В указ. ст. перечислены вышеназванные п/н.

В ст.286 ГК РФ содержится отсылка к зем. зак-ву, которым д.б. опр. орган управления, имеющий право принудительно прекращать право собственности на зем. участок, а т. процедура уведомления об этом собственника зем. участка.

Зем. зак-вом эти отн. не урегулированы. В связи с чем невозможно принудительное прекращение права собственности в тех случаях когда выявлено зем. п/н.

В ст.286 ГК РФ уст. т. что если собственник согласен с прекращением права на ЗУ продается с торгов, но при этом законодатель не опр. как исп. средства, полученные от продажи ЗУ, возвращаются ли они правообладателю ЗУ или перечисляются в местный бюджет.