Вопрос. Особенности возникновения прав на земли в населеных пунктах.

Учитывая, что основное целевое назначение земель нас. пунктов - застройка, особенности возникновения права на эти земли уст. в ст. ЗК РФ, опр. процедуру предоставления для целей, связанных со строительством.

ЗК РФ предусм. особенности предост. зем. участков для жилищного строительства.

В ст.30.1 предусм., что зем. участки для этой цели предост. без проведения предварительного согласования. Эти участки предост. в порядке уст. в п.4 ст.30.

По п.2 ст.30 зем. участки в собственность м. предоставляться т. на торгах.

В ст.30.1 уточняется, что торги м. проводиться т. в форме аукциона.

В ст.30.1 опр. и порядок предоставления участков для индивидуального жилищного строительства. Гр., заинтересованный в приобретении права обращается с соотв. заявлением в компетентный орган управления, который принимает решение либо о проведении аукциона по продаже зем. участка либо права на заключение договора аренды такого зем. участка либо принимает решение на опубликование объявления в СМИ о предоставлении такого участка. Если в течение месяца со дня опубликования инфо не б. подано заявок, зем. участок предост. в аренду заинтересованному лицу без проведения аукциона на основании решения комп. органа управления закл. соотв. договор.

В ст.30.2, 38.2 ЗК РФ уст. особенности предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комплексное освоение участка вкл. подготовку документации о планировке терр., а т. благоустройство территории, в т.ч. строительство инженерных коммуникаций.

Зем. участки в данном случае предоставляются без проведения предварительного согласования, торги проводятся в форме аукциона. На аукцион выставляется право на заключение договора аренды зем. участка.

В извещении о проведении торгов кроме прочих сведений указ. макс. сроки разработки документации по планировке территории, благоустройству зем. участка и строительства жилого дома.

... явл. основанием для расторжения договора аренды зем. участка.

После утв. документации по планировке терр. арендаторы зем. участков вправе выкупить их в частную собственность.

Градостроительным кодексом предусм. особенности приобретения прав на земельные участки в соотв. с решениями о развитии застроенной территории.

В ст.46.1 уст., что решение о развитии застроенной терр. м.б. принято, если на такой терр. размещаются:

жилые строения, признанные аварийными и подлежащие сносу,

либо многоквартирные дома, снос котрых планируется на основании муниципальных программ,

либо объекты капитального строительства, разрешенное исп. которых не соотв. градостроительному регламенту.

На основании решения ОМСУ о развитии застроенной территории заключается соотв. договор, который заключается с лицом, выигравшим аукцион.

В ст.46.2 опр. существенные условия этого договора. В частности, возлагается обязанность на заинтересованное лицо возместить убытки, связанные с выкупом объектов недвижимости, нах. на зем. участках и зем участках, земли они б. предоставлены в собственность гр. и юр.л.

В п.2.1 ст.30 ЗК РФ уст. особенности приобретения права на зем. участки в данном случае.

Зем. участок в собственность приобретается бесплатно и без проведения торгов.