Вопрос. Земельный налог.

Глава 31 нк рф (с 01.01.2006 г.).

Согл. НК РФ данные отн. регулируются не т. кодексом, но и НПА ОМСУ.

Объекты налогообложения: земельные участки, нах. в границах конкретного муниципального образования.

Не явл. объектами зем. участки, изъятые из оборота, а т. некоторые виды земель, огр. в обороте, напр., земли лесного и водного фонда.

Для расчета зем. налога исп. налоговая база. Ей явл. кадастровая стоимость зем. участка.

НК РФ предусм. максимальные размеры налоговых ставок, прим. к кадастровой стоимости при расчете налога: 0.3% от кадастровой стоимости земель с/х назначения, а т. земель занятых жилыми строениями, предост. для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, с ост. земель - 15%.

ОМСУ предост. право уст. конкретные размеры налоговых ставок и дифференцировать их с учетом цели исп. зем. участка.

В НК РФ перечислены лица, которые полностью освобождены от уплаты зем. налога.

ОМСУ имеют право предоставить налоговые льготы и иным лицам.

Кроме того, НК РФ опр. и лиц, для которых налоговая база снижается на 10000 руб. - участники и инвалиды ВОВ и др.

В целях обеспечения рационального исп. земель, предост. для жил. строительства, НК РФ уст. повышающие коэффициенты при расчете налога с этих земель. Первые три года налог рассчитывается с прим. коэфф. 2, если строительство завершено в течение трех лет происходит перерасчет с прим. коэфф. 1 и излишне выплаченные суммы возвращаются. Если срок превышает три года - прим. коэфф. 4.

Эти правила не прим. в отн. земель, предост. для инд. жил. строительства. Коэфф. 2 при расчете налога с этих земель прим. в тех случаях, когда срок застройки превышает 10 лет.

Вопрос. Виды оценки земли.

Опр. в ст.66 ЗК РФ.

Два вида: рыночная и кадастровая.

1. Порядок расчета рыночной стоимости опр. ФЗ «Об оценочной деятельности» и методическими рекомендациями.

Рыночной стоимостью зем. участка явл. наиболее вероятная цена по которой зем. участок м.б. отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Обязательно осущ. рыночная оценка зем. участка при изъятии его у собственника для гос. или муниц. нужд, а т. при совершении сделок с зем. участками, явл. гос. или муниц. собственностью.

Искл. явл. приобретение зем. участков в собственность собственниками зданий, строений и сооружений. Порядок расчеты платы за эти участки опр. в ст.2 закона о введение в действие ЗК РФ.

2. Опр. кадастровой стоимости осущ. в соотв. с пост. прав. от 08.04.2000 «Об утв. порядка проведения кадастровой оценки земель».

Перерасчет осущ. не реже раза в пять лет, и не чаще раза в три года.

Особенная часть тема. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. Вопрос. Понятие и состав земель.

Ст.77 уст., что ЗСХН - земли, нах. за границами нас. пункта, предоставленные или предназначенные для нужд сельского хозяйства.

В ст.78 перечислены лица, которым предост. ЗСХН:

• с/х предприятия,

• учебные учреждения,

• НИИ,

• гр., исп. зем. участки для ведения КФХ, личного подсобного хоз., садоводства, животноводства и огородничества.

ЗСХН составляют:

• с/х уголья, занятые пашнями, сенокосами, пастбищами, многолетними плодовыми насаждениями, т.е. непоср. исп. для выращивания с/х продукции,

• а т. земли занятые дорогами, лесными насаждениями, водными объектами, зданиями, строениями и сооружениями, исп. для хранения и переработки с/х продукции.