Вопрос. Государственная регистрация прав на земельные участки.

В соответствии с нормами гражданского кодекса права на земельные участки также как и на иное недвижимое имущество. подлежат гос регистрации и возникают с момента ее осуществления.

Для осуществления гос рег прав на зем участки должны быть представлены документы, устанавливающие право на них.

Документы, устанавливающие право на зем уч:

1) гражданско-правовые договоры и иные документы свидетельствующие о совершении гражданско-правовой сделки. (свидетельство о наследовании имущества)

2) решение компетентного органа управления о предоставлении зем. уч.

3) вступившее в законную силу судебное решение.

4) и другие документы, с которыми законодатель связывает возникновение, изменение и прекращение прав на зем уч.

Если право на земельный участок возникло до создания регистрационных служб, то кроме вышеперечисленных документов должны быть представлены свидетельства о праве собственности или гос акты, которые признаются действительными и приравниваются к записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. (п.9 ст.3 Закона о введении в действие земельного кодекса).

Обязательно для осуществления регистрации представляется кадастровый паспорт объекта недвижимости.

В законе о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержаться отдельные статьи, устанавливающие особенности гос регистрации прав на зем уч.

Например ст. 25.2, в соответствии с которой граждане, использующие зем уч на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования, а также по документах которых невозможно установить вид права на земельный участок могут зарегистрировать право собственности на принад им зем уч.

Данным правом могут воспользоваться граждане, использующие зем уч для ведения личного, подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Право на зем уч у этих лиц должно возникнуть до введения в действие ЗК РФ, а также в случае перехода права по наследству или по иным основаниям после введения в действие ЗК РФ.

Для осуществления гос регистрации прав на такие зем уч должны быть представлены документы устанавливающие право пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Вопрос. Контроль за охраной и использованием земель

ст 71-73 зк

Виды контроля:

• Государственный

• Муниципальный- на практике не используется

• Общественный

• Производственный - в организациях есть, но нормативного акта нет.

Гос контроль – Постановление Правительства РФ от 15.11.06 «Об утверждении положения о гос. земельном контроле».

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осущ контроль за использованием земли.

Фед. служба по надзору в сфере природопользования осущ контроль за охраной земель.

Фед. служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору осущ контроль за использованием с/х земель.

Тема. Плата за землю и оценка земли. Вопрос. Принцип платности и его реализация в законодательстве.

Согл. ст.1 ЗК РФ любое исп. земель в РФ осущ. за плату, за искл. случаев уст. ФЗ и З С РФ.

Ст.65 опр. две формы платы за землю:

1. Земельный налог.

2. Арендная плата.

Плательщиками зем. налога явл. собственники, а т. лица исп. зем. участки на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования; арендной платы - арендаторы зем. участков.

В ст.65 уст. особенности расчета арендной платы с земель, нах. в гос. или муниц. собственности.

Порядок расчета платы и условия ее взимания уст. НПА РФ, С РФ и ОМСУ.

Полномочия их разграничиваются в зависимости от формы собственности на зем. участок.

Законом о введение в действие ЗК РФ уст. максимальные размеры арендной платы с указ. земель - 2% кадастровой стоимости, за искл. земель с/х назначения - 0.3%, земель изъятых и огр. в обороте - 1,5%.

В целях обеспечения рационального исп. земель, предост. для жил. строительства, уст. более высокий размер арендной платы в тех случаях, когда по истечению трех лет с момента возникновения права аренды строительство жилого дома не завершено. Арендная плата - не менее двукратной ставки зем. налога.