- •Земельно право российкой федерации
- •Общая часть тема. Земельное право в системе российского права. Вопрос. Понятие земельного права и его системы
- •Вопрос. Предмет и метод земельного права
- •Вопрос. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •Вопрос. Современная земельная реформа
- •Тема. Источники земельного права. Вопрос. Понятие источников земельного права. Система земельного законодательства. Принципы земельного законодательства
- •Вопрос. Федеральные нормативно-правовые акты
- •Вопрос. Нормативно-правовое регулирование субъектами рф
- •Вопрос. Нормативно-правовое регулирование органов мсу
- •Вопрос. Судебная арбитражная практика применения земельного законодательства
- •Тема. Право собственности и иные виды прав на земельные участки. Вопрос. Виды прав на землю
- •Вопрос. Право собственности на земельные участки
- •Вопрос. Право собственности.
- •Вопрос. Право пожизненного наследуемого владения землей.
- •Вопрос. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •Вопрос. Сервитуты.
- •Тема. Основания возникновения и прекращения прав на земельные участки. Вопрос. Основания возникновения прав на земельные участки.
- •Вопрос. Гражданско-правовая сделка как основание возникновения права на земельный участок.
- •Купля-продажа земельных участков
- •Аренда земельных участков
- •Правовое регулирование залога земельных участков
- •Вопрос. Предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •Предоставление земель для целей связанных со строительством
- •Предоставление земель собственникам зданий, строений и сооружений.
- •Приобретение прав на неделимые земельные участки
- •Вопрос. Основания прекращения прав на земельные участки.
- •Вопрос. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •Вопрос. Прекращение права на земельный участок при совершении земельного правонарушения.
- •Вопрос. Отказ от права на земельный участок.
- •Тема. Управление в сфере использования и охраны земель. Вопрос. Органы управления земельными ресурсами и их использование.
- •Вопрос. Землеустройство
- •Вопрос. Территориальное планирование
- •Вопрос. Кадастровый учет земельных участков.
- •Вопрос. Государственная регистрация прав на земельные участки.
- •Вопрос. Контроль за охраной и использованием земель
- •Тема. Плата за землю и оценка земли. Вопрос. Принцип платности и его реализация в законодательстве.
- •Вопрос. Земельный налог.
- •Глава 31 нк рф (с 01.01.2006 г.).
- •Вопрос. Виды оценки земли.
- •Особенная часть тема. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. Вопрос. Понятие и состав земель.
- •Вопрос. Оборот земель.
- •Вопрос. Особенности использования земель.
- •1. Нормы, обеспечивающие сохранение площадей, исп. В с/х производстве.
- •2. Нормы, обеспечивающие сохранение плодородия этих земель.
- •Вопрос. Правовой режим земель саоводческих и дачных объединений.
- •Вопрос. Правовой режим земель личных подсобных хозяйств.
- •Тема. Правовой режим земель населенных пунктов. Вопрос. Понятие земель населенных пунктов и их состав.
- •Вопрос. Особенности возникновения прав на земли в населеных пунктах.
- •Вопрос. Градостроительная деятельность и ее виды.
- •1. Территориальное планирование:
- •2. Территориальное зонирование:
- •3. Планировка территории:
- •4. Архитектурно-строительное планирование:
- •Тема. Земли промышленности и иного специального назначения. Вопрос. Понятие и состав земель.
- •Вопрос. Правовой режим земель промышленности.
- •Вопрос. Правовой режим земель энергетики.
- •Вопрос. Правовой режим земель транспорта.
Вопрос. Территориальное планирование
Цель осуществления - это определение назначения территорий, в том числе - установление функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Документы территориального планирования подразделяются на документы РФ, субъектов РФ и МСУ.
Основным документом территориального планирования является схема на которой отображаются границы земель с\х назначения, лесного, водного фонда, и иных категорий земель, а также границы территорий субъекта РФ, МО, населенных пунктов; границы земельных участков, на которых размещаются объекты капитального строительство федерального регионального и местного значения; зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, территории подверженные риску чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Градостроительная документация готовится с учетом инженерных изысканий. Обязательно учитываются и целевые программы в области экономического развития.
До утверждения проекта схемы подлежат обязательному опубликованию в том же порядке, что и нормативные правовые акты. Заинтересованным лицам представляется возможность высказать по ним свои замечания и предложения. Правообладателем земельных участков считающих, что их права могут быть нарушены вследствие утверждения схем территориального планирования предоставляется возможность обжаловать их в суд.
Схемы планирования утверждаются федеральными, региональными или местными органами управления.
Вопрос. Кадастровый учет земельных участков.
Ст. 70 ЗК РФ
Федеральный закон от 24 июня 2007 года номер 221-фз «О государственном кадастре недвижимости»
Гос кад. учет недвиж имущества по закону это действия уполномоченного органа управления, подтверждающие существование земельного участка с характеристиками, позволяющими индивидуально определить его.
Для того, чтобы осущ кадастрового учета необходимо представление след. документов.
межевой план земельного участка.
технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Межевой план земельного участка представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения о земельном участке. К межевому плану прилагается акт согласования границ земельного участка.
Технический план - это документ в котором воспроизведены сведения о зданиях строениях, сооружениях, находящихся на зем уч. и объектах незавершенного строительства.
Акт обследования представляет собой док, в котором в результате осмотра места нахождения здания помещения или иного объекта незав. строит подтверждает прекращение существования указанных объектов в связи с их гибелью или уничтожением. На основании акта происходит снятие его с кадастрового учета и затем с налогового учета.
В настоящее время непосредственно ФЗ определяется процедура согласования границ земельного участка. Границы обязательно согласовываются с правообладателем смежного зем. участка.
Границы согласовываются с собственниками смежных земельных участков за исключением тех случаев когда зем. Уч. находится в гос. или мун. собственности и предоставлен гражданам и юр лицам, а также лицами, использующими и а правах пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды.
За исключением земель, находящихся в гос. или мун. собственности и переданных в аренду на срок менее 5 лет.
Границы зем. уч. считаются согласованными в тех случаях когда акт подписан правообладателями смежных зем уч. либо он не подписан ими, но ими и не представлены обоснованные возражения.
Все вышеперечисленные документы готовятся при осуществлении кадастровых работ.
Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры.
На основании вышеперечисленных документов необходимые сведения о зем уч и зданиях, строения, сооружения, находящихся на них вносятся в кадастр недвижимости.
Кадастр недвижимости - это систематизированный свод сведений о земельных участках и объектах недвижимости находящихся на них, а также границах РФ, субъектов федерации, мун. обр., населенных пунктах и территориальных зон.
Сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости перечислены в ст. 7 ФЗ.
Среди сведений перечисленных в ст. 7 закона указаны следующие:
Вид объекта недвижимости
Кадастровый номер
Описание границ земельного участка
Площадь земельного участка.
Кроме того в кадастре недвижимости содержатся: об ограничении прав на зем уч; категория земель; разрешенном использовании зем уч.
Кадастр недвижимости состоит из 3 разделов:
Реестр объектов недвижимости
Кадастровые дела
Кадастровые карты
Реестр - представляет собой документ, в котором в текстовой форме содержаться сведения о зем уч. и объектов недвижимости, находящихся на зем уч.
Кадастровые дела - это документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет.
Кадастровые карты - документы, на которых в графической форме описан земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем.
Сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости, являются открытыми и любое заинтересованное лицо вправе поучить их в виде:
Кадастрового паспорта объекта недвижимости
Кадастрового плана территории.
Иные документы
Кадастровый паспорт объекта недвижимости является документом содержащим сведения, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок и объектов недвижимости находится на нем.
Кадастровый план территории это план, содержащий описание земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них в пределах территории указанной в запросе.
Обязанности по ведению кадастра недвижимости и осуществлению кадастрового учета возлагаются на федеральные агентства кадастра объектов недвижимости, в настоящее время предполагается его реорганизация посредством создания федеральной службы гос регистрации кадастра недвижимости и картографии.