Вопрос. Градостроительная деятельность и ее виды.

Режим исп. земель в нас. пунктах опр. градостроительной документацией, разработка которой осущ. в соотв. с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

При осущ. градостроительной деятельности д. соблюдаться след. принципы:

1. Обеспечение устойчивого развития территории, т.е. создание благоприятных и безопасных условий для жизнедеятельности человека посредством ограничения негативного воздействия хоз. деятельности и эффективной охраны окружающей среды.

2. Обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам соц. и иного назначения.

3. Соблюдение требований безопасности территории, гр. обороны, предупреждение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, сохранение объектов культурного наследия.

4. Осуществление строительства в нас. пунктах на основании градостроительной документации.

Градостроительный кодекс предусм. след. виды градостроительной деятельности:

1. Территориальное планирование:

схемы терр. планирования РФ, С РФ, МО;

генеральные планы нас. пунктов.

2. Территориальное зонирование:

правила землепользования и застройки.

Посредством осущ. терр. зонирования опр. терр. зоны в нас. пунктах, которые указываются в правилах землепользования и застройки.

Во всех нас. пунктах до 01.01.2010 д.б. приняты правилах землепользования и застройки.

Они вкл.:

• градостроительные регламенты,

• карты градостроительного зонирования,

• порядок применения правил и внесения в них изменений.

Обязанности по разработке и принятию правил возлагаются на ОМСУ, правила утв. с учетом результатов публичных слушаний.

Одним из основных документов явл. градостроительный регламент, опр. прав. режим исп. зем. участка, а т. всего того, что нах. над и под его поверхностью и м.б. исп. при застройке и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Он определяет:

• терр. зоны,

• разрешенное исп. зем. участков в них,

• предельные размеры зем. участков,

• параметры объектов кап. строительства,

• ограничения исп. зем. участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное исп. зем. участков м.б. след. видов:

• основное,

• условно разрешенное,

• вспомогательное.

Основные и вспомогательные виды опр. правообладателем самостоятельно с учетом градостроительного регламента.

Условно разрешенные м.б. разрешенным ОМСУ с учетом результатов публичных слушаний.

Предельные размеры зем. участков предполагают уст. макс. и мин. размеров зем. участков, а т. мин. отступов от границ зем. участков в пределах которых запрещается размещение объектов капитального строительства.

Параметры объектов капитального строительства вкл. количество этажей и предельную высоту зданий, а т. макс. процент застройки конкретной территории.

Градостроительные регламенты разрабатываются с учетом фактического исп. зем. участков. Не соответствие разрешенного исп. зем. участка и параметров объекта капитального строительства градостроительному регламенту не требует их изменения за искл. тех случаев, когда это опасно для жизни и здоровья людей, окр. среды и м. причинить вред объектам культурного наследия. В этом случае исп. зем. участков и объектов капитального строительства м.б. запрещено.