- •Земельно право российкой федерации
- •Общая часть тема. Земельное право в системе российского права. Вопрос. Понятие земельного права и его системы
- •Вопрос. Предмет и метод земельного права
- •Вопрос. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •Вопрос. Современная земельная реформа
- •Тема. Источники земельного права. Вопрос. Понятие источников земельного права. Система земельного законодательства. Принципы земельного законодательства
- •Вопрос. Федеральные нормативно-правовые акты
- •Вопрос. Нормативно-правовое регулирование субъектами рф
- •Вопрос. Нормативно-правовое регулирование органов мсу
- •Вопрос. Судебная арбитражная практика применения земельного законодательства
- •Тема. Право собственности и иные виды прав на земельные участки. Вопрос. Виды прав на землю
- •Вопрос. Право собственности на земельные участки
- •Вопрос. Право собственности.
- •Вопрос. Право пожизненного наследуемого владения землей.
- •Вопрос. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •Вопрос. Сервитуты.
- •Тема. Основания возникновения и прекращения прав на земельные участки. Вопрос. Основания возникновения прав на земельные участки.
- •Вопрос. Гражданско-правовая сделка как основание возникновения права на земельный участок.
- •Купля-продажа земельных участков
- •Аренда земельных участков
- •Правовое регулирование залога земельных участков
- •Вопрос. Предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •Предоставление земель для целей связанных со строительством
- •Предоставление земель собственникам зданий, строений и сооружений.
- •Приобретение прав на неделимые земельные участки
- •Вопрос. Основания прекращения прав на земельные участки.
- •Вопрос. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •Вопрос. Прекращение права на земельный участок при совершении земельного правонарушения.
- •Вопрос. Отказ от права на земельный участок.
- •Тема. Управление в сфере использования и охраны земель. Вопрос. Органы управления земельными ресурсами и их использование.
- •Вопрос. Землеустройство
- •Вопрос. Территориальное планирование
- •Вопрос. Кадастровый учет земельных участков.
- •Вопрос. Государственная регистрация прав на земельные участки.
- •Вопрос. Контроль за охраной и использованием земель
- •Тема. Плата за землю и оценка земли. Вопрос. Принцип платности и его реализация в законодательстве.
- •Вопрос. Земельный налог.
- •Глава 31 нк рф (с 01.01.2006 г.).
- •Вопрос. Виды оценки земли.
- •Особенная часть тема. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. Вопрос. Понятие и состав земель.
- •Вопрос. Оборот земель.
- •Вопрос. Особенности использования земель.
- •1. Нормы, обеспечивающие сохранение площадей, исп. В с/х производстве.
- •2. Нормы, обеспечивающие сохранение плодородия этих земель.
- •Вопрос. Правовой режим земель саоводческих и дачных объединений.
- •Вопрос. Правовой режим земель личных подсобных хозяйств.
- •Тема. Правовой режим земель населенных пунктов. Вопрос. Понятие земель населенных пунктов и их состав.
- •Вопрос. Особенности возникновения прав на земли в населеных пунктах.
- •Вопрос. Градостроительная деятельность и ее виды.
- •1. Территориальное планирование:
- •2. Территориальное зонирование:
- •3. Планировка территории:
- •4. Архитектурно-строительное планирование:
- •Тема. Земли промышленности и иного специального назначения. Вопрос. Понятие и состав земель.
- •Вопрос. Правовой режим земель промышленности.
- •Вопрос. Правовой режим земель энергетики.
- •Вопрос. Правовой режим земель транспорта.
Предоставление земель собственникам зданий, строений и сооружений.
В ст.36 реализуется принцип единства судьбы... в соответствии с которым правообладатель здания, строения или сооружения имеет право на зем участок, занятый этим строением и необх. для его исп.
На зем. участок правообладатель здания имеет право приобрести или в собственность или в аренду.
А лицами, перечисленными в п.1 ст.20 - пост. бессрочное пользование.
При этом необх. иметь в виду, что собственнику строения м.б. отказано в приобретении зем. участка в частную собственность т. в случаях, перечисленных в п.4 ст.28.
При прим. ст.36 необх. учитывать особенности приобретения прав на зем. участки, кот. явл. неделимыми.
Если зем. участок явл. неделимым, то права на него м.б. приобретены не т. правообладателем здания, но и правообладателем помещений в нем.
Приобретение прав на неделимые земельные участки
1. Если здание (помещения в нем) принадлежат неск. лицам на праве собственности, то и зем. участок предоставляется им или в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
2. Если на зем. участке размещается многоквартирный жилой дом, то в соотв. с ЖК РФ зем. участок предост. в общую долевую собственность.
3. Если здания помещения в нем принадлежит одним лицам на праве собственности, другим на праве хоз. ведения или оперативного управления, то зем. участок предост. в аренду со множественностью лиц.
4. Казенным предприятиям и гос. и муниц. учреждениям зем. участки предост. на праве ограниченного пользования зем. участком.
5. Если указ. объекты прин. нескольким казенным предприятиям или учреждениям зем. участки одному из них предост. на праве постоянного бессрочного пользования, а иным - на праве ограниченного пользования.
Если зем. участок предост. в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, то в договоре аренды обязательно д. содержаться условие о том, что правообладатели иных помещений имеют право на вступление в этот договор.
Доля в праве собственности или аренды рассчитывается в соотв. со ст.36 ЗК РФ пропорционально доле в праве на строение.
Для приобретения права на зем. участок заинтересованное лицо обр. с заявлением в комп. органы управления (ст.29).
К заявлению обязательно прилагается кадастровый паспорт зем. участка.
В течение месяца орган управления д. вынести решение о предоставлении зем. участка или в собственность за плату либо бесплатно или в аренду.
В течение месяца после вынесения решения сост. проект договора купли продажи или аренды.
Если в отн. зем. участка не б. осущ. кадастровый учет, то на основании заявления заинтересованного лица представленного в комп. орган управления в течение месяца орган управления готовит схему размещения границ зем. участка.
После получения этой схемы заинтересованное лицо за свой счет осущ. кадастровые работы и кадастровый учет.
После представления кадастрового паспорта в течение двух недель орган управления выносит решение о предоставлении земельного участка.
На основании решения заключается соотв. договор.
Вопрос. Основания прекращения прав на земельные участки.
В ст.44-47 ЗК РФ опр. основания прекращения прав на земельные участки.
1. Отчуждение зем. участка.
2. Изъятие зем. участка для гос. или муниц. нужд.
3. Прекращение права на зем. участок при совершении земельного правонарушения.
4. Отказ от права на земельный участок.
5. Реквизиция.
6. Конфискация.
7. Прекращение действия договора.