- •Об определении рыночной стоимости
- •1 Основные факты и выводы 5
- •2 Основания для проведения оценки 6
- •3 Задание на оценку 7
- •4 Сведения о Заказчике оценки и об исполнителе 10
- •5 Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки 16
- •6 Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость 17
- •7 Анализ финансово-хозяйственной деятельности оцениваемого предприятия. 23
- •8 Методология оценки 41
- •9 Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом. 44
- •10 Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом. 51
- •11 Согласование результатов оценки 63
- •Основания для проведения оценки
- •Задание на оценку
- •Объект оценки
- •Имущественные права на Объекты оценки:
- •Цель оценки
- •Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
- •Вид стоимости
- •Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)
- •Срок проведения оценки
- •Заявление о соответствии
- •Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
- •Сведения о Заказчике оценки и об исполнителе
- •Сведения о Заказчике
- •Сведения об Исполнителе
- •Оценщики и специалисты, участвовавшие в проведении работ
- •Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)
- •Перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источника их получения
- •Перечень документов, предоставленных Заказчиком
- •Перечень источников внешней информации
- •Перечень нормативных актов
- •Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения
- •Общие термины и определения, обязательные к применению2
- •Прочие термины и определения
- •Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •Имущественные права на объект оценки
- •Обременение оцениваемых прав
- •О текущем использовании объекта оценки
- •Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость
- •Обзор экономической ситуации в России в августе 2012 года
- •Краткий обзор ресторанного бизнеса
- •Анализ финансово-хозяйственной деятельности оцениваемого предприятия.
- •Оценка состава и структуры баланса
- •Оценка динамики состава и структуры актива баланса
- •Оценка динамики состава и структуры пассива баланса
- •Оценка финансовой устойчивости
- •1. Абсолютная устойчивость финансового состояния
- •2. Нормальная финансовая устойчивость
- •3. Неустойчивое финансовое состояние
- •4. Кризисное финансовое состояние
- •Анализ относительных показателей финансовой устойчивости
- •Оценка платежеспособности и ликвидности
- •Оценка платежеспособности предприятия по абсолютному показателю чистого оборотного капитала
- •Оценка финансовых показателей платежеспособности
- •4.9 Оценка деловой активности
- •Общие выводы по результатам финансового анализа
- •Методология оценки
- •Затратный подход
- •.Рыночный подход
- •Доходный подход
- •Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом.
- •Нематериальные активы (Строка 130)
- •Основные средства (Строка 150)
- •Запасы (Строка 210)
- •Денежные средства (Строка 250)
- •Долгосрочные займы и кредиты (Строка 410)
- •Краткосрочные займы и кредиты (Строка 510)
- •Кредиторская задолженность (Строка 520)
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов (Строка 630)
- •Скорректированная стоимость чистых активов
- •Выбор базы дохода
- •Построение прогноза денежного потока
- •Основные допущения при построении денежных потоков
- •Прогноз основных макроэкономических показателей
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Прогноз доходов
- •Прогноз выручки ооо «рога и копыта», тыс. Руб.
- •Прогноз себестоимости
- •Прогноз себестоимости продукции ооо «рога и копыта», тыс. Руб.
- •Прогноз прочих доходов и расходов
- •Прогноз налоговых отчислений и прогноз чистой прибыли
- •Прогноз чистой прибыли компании в 2013 – 2015 гг., тыс. Рублей
- •Прогноз амортизации, капитальных вложений, изменения величины собственного оборотного капитала и долгосрочной задолженности
- •Прогноз изменения сок, тыс.Руб.
- •Расчет прогнозных денежных потоков Компании
- •Расчет прогнозных денежных потоков Компании, тыс. Рублей
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Метод оценки капитальных активов (capm)
- •Метод кумулятивного построения
- •Данные об офз, используемые при выборе безрисковой ставки
- •Экспертная оценка вклада различных факторов в величину премии за риск
- •Градация рисков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Оценка рыночной стоимости собственного капитала
- •Ошибка! Объект не может быть создан из кодов полей редактирования.
- •Оценка рыночной стоимости собственного капитала
- •Внесение итоговых поправок и расчет рыночной стоимости 100% долей Компании
- •Расчет избытка (дефицита) сок, тыс. Рублей
- •Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- •57 190 000 (Пятьдесят семь миллионов сто девяносто тысяч) рублей.
- •Согласование результатов оценки
- •57 190 000 (Пятьдесят семь миллионов сто девяносто тысяч) рублей.
- •122 439 030,0 (Сто двадцать два миллиона четыреста тридцать девять тысяч тридцать) рублей.
- •Расчет стоимости объекта оценки в рамках Сравнительного подхода
- •Расчет стоимости объекта оценки в рамках Доходного подхода
- •Итоговое заключение о стоимости
- •Величина рыночной стоимости оборудования по состоянию на 27 марта 2013 года составляет, округленно:
- •122 439 090,0 (Сто двадцать два миллиона четыреста тридцать девять тысяч девяносто) рублей
- •Приложение № 2. Документы.
Оценка рыночной стоимости собственного капитала
С использованием рассчитанных выше показателей, Оценщик составил поток денежных средств на собственный капитал, который следует ожидать в случае реализации заложенных в составленный Оценщиком прогноз предположений. Для оценки рыночной стоимости собственного капитала ООО «РОГА И КОПЫТА» спрогнозированный на основе сделанных допущений денежный поток был продисконтирован на конец периода посредством рассчитанной в предыдущем подразделе ставки.
Расчет стоимости бизнеса Компании в постпрогнозный период проводился с использованием модели Гордона. В соответствии с данной моделью, годовой доход первого года постпрогнозного периода капитализируется в показатели стоимости при помощи коэффициента капитализации, рассчитанного как разность между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста. Модель Гордона основана на предположении о получении стабильных доходов в постпрогнозный период и предполагает, что величины амортизации и капиталовложений равны:
Ошибка! Объект не может быть создан из кодов полей редактирования.
Ошибка! Объект не может быть создан из кодов полей редактирования. |
- текущая стоимость в постпрогнозный период |
CFt+1 |
- денежный поток доходов за первый год постпрогнозного (остаточного) периода |
k |
- ставка дисконтирования |
g |
- долгосрочные темпы роста денежного потока |
n |
- длительность прогнозного периода. |
При определении стоимости Компании в построгнозный период, Оценщик исходил из допущения о долгосрочном росте денежных потоков на уровне 3,2% в год, что соответствует темпам инфляции в долгосрочной перспективе (см. таблицу ниже).
Оценка рыночной стоимости собственного капитала
Таблица 31
Показатель |
2013 год |
2014 год |
2015 год |
2016 год |
Денежный поток, принятый к дисконтированию, тыс.руб. |
4 427 |
6 504 |
7 275 |
8 056 |
Ставка дисконтирования |
20,67% |
20,67% |
20,67% |
20,67% |
Период дисконтирования |
0,767 |
1,767 |
2,767 |
3,767 |
Коэффициент приведения |
0,866 |
0,717 |
0,595 |
0,493 |
Приведенный денежный поток, тыс.руб. |
3 834 |
4 663 |
4 329 |
3 972 |
Сумма приведенных денежных потоков, тыс.руб. |
16 798 | |||
Будущая стоимость реверсии, тыс.руб. |
47 589 | |||
Приведенная стоимость реверсии, тыс.руб. |
22 444 | |||
Предварительная стоимость собственного капитала, тыс. руб. |
39 242 |
Источник: расчеты Оценщика
Внесение итоговых поправок и расчет рыночной стоимости 100% долей Компании
Для корректного вывода окончательного значения рыночной стоимости бизнеса необходим ряд поправок:
1) С ростом объемов производства происходит отвлечение части полученной прибыли на соответствующие приросты необходимых для производства оборотных средств, которые рассчитываются за вычетом кредиторской задолженности и прочих беспроцентных текущих обязательств – «чистых» оборотных средств.
Расчет избытка (дефицита) собственного оборотного капитала компании производится по формуле:
Избыток (дефицит) СОК = Требуемая величина СОК - Фактическая величина СОК
Требуемая норма СОК составляет 5% от величины выручки от реализации за 2012 год.
Фактическая величина СОК рассчитана на основании балансовых статей баланса Компании по состоянию на 01.10.2012 года, как разность между текущими (оборотными) активами и текущими пассивами Компании.