- •Об определении рыночной стоимости
- •1 Основные факты и выводы 5
- •2 Основания для проведения оценки 6
- •3 Задание на оценку 7
- •4 Сведения о Заказчике оценки и об исполнителе 10
- •5 Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки 16
- •6 Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость 17
- •7 Анализ финансово-хозяйственной деятельности оцениваемого предприятия. 23
- •8 Методология оценки 41
- •9 Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом. 44
- •10 Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом. 51
- •11 Согласование результатов оценки 63
- •Основания для проведения оценки
- •Задание на оценку
- •Объект оценки
- •Имущественные права на Объекты оценки:
- •Цель оценки
- •Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
- •Вид стоимости
- •Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)
- •Срок проведения оценки
- •Заявление о соответствии
- •Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
- •Сведения о Заказчике оценки и об исполнителе
- •Сведения о Заказчике
- •Сведения об Исполнителе
- •Оценщики и специалисты, участвовавшие в проведении работ
- •Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)
- •Перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источника их получения
- •Перечень документов, предоставленных Заказчиком
- •Перечень источников внешней информации
- •Перечень нормативных актов
- •Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения
- •Общие термины и определения, обязательные к применению2
- •Прочие термины и определения
- •Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •Имущественные права на объект оценки
- •Обременение оцениваемых прав
- •О текущем использовании объекта оценки
- •Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость
- •Обзор экономической ситуации в России в августе 2012 года
- •Краткий обзор ресторанного бизнеса
- •Анализ финансово-хозяйственной деятельности оцениваемого предприятия.
- •Оценка состава и структуры баланса
- •Оценка динамики состава и структуры актива баланса
- •Оценка динамики состава и структуры пассива баланса
- •Оценка финансовой устойчивости
- •1. Абсолютная устойчивость финансового состояния
- •2. Нормальная финансовая устойчивость
- •3. Неустойчивое финансовое состояние
- •4. Кризисное финансовое состояние
- •Анализ относительных показателей финансовой устойчивости
- •Оценка платежеспособности и ликвидности
- •Оценка платежеспособности предприятия по абсолютному показателю чистого оборотного капитала
- •Оценка финансовых показателей платежеспособности
- •4.9 Оценка деловой активности
- •Общие выводы по результатам финансового анализа
- •Методология оценки
- •Затратный подход
- •.Рыночный подход
- •Доходный подход
- •Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом.
- •Нематериальные активы (Строка 130)
- •Основные средства (Строка 150)
- •Запасы (Строка 210)
- •Денежные средства (Строка 250)
- •Долгосрочные займы и кредиты (Строка 410)
- •Краткосрочные займы и кредиты (Строка 510)
- •Кредиторская задолженность (Строка 520)
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов (Строка 630)
- •Скорректированная стоимость чистых активов
- •Выбор базы дохода
- •Построение прогноза денежного потока
- •Основные допущения при построении денежных потоков
- •Прогноз основных макроэкономических показателей
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Прогноз доходов
- •Прогноз выручки ооо «рога и копыта», тыс. Руб.
- •Прогноз себестоимости
- •Прогноз себестоимости продукции ооо «рога и копыта», тыс. Руб.
- •Прогноз прочих доходов и расходов
- •Прогноз налоговых отчислений и прогноз чистой прибыли
- •Прогноз чистой прибыли компании в 2013 – 2015 гг., тыс. Рублей
- •Прогноз амортизации, капитальных вложений, изменения величины собственного оборотного капитала и долгосрочной задолженности
- •Прогноз изменения сок, тыс.Руб.
- •Расчет прогнозных денежных потоков Компании
- •Расчет прогнозных денежных потоков Компании, тыс. Рублей
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Метод оценки капитальных активов (capm)
- •Метод кумулятивного построения
- •Данные об офз, используемые при выборе безрисковой ставки
- •Экспертная оценка вклада различных факторов в величину премии за риск
- •Градация рисков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Оценка рыночной стоимости собственного капитала
- •Ошибка! Объект не может быть создан из кодов полей редактирования.
- •Оценка рыночной стоимости собственного капитала
- •Внесение итоговых поправок и расчет рыночной стоимости 100% долей Компании
- •Расчет избытка (дефицита) сок, тыс. Рублей
- •Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- •57 190 000 (Пятьдесят семь миллионов сто девяносто тысяч) рублей.
- •Согласование результатов оценки
- •57 190 000 (Пятьдесят семь миллионов сто девяносто тысяч) рублей.
- •122 439 030,0 (Сто двадцать два миллиона четыреста тридцать девять тысяч тридцать) рублей.
- •Расчет стоимости объекта оценки в рамках Сравнительного подхода
- •Расчет стоимости объекта оценки в рамках Доходного подхода
- •Итоговое заключение о стоимости
- •Величина рыночной стоимости оборудования по состоянию на 27 марта 2013 года составляет, округленно:
- •122 439 090,0 (Сто двадцать два миллиона четыреста тридцать девять тысяч девяносто) рублей
- •Приложение № 2. Документы.
Оценка платежеспособности предприятия по абсолютному показателю чистого оборотного капитала
Весьма важен для оценки уровня ликвидности баланса такой показатель как «чистый оборотный капитал», рассчитываемый как разность между итогом раздела IIбаланса «Оборотные активы» (стр.290) и разделомVбаланса «Краткосрочные обязательства» «Баланса» (стр.690). Чистый оборотный капитал или чистые оборотные средства это величина, оставшаяся после погашения всех краткосрочных обязательств предприятия.
Таблица 16 Расчет чистого оборотного капитала
Показатели |
Код строки баланса |
01.01.2013 г., тыс. руб. |
27.03.2013 г., тыс. руб. |
1. Оборотные активы |
290 |
65 110 |
233 070 |
2. Краткосрочные пассивы |
690-640 |
134 618 |
42 635 |
3. Чистый оборотный капитал (стр.1 - стр.2) |
|
-69 508 |
190 435 |
Источник: бухгалтерские данные, расчеты Оценщика.
По данным расчетов получается, что чистый оборотный капитал у предприятия на дату проведения оценки отсутствует, представлен положительной величиной в размере – 190 435,0 тыс. руб., за анализируемый период наблюдается положительная динамика данного показателя.
Поскольку на дату проведения оценки текущие пассивы покрываются текущими активами, предприятие можно признать платежеспособным.
Оценка финансовых показателей платежеспособности
Оценка ликвидности предполагает сопоставление активов с погашением обязательств, для чего рассчитывают соответствующие коэффициенты ликвидности.
Цель расчета– оценить соотношение имеющихся активов, как предназначенных для непосредственной реализации, так и задействованных в технологическом процессе, с целью их последующей реализации и возмещения вложенных средств и существующих обязательств, которые должны быть погашены предприятием в предстоящем периоде.
В целом заключение о платежеспособности предприятия строится на сравнении полученных результатов расчета коэффициента ликвидности с нормативным значением.
Результаты расчета коэффициентов ликвидности представлены ниже см. Таблица 17
Таблица 17 Динамика коэффициентов ликвидности за анализируемый период
Коэффициент |
Формула для расчета по ф.№1 |
Значения |
Абсолютные изменения |
Темп роста, % |
Нормальное ограничение | |
01.01.2013 г. |
27.03.2013 г. | |||||
Коэффициент абсолютной ликвидности |
(с.250+с.260)/(с.610+ с.620+с.630+с.660) |
0,02 |
0,10 |
0,08 |
389% |
от 0.2 до 0.5 |
Коэффициент быстрой или критической ликвидности |
(стр.290-стр.210-стр.244)/(стр.690-стр.640-стр.650). |
0,02 |
0,10 |
0,08 |
389% |
Допустимое 0,7-0.8; желат. 1,0 |
Коэффициент текущей ликвидности |
с.290/(с.610+с.620+ с.630+с.660) |
0,48 |
5,47 |
4,98 |
1030% |
больше либо равно 1,0 |
Коэффициент абсолютной ликвидностиопределяют как отношение суммы денежных средств и краткосрочных финансовых вложений к краткосрочным обязательствам (стр.260+стр.250)/(стр.690 – стр.640 – стр.650).
Этот коэффициент отражает соотношение самых ликвидных активов к текущим обязательствам. Его величина должна быть не ниже 0,2.
Коэффициент абсолютной ликвидности на дату проведения оценки равен 0,1. Так как теоретически необходимым для коэффициента абсолютной ликвидности является значение 0,2, то коэффициент оцениваемого предприятия ниже норматива. Таким образом, предприятие не имеет высокую мгновенную ликвидность.
Коэффициент быстрой ликвидностиопределяется как отношение денежных средств, краткосрочных финансовых вложений и дебиторской задолженности к краткосрочным долговым обязательствам (стр.290-стр.210-стр.244)/(стр.690-стр.640-стр.650).
Оптимальная величина этого коэффициента находится в пределах от 0,8 до 1,0. Она может быть гораздо более высокой из-за неоправданного роста дебиторской задолженности.
Коэффициент быстрой ликвидности на дату проведения оценки равен 0,1, что не находится в рамках рекомендуемого значения и показывает, что текущие обязательства не могут быть в полном объеме погашены наиболее ликвидными активами и активами быстрой реализации. Причем погашение краткосрочных долговых обязательств во многом зависит от качества дебиторской задолженности и финансового состояния должников.
Коэффициент текущей ликвидностиопределяют как отношение всех текущих активов денежных средств, краткосрочных финансовых вложений и дебиторской задолженности, к которой добавляется стоимость запасов (за вычетом расходов будущих периодов и НДС по приобретенным ценностям), к кратковременным долговым обязательствам (стр.290-стр.216-стр.244)/(стр.690-стр.640-стр.650).
Коэффициент текущей ликвидности показывает общую ликвидность, т.е. в какой мере текущие кредиторские обязательства обеспечиваются текущими активами или сколько денежных единиц текущих активов приходится на одну денежную единицу текущих обязательств. Министерство экономики РФ в приказе от 1 октября 1997 г. №128 рекомендует границы этого показателя от 1 до 2, а официальный норматив (распоряжение от 12 августа 1994 г. №31-р) коэффициента текущей ликвидности больше или равен 2.
Коэффициент текущей ликвидности на отчетный период находится в рамках рекомендуемого значения. Вероятность погашения всех текущих обязательств за счет всех оборотных средств высокая. Риск всех видов кредитования предприятия - незначительный.
Анализ коэффициентов ликвидности показывает, что предприятие на дату проведения оценки находится в нормально устойчивом финансовом состоянии. Значения некоторых коэффициентов ликвидности ниже минимально рекомендуемых значений, что указывает на низкую платежеспособность предприятия.