3. О текущем использовании объекта оценки

На дату проведения оценки: Цель создания и виды деятельности: деятельность ресторанов и кафе.

Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость. Такие данные Оценщиком не выявлены.

6. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость

   1. Обзор экономической ситуации в России в августе 2012 года

Источники: http://www.economy.gov.ru/

В августе 2012 года по сравнению с июлем наметилась тенденция оживления экономической активности. По оценке Минэкономразвития России, прирост ВВП со снятой сезонностью составил 0,1 процента. Положительный вклад в рост ВВП внесли строительство, транспорт и оборот розничной торговли, поддерживаемый ростом реальных располагаемых доходов населения.

В промышленном производстве в августе произошло торможение роста. По сравнению с августом прошлого года прирост составил 2,1% (в июле 3,4% соответственно). С исключением сезонной и календарной составляющих по промышленному производству в целом после роста в июле в августе отмечен спад на 0,4 процента. Основной вклад в сокращение промышленного выпуска внесли обрабатывающие производства (-0,5%), главным образом за счет спада производства машин и оборудования, производства прочих неметаллических минеральных продуктов, обработки древесины и производства изделий из дерева, металлургического производства и производства готовых металлических изделий, производства кокса, нефтепродуктов и ядерных материалов, химического производства.

Рост был поддержан восстановлением положительной динамики по виду деятельности «Строительство». С исключением сезонного фактора в августе прирост составил 1,1% после снижения на 1,0% в июле. В прошедшем месяце было введено в действие 4,3 млн. кв. м общей площади жилых домов, что на 9,4% больше, чем за июль прошлого года. По сравнению с июлем текущего года ввод жилья оказался выше на 2,1 процента.

В отчете за август Росстат уточнил в сторону увеличения динамику реальных располагаемых доходов населения к соответствующему периоду прошлого года за апрель-июнь. Минэкономразвития России скорректировало показатель реальных располагаемых доходов населения с исключением сезонного и календарного факторов за июль до -1,0% против -0,9 процента. В августе после спада в июле реальные располагаемые доходы вновь показали рост, который с исключением сезонного фактора составил 2,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Значительно ускорился рост реальных располагаемых доходов населения и в годовом исчислении - прирост к августу прошлого года составил 7,2% против 2,2% в июле соответственно.

В связи с получением итогов за отчетный период Росстат опубликовал уточненные данные по реальной заработной плате за предыдущий месяц. Динамика реальной заработной платы к соответствующему периоду прошлого года понижена в июле до 8,1% против 10,2% по предыдущей оценке, а по отношению к июню текущего года – до -4,0% против -2,2 процента. На рынке труда сохраняется позитивная тенденция – безработица снизилась до 5,2% против 5,4% в мае-июне, но это снижение в основном связанно с сезонным эффектом. С исключением сезонности безработица, как и в предыдущем месяце, составила 5,6 процента. В августе 2012 г. инфляция составила 0,1%, с начала года – 4,6% (в августе 2013 г. – -0,2%, с начала года – 4,7 процента). В годовом исчислении к соответствующему периоду прошлого года показатель инфляции вырос до 5,9% в августе с 5,6% в июле.

Основные показатели развития экономики (в % к соответствующему периоду предыдущего года)

Наименование показателя	2013		2012
	август	январь-август	июль	август	январь-август
ВВП1)	105,2	104,0	103,0	102,8	104,0
Индекс потребительских цен, на конец периода2)	99,8	104,7	101,2	100,1	104,6
Индекс промышленного производства 3)	106,2	105,4	103,4	102,1	103,1
Обрабатывающие производства4)	107,1	107,6	105,7	104,1	104,8
Индекс производства продукции сельского хозяйства	120,4	110,5	96,6	96,3	100,6
Инвестиции в основной капитал	107,0	104,2	103,85)	102,35)	108,85)
Объемы работ по виду деятельности «Строительство»	105,5	104,0	96,8	100,8	103,2
Ввод в действие жилых домов	103,4	99,6	115,5	109,4	104,7
Реальные располагаемые денежные доходы населения6)	101,3	99,8	102,2	107,2	103,6
Реальная заработная плата	103,9	102,3	108,1	107,85)	110,05)
Среднемесячная начисленная номинальная заработная плата, руб.	23051	22532	26684	261505)	257045)
Уровень безработицы к экономически активному населению	6,1	6,8	5,4	5,26)	5,86)
Оборот розничной торговли	108,2	105,9	105,4	104,3	106,6
Объем платных услуг населению	103,7	103,1	103,57)	103,3	104,0
Экспорт товаров, млрд. долл. США	44,5	333,5	40,6	44,11)	348,21)
Импорт товаров, млрд. долл. США	30,2	205,8	29,6	29,21)	213,01)
Средняя цена за нефть Urals, долл. США/баррель	109,5	109,2	102,6	113,1	110,95

Социально-экономическое развитие Московской области за январь – август 2012 года

Источник: http://msko.fsgs.ru/.

Наименование показателя	Фактически	К соответствующему периоду предыдущего года, %
Индекс промышленного производства
август 2012 года в % к июлю 2012 года	102,0	х
январь-август 2012 года в % к январю-августу 2013 года	109,4	х
Оборот организаций, миллионов рублей	3948188,5	121,5
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами по видам экономической деятельности, миллионов рублей:
добыча полезных ископаемых	4899,3	133,72
обрабатывающие производства	980113,7	119,22
производство и распределение электроэнергии, газа и воды	115927,4	99,52
Производство продукции животноводства в хозяйствах всех категорий, тысяч тонн
скот и птица в живой массе	179,3	105,7
молоко	479,3	104,7
яйцо куриное, миллионов штук	183,0	101,4
Индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги населению:
август 2012 года в % к июлю 2012 года	100,01	х
август 2012 года в % к августу 2013 года	105,2	х
Средняя начисленная заработная плата работников по полному кругу организаций, за июль, рублей	32268,0	113,1
июль 2012 года в % к июню 2012 года	98,4	х
за январь-июль 2012 года	30953,3	115,0