Лекция 3 общие основы земельных отношений

1. Специфика земельных отношений, их субъекты и объекты.

2. Аспекты земельных отношений.

3. Закономерности развития земельных отношений.

1. Специфика земельных отношений, их субъекты и объекты.

В процессе труда и использования земли люди воздействуют не только на природу и на средства производства, но и друг на друга и вступают в определенные отно­шения. Понятие земельных отношений сводится к следующему: земельные отношения – это система социально-экономических связей по поводу владения, распоряжения и пользования землей.

Специфика земельных отношений обуславливается отличительными осо­бенностями земли как средства производства. Эти особенности проявляются в экономике и политике. Роль земельных отношений в экономике определяется тем, что земля в этой сфере выступает главным источником получения продовольствия для населения и сырья для перерабатывающей промышленности.

Роль земельных отношений в политической сфере определяется тем, что крестьяне, фермеры и другие землевладельцы составляют основную или значительную часть населения большинства стран мира и то, что земля была есть и будет источником борьбы. Формиро­вание земельных отношений происходит на объектно-субъектной основе, т.е. в этом процессе есть участники и объекты земельных отношений.

Объект земельных отношений это - юридически однородный и пространственно-ограниченный на местности земельный массив, по поводу которого возникают земельные отношения.

К объектам земельных отношений относятся:

- земельные участки и их части;

- земельные доли;

- права на земельные участки, их части и земельные доли.

Субъектами земельных отношений являются все их участники, наделенные земельными правами и несущие обязанности, предусмотренные земельным законодательством.

2. Аспекты земельных отношений.

Важное значение в системе земельных отношений имеют формы собственности на землю, которые составляют их основу и являются фундаментом земельных отношений.

Так, при первобытнообщинном строе существовала общинная форма зе­мельной собственности, при рабовладельческом появилась частная, которая получила свое развитие при феодальном строе и капитализме. Этим формам и соответствовали земельные отношения. После Октябрьской революции 1917 г., в результате национализации земли, была установлена монопольная государственная земельная собственность, в соответствии с которой сформировались так называемые социалистические земельные отношения. В результате проведения с 1990 года земельной реформы и введением наряду с государственной частной собственности на землю, происходит и коренная перестройка земельных отношений.

Важнейшим аспектом земельных отношений являются методы и способы управления земельными ресурсами.

Важным аспектом земельных отношений являются рентные отношения Рента – доход, получаемый за предоставление в пользование другим лицам некоторых факторов производства (земли, капитала).

Земельным отношениям феодального периода соответствовали три фор­мы земельной ренты – отработочная (барщина), рента продуктами (оброк) и денежная рента(денежный оброк). Капитализму присущи две формы земельной ренты - дифференциальная (разностная) и абсолютная. Дифференциальная рента - это добавочная прибыль, получаемая тогда, когда индивидуальная цена производства ниже общественной, формирующейся на основе среднеобщественных условий производства.

Существует две формы дифференциальной ренты - дифрента I и дифрен-та II. Дифференциальная рента I – это дополнительная прибыль, возникающая вследствие дифференциации земельных участков по плодородию или местоположению и получаемая на средних и лучших участках.

Дифрента I возникает при любых формах земельной собственности и за­висит от продажной цены продукции, полученной на худших землях. Поэтому дифрента I связана с плодородием почвы и расположением земельных участков по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т.д.

Дифференциальная рента II дополнительная прибыль, возникающая в результате новых капитальных вложений. Этот вид ренты возникает в том случае, когда рентабельность осуществленных кап. вложений выше нормы прибыли в данной отрасли или регионе.

Абсолютная или монопольная рента – дополнительная прибыль, возникающая вследствие того, что сельскохозяйственное предприятие расположено в исключительных природных условиях.

Другим важным аспектом земельных отношений является аренда и субаренда земельных участков. Аренда земли - это определенная форма землепользования, при которой собственник земли (арендодатель) за определенную плату (называется арендная плата) передает земельный участок в пользование другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства на установленный между ними по договору срок аренды.

В случае субаренды землепользователь-арендатор (посредник-арендатор) передает свой участок третьему лицу в субаренду или вторичную аренду.

Следующим важным аспектом земельных отношений является образование, укрупнение, разукрупнение землевладений и землепользовании.

Землевладение - обладание участками земли отдельными лицами, груп­пой или государством на правах собственности.

Землепользование - пользование земельными участками отдельными ли­цами, государственными предприятиями, организациями и учреждениями.

Формы землевладений и землепользовании складываются в установлен­ном законом порядке и с развитием общества изменяются. Например, в первобытнообщинном строе произошел передел земли между родовыми племенами, общинами, и семьями (дворами), что привело к образованию различных форм землепользования. При рабовладельческом строе главным было землепользование землевладельцев, а также землепользование свободных крестьян с частной земельной собственностью. При феодальном строе - землепользование феодалов. В капиталистическом обществе появляются крупные магнаты, капиталисты-арендаторы и мелкие землевладения крестьян­ских и фермерских хозяйств.

В СССР с образованием государственных хозяйств и проведением коллективизации были образованы в основном две формы хозяйствования: совхозы и колхозы.

При проведении земельной реформы в России бывшие совхозы и колхозы в своем подавляющем большинстве были преобразованы в общества, това­рищества, крестьянские хозяйства и их ассоциации, сельхозкооперативы. Следовательно, каждый из аспектов оказывает свое влияние на развитие и совершенствование земельных отношений.