9. Проблемы городского землепользования.

Городская территория – пространство для размещения промышленных объектов, природная среда, предназначенная создать благоприятные условия для существования и развития общества. Она образует сложный состав, в который входят земельные участки:

1. Жилой и общественной застройки.

2. Общего пользования.

3. Промышленной, коммерческой и коммунально-складской застройки.

4. Транспорта, связи, инженерных коммуникаций.

5. Особо охраняемых природных территорий и областей рекреации, оздоровления и историко-культурного назначений.

6. Водных объектов.

Городская земля как объект недвижимости, приносящий доход, обладает рядом особых характеристик:

1. Потенциальный рост цены земли;

2. Неравномерные денежные потоки;

3. Риск и неопределенность: так как земля недвижима, вложения в нее подвержены более широкому спектру рисков, чем другие вложения;

4. Гибкие условия финансирования и особая налоговая политика.

В течение последних 10 лет города из-за быстрой урбанизации, падения экономической продуктивности столкнутся с проблемами рынка земли, ухудшением состояния природной среды, возможно, экономическим кризисом.

Уровень развития городов – единственный, наиболее важный феномен, трансформирующий расселение людей в странах.

Более половины прироста городского населения – результат естественного возрастания. Данный компонент роста будет набирать силу с течением времени.

Для урбанизации требуются огромные территории. Очень важно то, как город использует свои земельные ресурсы. Во многих странах размеры пахотных земель ограничены, изъятие таких земель из оборота грозит нарушением экономической самообеспеченности в производстве продуктов питания.

Исходя из этого необходимо точное планирование будущего развития, подготовка территории под строительство, что обеспечит максимальную продуктивность городских земель.

Возникает необходимость применения высоких стандартов при планировании городских поселений, что позволяет сохранить низкую плотность городских поселений. Компактные модели застройки способствуют сокращению капитальных затрат.

Создание эффективной модели землепользования в городах достигается благодаря сочетанию рыночных механизмов, государственных инвестиций и планирования.

В основанной на рынке экономике с ограничениями в землепользовании и регулировании застройки рост городов повышает цену на землю.

Города вносят вклад в экономический рост, обеспечивая 60 и более процентов размера валового продукта.

Города являются основными элементами экономического роста, выступая инкубаторами новых и зарождающихся предприятий, которые осуществляют активный обмен товарами и услугами.

Причины ведущей роли городов лежат в концентрации объектов народного хозяйства. Экономические преимущества делают города чрезвычайно продуктивными, так как снижаются затраты на производство товаров и услуг.

10. Земля как объект собственности и хозяйствования.

В процессе производственной деятельности Земля выступает как объект собственности и хозяйствования. Такое положение имеет место во всех областях и сферах деятельности, однако наиболее ярко проявляется в аграрных сферах экономики, где земля сама производит конечный продукт.

Как на объект собственности, на землю распространяются все те виды прав, которые определяются законодательством, а также нормы, налагаемые на носителей этих прав за их нарушения.

Собственность на землю может трактоваться по-разному. Во-первых – как отношения по поводу распоряжения и распределения самой землей. Во-вторых – как право хозяйствования на земле в определенных законодательством рамках, право производить определенные продукты и распоряжаться ими по своему усмотрению.

Вопрос состоит в том, что приобретает владелец участка: право на землю, как материальное тело, природный ресурс, или ограниченное право на пользование природным ресурсом. От решения этого вопроса зависят права и обязанности землевладельцев.

Проблема землевладения должна решаться не в сфере земельный собственности, а в сфере прав на способы и результаты использования земли как объекта хозяйствования. Как объект собственности земля менее доступна, и при общей ограниченности территории земля становится малодоступной. Как объект хозяйствования земля более динамична и привлекательна, поскольку величина арендной платы обычно соразмерна с годовым доходом от использования земли.