- •Землепользование как объект изучения курса.
- •Предмет и методология курса «Экономика землепользования», его связь с другими науками.
- •Функции и задачи курса «Экономика землепользования».
- •Земля как природный ресурс.
- •Свойства земли как природного ресурса
- •Земля как средство производства.
- •Значение земли в сельском и лесном хозяйстве.
- •Проблемы городского землепользования.
- •Земля как объект собственности и хозяйствования.
- •Система экономических регуляторов управления земельными ресурсами.
- •Рента – основа экономического управления земельными ресурсами.
- •Формы и виды земельной ренты.
- •Образование монопольной ренты в городах.
- •Экономические законы в сфере земельных отношений
- •Научные принципы экономического механизма земельных отношений.
- •Становление и развитие прав граждан на землю в Республике Беларусь
- •Оценка земельных ресурсов.
- •Методология оценки.
- •Критерии оценки земли.
- •Факторы, влияющие на стоимость.
- •Стоимость земли и ее зависимость от производительных и территориальных свойств.
- •Особенности земли как товара.
- •Стоимость и цена.
- •Основные подходы и методы оценки стоимости.
- •Регулирование рационального использования земли.
- •Основные виды оценки сельскохозяйственных земель: качественная и экономическая.
- •Качественная оценка земли.
- •Экономические подходы к классификации земель сельскохозяйственного назначения и методология их оценки.
- •Экономическая оценка лесных земель.
- •Зарубежный опыт стоимостной оценки земли.
- •Земельный участок как объект недвижимости.
- •Плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
- •Земельный налог и его функции.
- •Показатели рациональной налоговой системы. Особенности земельного налогообложения.
- •Особенности земельного налогообложения.
- •Земельный налог в Республике Беларусь.
- •Земельный налог за рубежом.
- •Аренда земли как экономическая категория.
- •Сроки и условия аренды земельного участка.
- •Порядок определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости
- •Порядок выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных нужд.
- •Порядок возмещения потерь лесохозяйственного производства.
- •Порядок возмещения потерь сельскохозяйственного производства.
- •Физические и юридические лица как участники рынка земельных участков в Республике Беларусь.
- •Модель земельного рынка.
- •Оценка земельного рынка.
- •Государственное регулирование рынка земельных участков.
- •Современное состояние земельного фонда Республики Беларусь.
- •Основные направления деятельности по рациональному использованию земель.
Система экономических регуляторов управления земельными ресурсами.
Механизм экономического регулирования формируется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю, экономическое стимулирование рационального и эффективного землепользования, введение экономических санкций за нерациональное использование и ухудшение экологического состояния земельных участков, на защиту земельных угодий от порчи и ухудшения их экологического состояния и незаконного захвата.
Экономическое стимулирование бывает позитивным и негативным.
Система экономических регуляторов может включать:
Земельный налог;
Арендную плату;
Рыночную цену;
Залоговую цену;
Компенсационные выплаты за изъятие или консервацию;
Санкции за экономический ущерб;
Налогообложение при гражданском обороте и т.д.
Земля во многих странах вовлечена в сферу экономических отношений, в первую очередь, как надежный, неиссякаемый, количественно увеличивающийся источник финансовых средств, пополняющий бюджеты всех уровней, способствующий обеспечению развития территорий. Это достигается реализацией положений системы управления земельными ресурсами – обеспечением платности землепользования.
Земельные платежи выполняют комплексную задачу:
Обеспечивают рациональное распределение имеющихся земельных ресурсов между различными видами их использования.
Создают относительно равные условия деятельности для хозяйствующих субъектов на земельных участках разного качества.
Обеспечивают изъятие и направление в бюджет рентного дохода.
Создают финансовую базу для проведения мероприятий по улучшению качества территории как административного образования в целом, так и отдельных его районов.
Рента – основа экономического управления земельными ресурсами.
Экономический механизм управления земельными ресурсами должен быть основан на использовании земельной ренты в качестве основы формирования системы экономических регуляторов.
Материальные условия, порождающие земельную ренту, коренятся в особых качествах земли. В силу этого одинаковые по величине и качеству живого труда и средств производства на единицу земельной площади участки дают различный доход, а, следовательно, формируется неодинаковая стоимость того или иного товара (продукта земледелия).
Плодородие почвы во взаимодействии с другими природными условиями составляет особую производительную силу земли, существенно влияющую на производительность труда и величину стоимости производимого продукта. Таким образом, сама земля не создает новой стоимости, но участвует в ее образовании через производительность труда.
Экономическая сущность земельной ренты, обуславливаемая природными факторами, не зависит от формы собственности на землю и от социально-экономического строя земледелия. Она является общеэкономической категорией, присущей всем экономическим системам сельского хозяйства и АПК.
Рента является ключевым понятием в оценке стоимости земли и других любых природных ресурсов.
Рента обозначает получение дохода, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Представление о ренте, как о дополнительном доходе, возникающим при использовании земли в виде избытка между рыночной стоимостью произведенного товара и затратами на его производство, было впервые введено Томасом Мальтусом и Давидом Рикардо, а развито Йоханом фон Тюнином.
Раньше источник ренты видели в плодородии почвы, объясняли её как разницу между плодородием конкретного участка и участка с наименьшей продуктивностью. В последствии, фон Тюнином теория была расширена и усовершенствована – была установлена зависимость получаемого избыточного дохода от доступности или местоположения земельного участка по отношению к местам сбыта продукции.
Сейчас под рентой понимают сверхприбыль, возникающую при использовании лучших по качеству и местоположению любых природных объектов: земли, леса, полезных ископаемых. Худшим считается объект, при использовании которого сверхприбыль не возникает.