28. Качественная оценка земли.

Качественная оценка земли – это сравнительная оценка ее качества по плодородию при определенном уровне развития земледелия.

Цель – оценка по важнейшим свойствам и признакам земли, обусловленным естественным плодородием.

Задачи – выявить земли, наиболее благоприятные для возделывания тех или иных культур.

Объект – первичный земельный ресурс или пространственный комплекс землепользований.

Предмет – природные и почвенно-климатические свойства земли, обусловливающие ее качественное плодородие.

Показатель – урожайность сельскохозяйственных культур.

29. Экономические подходы к классификации земель сельскохозяйственного назначения и методология их оценки.

Экономическая оценка – это определение стоимости земли как средства производства в сельском хозяйстве.

Цель оценки– установление продуктивности земель, экономического эффекта их использования, а также определение производительности общественного труда при использовании разнокачественных земельных участков.

Объект оценки– единица земельной площади, отличающаяся от другой экономическим плодородием.

Предмет оценки– полная народнохозяйственная эффективность сельскохозяйственного использования данного участка земли в стоимостном выражении с учетом фактора времени.

Критерий оценки– экономическое плодородие.

Показатели оценки– урожайности сельскохозяйственных культур, продуктивность земли по видам угодий, окупаемость затрат, дифференциальный доход, цена земли.

Существует две концепции экономической оценки продуктивности земельных ресурсов:

1. Затратная

2. Рентная

Затратная.Цена земельных ресурсов определяется на основании расходов на сельскохозяйственное освоение и вовлеченность в хозяйственный оборот. По методике С. Г. Струмилина экономическая оценка земель может быть определена по формуле:

О – экономическая оценка 1 га угодий.

K– стоимость освоения 1 га земли в современных условиях.

Y– урожайность на оцениваемом участке.

Y_С– урожайность всреднем по стране.

T– затратына производство земледельческого продукта на оцениваемом участке

Т_С – затратына производство земледельческого продукта в среднем по стране.

Рентная. Рентная оценка конкретного ресурса определяется как разница замыкающих и индивидуальных затрат на получение продукции природопользования.

R– рентный доход с 1 га, тыс. p.

У – урожайность культур, т, в натуре

Ц – расчетная цена 1 ц продукции, тыс. p.;

Z– совокупные нормативные затраты на про­изводство и реализацию продукции

0,35 – коэффициент, учитывающий расширенное производство в сельском хозяйстве (коэффициент нормы рентабельно­сти).

Далее цена земли рассчитывается по формуле:

О_Р – цена земли

R – рентный доход

k – срок капитализации рентного дохода (часто –33 года), обратная величина учетной ставки банковского процента.

30. Экономическая оценка лесных земель.

Действующая на постсоветском пространстве система платного лесопользования признается экономический несовершенной.

Она не только не стимулирует сохранение биоразнообразия и повышение продуктивности лесов, но зачастую не покрывает затраты на ведение лесного хозяйства.

Лесные ресурсы занимают наиболее значительную группу растительных ресурсов.

Лесной фонд – часть земельного фонда для нужд лесного хозяйства.

Все леса на территории страны находится в собственности государства, по выполняемым функциям подразделяются на две группы:

1. Леса ООПТ, особо ценные леса, леса, выполняющие защитные функции.

2. Эксплуатационные леса, в которых интенсивно ведется хозяйственное лесопользование.

Экономическая оценка лесов (Э_Л) в наше время производится упрощенно, она является суммой оценок земли (Э_З) и запасов древесины (Э_ДР):

Где:

Е_КВ– народнохозяйственный норматив эффективности капиталовложений.

E_ЭК– нормативный коэффициент экологической эффективности (0,02 в среднем).

С_Н– народнохозяйственная себестоимость 1 м³пиломатериалов.

С_И– индивидуальная себестоимость 1 м³пиломатериалов.

П_Р– среднегодовой прирост леса (2,9 м³/га).

З – средний запас 1 га покрытой лесом площади.

В Беларуси разрабатывается рентный подход к платному лесопользованию.