- •Землепользование как объект изучения курса.
- •Предмет и методология курса «Экономика землепользования», его связь с другими науками.
- •Функции и задачи курса «Экономика землепользования».
- •Земля как природный ресурс.
- •Свойства земли как природного ресурса
- •Земля как средство производства.
- •Значение земли в сельском и лесном хозяйстве.
- •Проблемы городского землепользования.
- •Земля как объект собственности и хозяйствования.
- •Система экономических регуляторов управления земельными ресурсами.
- •Рента – основа экономического управления земельными ресурсами.
- •Формы и виды земельной ренты.
- •Образование монопольной ренты в городах.
- •Экономические законы в сфере земельных отношений
- •Научные принципы экономического механизма земельных отношений.
- •Становление и развитие прав граждан на землю в Республике Беларусь
- •Оценка земельных ресурсов.
- •Методология оценки.
- •Критерии оценки земли.
- •Факторы, влияющие на стоимость.
- •Стоимость земли и ее зависимость от производительных и территориальных свойств.
- •Особенности земли как товара.
- •Стоимость и цена.
- •Основные подходы и методы оценки стоимости.
- •Регулирование рационального использования земли.
- •Основные виды оценки сельскохозяйственных земель: качественная и экономическая.
- •Качественная оценка земли.
- •Экономические подходы к классификации земель сельскохозяйственного назначения и методология их оценки.
- •Экономическая оценка лесных земель.
- •Зарубежный опыт стоимостной оценки земли.
- •Земельный участок как объект недвижимости.
- •Плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
- •Земельный налог и его функции.
- •Показатели рациональной налоговой системы. Особенности земельного налогообложения.
- •Особенности земельного налогообложения.
- •Земельный налог в Республике Беларусь.
- •Земельный налог за рубежом.
- •Аренда земли как экономическая категория.
- •Сроки и условия аренды земельного участка.
- •Порядок определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости
- •Порядок выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных нужд.
- •Порядок возмещения потерь лесохозяйственного производства.
- •Порядок возмещения потерь сельскохозяйственного производства.
- •Физические и юридические лица как участники рынка земельных участков в Республике Беларусь.
- •Модель земельного рынка.
- •Оценка земельного рынка.
- •Государственное регулирование рынка земельных участков.
- •Современное состояние земельного фонда Республики Беларусь.
- •Основные направления деятельности по рациональному использованию земель.
Земля как средство производства.
Общественная востребованность земли в качестве природного ресурса определяется ее функционированием как средства производства. Богатейшие возможности и силы земли проявляются лишь тогда, когда к ней приложен живой труд, то есть в процессе производства.
Всякий процесс производства есть процесс труда, взаимодействия человека с природой, в результате которого вещество природы преобразуется в необходимые модели продукта.
Процесс труда складывается из трех элементов:
Целесообразная деятельность человека;
Орудия и средства труда, посредством которых люди воздействуют на элементы природной среды;
Предметы труда, на которые направлен труд.
В качестве орудий и средств труда выступают, например, машины и механизмы, здания и сооружения. Предметами труда могут служить либо непосредственно материалы природы, либо сырье, уже подвергшееся обработке.
Орудие и предметы труда составляют средства производства.
Непременным условием производства является земля, которая выступает в качестве пространственно-операционного базиса, средства труда, орудия труда, естественной кладовой веществ и ресурсов.
Влияние земли на процесс производства приобретает всеобщий характер. Без земельного участка невозможно начать строительство. Без земли одинаково невозможно развитие сельского хозяйства, транспорта и т.д., строительство городов. Разница состоит лишь в том, какую – пассивную или активную – роль выполняет земля.
В процессе производства земля образует вещественный элемент производственных сил общества, непосредственно участвует в создании национального богатства, и сама им является.
Земля как средство производства существенно отличается от орудий и предметов труда, созданных человеком.
Значение земли в сельском и лесном хозяйстве.
Помимо пространственно-территориального базиса земля в сельском и лесном хозяйстве выполняет также функции предмета и орудия производства. Земля функционирует как предмет труда, когда человек воздействует на ее верхний горизонт и создает условия для роста и развития с/х и л/х культур. В тоже время земля является и орудием труда, когда при возделывании культур используются физиологические, гранулометрические и другие свойства почвы. Следовательно, земля – активное средство производства, причем особое, единственное, оригинальное и незаменимое.
Способность воспроизводить зелёные растения присуща земле от природы, это способность обусловлена естественными биологическими процессами, которые могут происходить без участия человека. Однако, эффективность использования земельных ресурсов в этих отраслях хозяйства зависит от плодородия почвы.
В целях повышения плодородия почвы человек воздействует на землю как на предмет труда, улучшая ее природные свойства, тем самым осуществляя совершенствование земли как орудия производства.
Сельское и лесное хозяйство имеет свою специфику – оно не может быть сосредоточенно в ограниченных пунктах, но размещается на огромных территориях. Отсюда вытекают 2 особенности: 1) Потребность в громадных площадях плодороднейших земель, расположенных в благоприятных агроклиматических районах. 2) Необходимость тесной связи организации процессов производства с устройством территории.
Земельные ресурсы в сельском и лесном хозяйстве обладают рядом особенностей, которые отличают их от других средств производства, и оказывают большое влияние на экономику этих отраслей. Особенности земли как средства производства:
Земля – продукт природы.
Территория земли ограничена.
Земля неоднородна по качеству своих участков.
Землю нельзя перемещать с одного места на другое.
Земля не может быть заменена другим средством производства.
Земля является вечным средством производства, которое не изнашивается.
Выделяется особая категория средств производства, неразрывно связанных с землей:
- производственные здания и сооружения, размещение которых не только связано с использованием земли, но также определяет ее функциональное значение;
- различные системы (мелиоративные и т.п.), назначение которых состоит в регулировании естественных условий ведения хозяйства;
- транспортные магистрали и сооружения, которые регулируют территориальные условия землепользования;
- другие хозяйственные строения и сооружения.
В системе рыночных отношений они рассматриваются как объекты недвижимости. Тут нет противоречия, ибо одни и те же объекты функционируют в разных качествах: с одной стороны – средства производства, т.к. способствуют эффективному использованию земельных участков; с другой стороны – здания и сооружения, другие системы являются потребительскими стоимостями, имеют собственную оценку, и могут быть объектами купли-продажи, т.е. функционируют как объекты недвижимости. Перемещение их невозможно без полной или частичной потери стоимости и пригодности к эксплуатации.
Различие между недвижимым и движимым имуществом в том, что земля – всеобщее условие жизни человека, чего нельзя сказать о движимом имуществе, в основу которого положен труд человека. Единство земельного участка и недвижимого имущества проявляется в процессе их совместного производственного использования.