160. Рента.

Договор ренты — это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение опре­деленного срока (срочнаярента).

Правовая цель — переход права собственности от одного лица к другому,

Юридическая характеристика. Договор ренты является реальным, односторонним и возмездным.

Кроме этого, договор бессрочной ренты относится к числу алеаторных (рисковых) договоров, так как объем рентных платежей, причитающихся получателю ренты, является неопределенным (может оказаться как большим, так и меньшим, чем реальная стоимость имущества), поскольку обязательство по выплате ренты действует бессрочно.

Сторонами договора ренты являются:

получатель ренты — лицо, которое отчуждает свое имущество под выплату ренты (денежной суммы или иного предоставления);

плательщик ренты—лицо, которое обязуется в обмен на полученное в собственность имущество периодически выплачивать получателю рен­ту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.

Сторонами договора ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

Существенными условиями договора ренты являются предмет, размер ренты, форма выплаты рентных платежей.

Предметом договора может быть движимое или недвижимое имущество.

Форма рентных платежей, как правило, выражается в деньгах. Вместе с тем рента может выплачиваться путем передачи вещей, вы­полнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Если иное не установлено договором ренты, рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Форма договора ренты — письменная. Договор ренты подлежит также нотариальному удостоверению, а договор ренты, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит также государ­ственной регистрации.

Обязанности плательщика ренты.

Плательщик ренты обязан:

периодически выплачивать получателю ренту в форме и размере, установл енных договором',

обеспечить исполнение своих обязательств по договору в пользу получателя ренты.

Правовые последствия неисполнения (ненадлежащего испол­нения) плательщиком ренты своих обязанностей.

Получатель бессрочной ренты вправе потребовать расторжения договора в следующих случаях:

просрочки выплаты плательщиком бессрочной ренты более чем на год;

нарушения плательщиком бессрочной ренты своей обязанности по обеспечению выплаты ренты;

признания плательщика бессрочной ренты неплатежеспособным;

возникновения иных обстоятельств, явно свидетельствующих о невозможности выплаты плательщиком бессрочной ренты в размере и сроки, установленные договором.

Иные нарушения договора ренты рассматриваются через призму общих положений о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств.

161. Пожизненное содержание (уход).

Договором пожизненного содержания (ухода) называется договор, по которому одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обес­печить отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Правовая цель договора — переход имущества в собственность от отчуждателя к приобретателю, а также удовлетворение потреб­ностей отчуждателя в содержании и (или) уходе.

Юридическая характеристика. Договор пожизненного содержания (ухода) является реальным, односторонним и возмездным.

Кроме этого, договор пожизненного содержания (ухода) является алеаторнъш (рисковым) договором, поскольку размер материального обеспечения (в денежном выражении) может оказаться больше или, наоборот, меньше стоимости отчужденного имущества.

Стороны договора пожизненного содержания (ухода) — отчуж­датель и приобретатель имущества.

Отчуждателем может быть только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья.

Приобретателем может быть как совершеннолетнее дееспособное физическое лицо, так и юридическое лицо.

Существенными условиями договора пожизненного содержания (ухода) являются предмет и виды материального обеспечения и (или) ухода (попечения).

Предметом договора может быть жилой дом, квартира или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность.

Материальное обеспечение может выражаться в виде питания, одежды, ухода, лечения и т. п.

При возникновении потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода споры разрешаются в соответствии с принципами справедливости и разумности.

Форма договора пожизненного содержания (ухода) — письменная. Кроме этого, договор пожизненного содержания (ухода) подлежит нотариальному удостоверению, а договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается недвижимое имущество, подлежит также государственной регистрации.

Права и обязанности отчуждателя и приобретателя имущества.

Отчуждатель имущества обязан:

• предупредить приобретателя о недостатках имущества, которое отчуждается по договору;

• предупредить приобретателя о всех существующих обременениях передаваемого имущества.

Приобретатель имущества обязан:

—обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно;

—в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором.

Договором приобретатель может быть обязан обеспечить отчуж­дателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизненного содержания (ухода).

Правовые последствия неисполнения (ненадлежащего ис­полнения) сторонами своих обязанностей.

Нарушение сторонами своих обязанностей по договору пожизнен­ного содержания (ухода) влечет наступление правовых последствий, предусмотренных договором или законом.

Специальным правовым последствием неисполнения или ненад­лежащего исполнения приобретателем своих обязанностей является расторжение договора пожизненного содержания (ухода) по решению суда по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен.