178. Приватизация государственного жилищного фонда.

Приватизация гос. жилищного фонда – отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают 2 и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных построек и помещений (подвалов, сараев и т.п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Объекты приватизации — квартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, используемые гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации квартиры-музеи, квартиры, разме­щенные на территориях закрытых военных поселений, природ­ных и биосферных заповедников, национальных парков, ботани­ческих садов, зоологических парков, историко-культурных запо­ведников, комнаты в общежитиях, квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, служебные квартиры, квартиры (дома), раз­мещенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загряз­ненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Способы приватизации:

1) безвозмездная передача гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв.м на семью.

Если общая площадь квартиры (дома), подлежащей приватизации, соответствует названной площади, она передается нанима­телю и членам его семьи безвозмездно;

2) продажа излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, проживающим в них или состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилья.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую семья нанимателя вправе получить безвозмездно, наниматель осуществляет доплату деньгами или ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли.

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, им выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

Жилищные чеки — это приватизационные бумаги, получае­мые всеми гражданами Украины и используемые для приватиза­ции государственного жилищного фонда.

Независимо от размеров общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

• однокомнатные квартиры;

• квартиры (дома), полученные в случае сноса или отселения из частных домов, если прежние собственники не получили при этом компенсации;

• квартиры (дома), в которых проживают Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, лица, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны войны, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны труда, репрессированные;

— квартиры (дома), где проживают многодетные семьи и др.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Передача квартир (домов) осуществляется в общую совмест­ную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).

Содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их собственников независимо от форм соб­ственности на них.

Собственники квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны участвовать в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.п.) передаются в собственность квартиросъемщиков безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат.

Собственник приватизированного жилья имеет право распо­рядиться квартирой (домом) по своему усмотрению: продать, по­дарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключать другие соглашения, не запрещенные законом.