174. Договор найма (аренды) земельного участка.

Договор найма (арен­ды) земельного участка — это договор, по которому наймодателъ обязуется передать нанимателю участок на установленный дого­вором срок во владение и пользование за плату. Земельный уча­сток может передаваться в наем вместе с насаждениями, строени­ями, сооружениями, водоемами, которые находятся на нем, или без них.

Право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное плат­ное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной де­ятельности.

Аренда зем­ли — это основанное на договоре срочное, платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Передавать землю в аренду разрешено только по договору аренды земли.

Объекты аренды. Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц Украины, территори­альных громад сел, поселков, городов (коммунальной собственно­сти), государства.

Объектами аренды могут быть земельные участки с насаждениями, строениями, сооружениями, водоемами, расположенными на них, если это предусмотрено договором аренды.

Земельные участки не могут быть объектами лизинга.

Стороны в договоре. Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки. Физические и юридические лица, которым земля предоставлена в пользование арендодателями быть не могут.

Так же как при аренде государственного и коммунального имущества, при аренде земли Закон не содержит ограничений относительно круга лиц, могущих быть арендаторами. Единственное ограничение - арендаторами земельных участков сельскохозяйственного назначения для ве­дения товарного сельскохозяйственного производства мо­гут быть юридические лица, учредительными документами кото­рых предусмотрено осуществление этого вида деятельности, а так­же физические лица, которые имеют необходимую квалификацию или опыт работы в сельском хозяйстве

Форма договора. Договор арен­ды земельного участка заключается в письменной форме. Неотъем­лемой частью договора аренды является план (схема) земельного участка. Договор аренды земельного участка нотариально удос­товеряется по его местонахождению.

Порядок заключения договора и вступление его в действие.

Этапы процедуры заключения и оформ­ления договора аренды земли:

1. заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности граждан или юридических лиц, между собственником и лицом, которое желает получить земель­ный участок в аренду;

2. подача заявления (ходатайства) лицом, желающим получить в аренду земельный участок из земель государствен­ной или коммунальной собственности, в соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуп­равления;

3. рассмотрение заявления (ходатайства) и предоставление земельного участка в аренду осуществляются в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины;

4. при согласии арендодателя предоставить земельный участок в аренду заключается договор, в котором опреде­ляются существенные и иные условия договора аренды земли;

5. предоставление земельного участка в аренду без изменения его целевого назначения, границы которого определе­ны в натуре, осуществляется без разработки проекта его отведения;

6. при изменении целевого назначения земельного участка предоставление его в аренду осуществляется по проекту отведения в порядке, определенном Земельным кодексом Украины. Проект отведения земельного участка является неотъемлемым приложением к договору аренды;

7. при поступлении двух или более ходатайств (заявлений) на аренду одного и того же земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, соответствующие арендодатели проводят земельный аукцион (конкурс) относительно приобретения права аренды земельного участка;

8. заключенный договор подлежит государственной регистрации.

Срок договора аренды земельного участка (в т.ч. до наступления определенного условия) определяется по согласованию сторон, но не более чем на 5 лет.