15.Плата за землю и ее формы.

Зем. исп-ие в РФ явл.платным. Цель введения платы за землю: 1) стимулирование рацион. исп-ия земли и повышение ее плодородия; 2) выравнивание эк. усл. хоз-вания на землях разного кач-ва; 3) создание фин. рес-сов для развития инфраструктуры в населенных пунктах. Формы платы за землю: 1) зем. налог; 2) арендная плата; 3) цена земли. Зем. налог выражает отношение по поводу владения землей. Этот налог опр-ся на основе зем. ренты. Он устанавливается в виде платежей за ед. зем. площади в расчете на год. Размер зем. налога не зависит от результатов хоз. деят-ти, а опр-ся кач-вом и местоположением земли. Налог может изменяться в связи с изменениями внеш. по отношению к землепользователю усл.: цены, уровень инфляции, изменение целевого назначения земли, переоценка земель. Зем. налогом облагаются все собственники, землевладельцы и пользователи. Налогооблагаемой базой для налога явл. кадастровая ст-ть земель, к-рая периодически осущ. в РФ. Сейчас проведен 5 тур землеоценочных работ. Кадастровая оценка земель осущ. на всей тер-рии РФ по одной методике (последний 5 тур был в 2002г). Правительством РФ рекомендуется ставка зем. налога 0,1 – 2% кадастровой ст-ти земли (в Волгог. обл. 0,25%). Арендная плата – это доход, к-рый получает владелец земли при сдаче ее в аренду. Это форма землепользования, при к-рой владелец земли дает ее во временной пользование др. лицу за вознаграждение, т.е. арендную плату. Нижней границей платы явл. зем. налог, т.е. арендная плата м/б >= зем. налога. По ставке зем. налога в аренду могут передаваться только земли гос. или муницип. владения. Все др. владельцы земли могут устанавливать размер арендной платы индивид. На основе эк. расчетов и рыноч. цен. Разновидностью аренды земли явл. субаренда, к-рая возникает когда арендатор (физ. или юрид. лицо, взявшее землю в аренду) сдает арендованную землю др. лицу. Арендная плата выражает отношение по поводу исп-ия земли м/д арендатором и арендодателем. Цена земли выражает отношение по поводу отчуждения с/х земель на др. цели, а также при др. сделках с землей на рынке. Основа опр-ия цены на землю – зем. рента. Зем. рента – это доход, к-рый явл. частью прибавочного продукта, созданного в процессе исп-ия земли и к-рый передается производителем собственнику земли. Зем. рента возникает на землях разного кач-ва и расположения. Т.е. в ее основе лежит эк. плодородие и эк. местоположение зем. участка. Учитывая, что лучших земель для удовл. потребностей общества в продуктах питания не достаточно, т.е. они ограничены, то в с/х произв-во вовлекаются земли худшего кач-ва, т.е. средние и худшие зем. участки по эк. плодородию и расположению. Следствием этого явл. различие результатов хоз. деят-ти за счет объектив. прир. усл. Виды цен земли: 1) кадастровая; 2) рыноч. Кадастровая цена – массовая оценка с/х земли. Она осущ. по пок-лям: 1) оценочная продукт-ть 1га с/х угодий в денеж. выражении и ц. корм. ед.; 2) оценочные затраты при исп-ии 1га с\х угодий; 3) цена произв-ва; 4) расчетный рентный доход; 5) кадастровая ст-ть земли, к-рая опр-ся как капитализированная зем. рента и = ставка зем. ренты х срок кап-ции (33года). Рыноч. цена опр-ся на основе зем. ренты и ставки кап-ции путем затратного, сравнительного и доходного подходов. На эту цену, кроме зем. ренты, оказывают влияние спрос, предложение и % кредитная ставка.