Тема 14. Правовое регулирование деятельности по производству работ

1. Понятие деятельности по производству работ. Дискуссия о строительном праве. Источники правового регулирования деятельности по производству работ.

2. Договоры по производству работ: подряд, бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд для государственных нужд.

3. Государственное регулирование и контроль в сфере деятельности по производству работ: органы и методы.

Задание к семинарским занятиям

Задача № 1. Жилой дом для жилищно-строительного кооператива «Оккервиль» возводился строительной фирмой АО «Фронтон». Работы велись с нарушением согласованного графика. Когда стало ясно, что дом не будет сдан в предусмотренный договором срок, ЖСК «Оккервиль» предъявил к АО «Фронтон» иск о расторжении договора.

Возражая против иска, АО «Фронтон» мотивировало свою позицию резким удорожанием строительства вследствие инфляции, что вызвало трудности в приобретении строительных материалов, аренде машин и механизмов, привлечении на стройку специалистов и квалифицированных рабочих.

Имеются ли в данном случае основания для расторжения договора строительного подряда, заключенного между ЖСК «Оккервиль» и АО «Фронтон»?

Имеют ли значение причины и длительность просрочки, допущенной подрядчиком?

Вправе ли подрядчик требовать от заказчика увеличения договорной цены?

Задача № 2. Строительство многоквартирного жилого дома было завершено летом. В процессе приемки существенных недостатков не было обнаружено. Акт сдачи-приемки был подписан. Однако сразу же как только дом стал заселяться жильцами, начали выявляться многочисленные дефекты и недоделки: непрочно укреплены дверные коробки, плохо пригнаны оконные рамы, местами плохо уложен паркет и т.д. Особенно беспокоила жильцов повышенная звукопроводимость стен и перекрытий, - все, что делалось в одной квартире, было слышно в другой. А осенью, когда подули сильные ветры и пошли проливные дожди, оказалось, что крыша протекает, водостоки сделаны кое-как, в результате дождевая вода течет по стенам; в угловых квартирах сыро.

Собрав жалобы жильцов и эксплуатирующей организации, заказчик предъявил претензию генподрядчику и потребовал от него устранения выявленных дефектов. Генподрядчик неоднократно обещал заказчику вот-вот устранить все дефекты, но к работам в течение года так и не приступил.

Как в такой ситуации следует поступить заказчику?

С какими требованиями он может обратиться в суде к генподрядчику?

Как может быть разрешен в суде этот спор между заказчиком и генподрядчиком?

Задача № 3. Строительная организация, АО «Фронтон», предъявила к фирме «Малукса» иск о взыскании задолженности по договору строительного подряда. АО «Фронтон», генподрядчик по договору, построило и передало заказчику, фирме «Малукса», здание торгового центра, но заказчик неполностью оплатил выполненные работы и остался должен часть договорной цены..

В суде представитель ответчика возражал против иска, ссылаясь на то, что уже после того, как был подписан акт государственной приемочной комиссии, и торговый центр был принят в эксплуатацию, в нем выявились недоделки и дефекты, которые генподрядчик не устранил до дня судебного заседания. Кроме того, хранившиеся на стройке запасы стройматериалов, которые не были использованы при возведении объекта, исчезли.

Какие требования могут содержаться в иску АО «Фронтон»?

Может ли фирма «Малукса» обратиься в суде к АО «Фронтон» с какими-либо встречными требованиями?

Какое решение может быть принято по иску АО «Фронтон» к фирме «Малукса»?

Задача № 4. По договору с мясомолочным комбинатом проектно-конструкторское бюро, ООО «Кульман», выполнило проект реконструкции молокозавода. Расчеты между сторонами производились поэтапно в соответствии с условиями договора.

Несмотря на то, что готовый проект был передан заказчику, ООО «Кульман» не получило оплаты за последний этап работы. Ссылаясь на наличие в проекте некоторых недостатков, а также на то, что подрядчик не согласовал проект с СЭС и Комитетом по экологии, заказчик отказался выплатить проектировщику последнюю часть договорной цены.

ООО «Кульман» было вынуждено обратиться к Комбинату с иском о взыскании задолженности по договору.

Несет ли проектировщик какие-либо права и обязанности в процессе строительства объекта по выполненному им проекту?

Какие последствия могут наступить в случаях, когда недостатки проекта обнаруживаются после сдачи проекта заказчику: а)в процессе строительства объекта, б)после сдачи построенного объекта в эксплуатацию?

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача № 5. Научно-исследовательский институт - исполнитель по договору передал своему контрагенту - заказчику завершенную аналитическую разработку, заказчик принял и оплатил ее. Через некоторое время заказчику стало известно, что институт продал ту же самую разработку другой организации и получил за это соответствующее вознаграждение. Заказчик потребовал от института прекратить «тиражирование» разработки.

Как могут быть определены в договоре права заказчика и исполнителя на результаты выполнения работ?

С какими требованиями заказчик может обратиться к исполнителю в суде?

Как может быть разрешен этот спор в суде?

Самостоятельная работа студентов: подбор, анализ и обобщение материалов судебно-арбитражной практики по спорам, связанным с выполнением подрядных работ; подготовка проектов договоров и договорных документов (например, договора строительного подряда (основных условий), субподрядного договора, прямого подрядного договора, договора на выполнение проектных работ) по заданию преподавателя.

Дополнительная литература: Люкшин А. М. Проблемы правового регулирования строительной деятельности: монография. – СПб.: Геликон Плюс, 2010. -292 c.

Материалы судебно-арбитражной практики:

Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда. – Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51//Вестник ВАС РФ. 2000. № 3. С. 32-44.