Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Ценообразование в строительстве. Учебное пособие
.pdf
Стоимость типовых строительных изделий и конструкций в базисных
ценах на 01.01.2006 г. также определяется по каталогам-кодификаторам типовых сборных бетонных и железобетонных конструкций и изделий, выпуски 1, 2, 3, 4 (РСН 8.06.108-2009, РСН 8.06.108-2010).
Наименование материала содержит основные технические характеристики, определяемые техническими условиями или другими нормативными
документами на их применение.
Формирование нормативной базы текущих цен на основные материалы
производится РУП «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве» в среднем по республике (на изделия для
монтажных и специальных строительных работ) и в разрезе регионов (на
материалы для строительно-монтажных работ) на основании информации
о действующих отпускных ценах организаций-изготовителей и поставщи
ков по исходным данным мониторинга цен (тарифов) на ресурсы в строительстве, передаваемым для расчета организациями по ценообразованию в строительстве.
Для материалов, цены на которые отсутствуют в базе отслеживания, могут использоваться информационные данные о ценах, получаемых по прямым запросам в случае строительства объектов специализированного назначения и (или) использования при составлении сметной документации материалов, отсутствующих в нормативной базе, а также индивидуальных и импортных материалов, что позволяет формировать рабочую базу для
конкретных объектов строительства.
Нормативная база текущих цен на основные материалы формируется
как среднее значение цен организаций-изготовителей или поставщиков в
расчетном периоде, за который может быть принят месяц, предшествующий
разработке сметной документации.
Усреднение отпускных цен по республике производится по организациям-изготовителям и первым поставщикам за период, принятый за отслеживаемый. Если в течение отслеживаемого периода отпускная цена завода-изготовителя изменялась несколько раз, тогда в расчет усредненной отпускной
цены принимается последняя цена завода-изготовителя в отчетный период.
Коэффициент изменения цены, определенный по укрупненной группе материала, к которой он относится, применяется до периода расчета, когда на
материалы данной группы поступят исходные данные о фактической текущей цене организации-изготовителя или поставщика.
На материалы, текущие цены на которые уже были сформированы в предыдущем расчетном периоде, цена сохраняется без изменения до поступления
-
61
новой цены в течение трех месяцев. По истечении этого срока пересчет
ii
=
цены производится с учетом коэффициента изменения цены, произошедшего за указанный период по материалу-аналогу.
Ежегодно при отсутствии данных об отпускных ценах более шести меся-
цев в течение года производится уточнение справочника.
Нормативная база текущих цен на ресурсы может изменяться, дополняться и уточняться в процессе проведения анализа применения текущих
цен каждого отчетного периода.
В соответствии с приказом Минстройархитектуры № 457 формирование
текущих цен на строительные материалы республиканской нормативной
базы производится методами статистической обработки данных, математического анализа и прогнозирования.
При наличии объемов реализации строительных материалов организациями-изготовителями и поставщиками определяется средневзвешенная
цена по формуле
n
V
⋅
Ц
∑
i
=
1
i
где
– средневзвешенная отпускная цена, руб.; Цi – отпускные цены кон-
Ц
вз
кретной организации в течение отчетного периода, руб.; V
Ц
i
=
вз
∑
i
, (2.22)
n
i
V
1
i
– объемы реали-
зации в течение отчетного периода.
При определении средневзвешенных цен в течение отслеживаемого отчетного периода в расчет принимаются все значения цен, по которым реализованы материалы в течение этого периода.
При отсутствии объемов реализации за отчетный период используются
данные базисного периода о среднегодовых объемах выпуска (реализации) и
рассчитывается среднестатистическая цена.
При усреднении отпускных цен при отсутствии сведений об объемах реализации и (или) выпуска определяется среднеарифметическое значение цены.
Расчетно-аналитическим методом анализа и прогнозирования зависимых значений статей затрат (ценообразующих факторов), формирующих
цену продукции, определяется расчетная цена при наличии сведений о
структуре цены.
Средняя цена строительного материала без наличия сведений об объемах
реализации по организации-изготовителю в течение расчетного периода по
изменяемым ценам определяется по формуле
62
ii
n
n
Ц
⋅
∑
=
i
где Ц
Ц
– средняя цена организации-изготовителя, руб.; ni – количество ка-
м
1
=
м
∑
i
, (2.23)
n
i
n
=
1
лендарных дней в расчетном периоде, в течение которых производилась реализация по соответствующей отпускной цене.
При отсутствии за отчетный период в исходных данных организации
информации о реализации конкретного строительного материала, зафиксированного в предыдущем отчетном периоде, цена на данный материал принимается на основании действующего в расчетный период прейскуранта отпускных цен или определяется путем применения к цене предыдущего периода коэффициента изменения цены на аналогичный материал, реализованный данной организацией за отчетный период по отношению к
предыдущему. При отсутствии аналогичного материала принимается цена
предыдущего отчетного периода с учетом соответствующего коэффициента,
определяемого по материалам, реализуемым в целом по организации.
При отсутствии в отчетном периоде данных о цене строительного материала по всем организациям цена, сформированная в предыдущем отчетном периоде, принимается с учетом коэффициента изменения цены строительного
материала, близкого по техническим характеристикам, находящегося в
укрупненной группе материалов, определяемого по формуле
Ц
м
расч. пер
где
м
укр. гр
=
Ц
К
– коэффициент изменения цены строительного материала (груп-
К
м
укр. гр
, (2.24)
м
пред. пер
пы строительных материалов), находящегося в укрупненной группе материалов;
Ц
рактеристикам, за расчетный период, руб.;
– цена строительного материала, близкого по техническим ха-
м
расч. пер
Ц
– цена строительного мате-
м
пред. пер
риала, близкого по техническим характеристикам за предыдущий период, руб.
Коэффициент изменения цены конкретного строительного материала
за расчетный период, определенный по укрупненной группе материала, к
которой он относится, применяется до периода расчета, когда на данный
материал поступят фактические цены организации-изготовителя или поставщика.
63
При отсутствии данных о ценах более шести месяцев в течение года уточняется номенклатура (перечень) строительных материалов.
Текущие расчетные цены определяются расчетом на основании структуры цены и влияния изменений ценообразующих факторов, влияющих на изменение цен потребляемых ресурсов, формирующих цену строительного материала. Перечень материалов, по которым принимается расчетный метод,
определяется исходя из наличия данных о нормативной структуре ресурсов,
используемых для производства соответствующего строительного материала.
Нормативная база содержит также отпускные цены конкретного производителя (поставщика) для индивидуальных материалов, материалов, применение которых носит ограниченный характер, а также материалов, по которым в процессе мониторинга отслежена одна организация-изготовитель и
(или) поставщик.
Выбор методов расчета текущих цен производится на основании анализа объема цен строительных материалов, поступивших в расчет по результатам мониторинга цен, и степени влияния цены конкретного материала на
цену укрупненной группы материалов и стоимость объекта строительства.
Республиканская нормативная база текущих цен на строительные материалы формируется как система, структура и методы кодирования которой
позволяют создавать укрупненные группы строительных материалов, перечень и номенклатура которых увязана с нормативами расхода ресурсов в натуральном выражении, объединенных по наименованию, технической
характеристике и единице измерения. Основные технические характеристики строительных материалов определяются техническими условиями или
другими ТНПА на их применение.
Для формирования республиканской нормативной базы предусматривается метод кодирования технических характеристик с подчиненной структурой укрупненных групп (группа материалов; подгруппа материалов и (или)
марка материала), что позволяет различными методами формировать текущие цены на материалы в составе укрупненной группы при отсутствии фактических отпускных цен за расчетный период.
Формирование республиканской нормативной базы текущих цен на
строительные материалы производится:
y в среднем по республике – на строительные материалы, по которым
организации-изготовители отсутствуют на территории республики или объем их производства на территории республики имеет незначительный удельный вес в объеме потребляемых строительным комплексом материалов и
(или) имеется один производитель на территории республики;
y в разрезе регионов – на строительные материалы, по которым имеется
несколько производителей и (или) поставщиков на основании фактических
цен организаций-изготовителей, находящихся в данном регионе.
64
На материалы для работ, по которым в соответствии с Особенной частью
Налогового кодекса Республики Беларусь от 29.12.2009 г. №71-З установ
лены льготы по налогу на добавленную стоимость, налог на добавленную
стоимость начисляется на стоимость материалов с применением коэффи
циента, равного (100 + К)/100, где К–ставка налога (%) в установленном
законодательством размере.
Периодичность расчета текущих цен на строительные материалы уста-
навливается:
y один раз в год (на декабрь) – для формирования республиканской нор-
мативной базы базисного периода;
y ежемесячно – для формирования республиканской нормативной базы
расчетного периода для определения сметной стоимости строительства и при
составлении сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении.
Республиканская нормативная база текущих цен на строительные материалы на расчетный период формируется РУП «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве» и передается ежемесячно организациям – разработчикам проектной документации на договорных условиях.
2.7.Транспортно-заготовительные расходы
-
-
Транспортные расходы (С
), включая заготовительно-складские расходы,
т.р
по доставке материалов от предприятий-изготовителей и (или) поставщиков
до приобъектного склада объекта строительства, определяются от стоимости
строительных материалов по процентной норме по трем зонам строительства по видам материалов в размерах:
y объекты городского строительства (строительство объектов в пределах
территории городов областного и районного подчинения) – код зоны 1;
y объекты строительства в сельской местности (строительство объектов
в пределах территорий областей, районов и территориальных единиц, за исключением территорий городов областного и районного подчинения и Минска) – код зоны 2;
y объекты строительства в Минске – код зоны 3.
В соответствии с приказом Минстойархитектуры от 22.01.2019 г. № 12
внесены изменения в НРР 8.01.104-2017 и установлены нормы затрат на
транспортные расходы в размерах, приведенных в табл. 2.4.
65
Таблица 2.4. Нормы затрат на транспортные расходы от стоимости материалов,
изделий и конструкций
Наименование материалов, изделий и конструкций
Материалы для строительных работ общего назначения 7,04 14,14 7,94
Материалы для строительства железных дорог 5,09 5,64 5,23
Материалы для строительства метрополитена и тоннелей 5,46 5,68 5,50
Материалы для электромонтажных и специальных работ, включая кабели, провода, электротехнические материалы и изделия
Материалы и изделия для сантехнических работ 5,55 7,97 7,25
Металлические конструкции 4,92 6,07 5,72
Изделия и конструкции железобетонные и бетонные 7,44 11,66 9,02
Смеси бетонные, растворные, асфальтобетонные. Легкие бетоны 11,37 16,09 7,78
Кирпич 9,86 15,79 7,82
Изделия из легкого бетона 6,75 11,10 8,52
Трубы и детали трубопроводные 4,09 7,01 4,73
Зоны строительства
1 2 3
4,81 5,73 5,32
В соответствии с п. 2.5 НРР 8.01.104-2017 транспортные расходы, включая заготовительно-складские расходы, по доставке материалов от предприятий-изготовителей и (или) поставщиков до приобъектного склада объекта
строительства определяются от стоимости строительных материалов по процентной норме по трем зонам строительства по видам материалов в размерах, приведенных в табл. Б.3 Приложения Б Сборника НРР 8.01.104-2017.
К городскому строительству (код зоны 1) относится строительство объектов в пределах территории городов областного и районного подчинения;
к строительству в сельской местности (код зоны 2) – строительство объектов в пределах территорий областей, районов и территориальных единиц, за
исключением территорий городов областного и районного подчинения и
Минска; к строительству в Минске (код зоны 3) – строительство объектов в
пределах территории Минска.
При изменении категории городов, населенных пунктов и территориальных единиц, а также их границ по объектам, на которых начаты строительно-монтажные работы, проектно-сметная документация пересчету не
подлежит.
66
Перечень городов, относимых к зоне строительства 1, и районов, относимых к зоне строительства 2, приведен в приложении Б, табл. Б.1 Сборника, НРР 8.01.104-2017 и в табл. 2.5.
Таблица 2.5. Перечень городов, относимых к зоне строительства 1
Наименование городов Наименование городов
Брест Жлобин
Барановичи Гродно
Кобрин Лида
Пинск Слоним
Витебск Жодино
Новополоцк Молодечно
Полоцк Борисов
Орша Слуцк
Гомель Солигорск
Мозырь Могилев
Светлогорск Бобруйск
Речица
Для автодорожного строительства привязка бетонных и железобетонных
изделий и конструкций, нерудных материалов, товарного бетона, железобетона и других материалов, используемых при данном виде строительства,
производится на основании проектов организации строительства с учетом
конкретных баз поставки, расстояния перевозки и тарифов на перевозку.
Расходы по перевозке грунта, строительных отходов (строительного мусора) включаются в локальные сметы в статью «Транспортные расходы» и
определяются исходя из их массы (в тоннах), расстояния (в километрах) и
тарифов на перевозку грузов.
Расчет стоимости транспортных затрат по доставке изделий каменнопанельного домостроения (КПД) от предприятий-изготовителей, находящихся вне региона строительства объекта, производится исходя из фактического расстояния их доставки от предприятий-изготовителей до приобъектного склада (мест складирования) объекта строительства и тарифов на перевозку.
67
Расходы по перевозке строительных материалов, изделий и конструкций
определяются исходя из фактического расстояния их доставки от пред
приятий-изготовителей и (или) поставщиков до приобъектного склада
(мест складирования) объекта строительства и тарифов на перевозку. За
готовительно-складские расходы в размере 2 % (0,75 % для металлоконструкций) определяются от отпускных цен материалов, изделий и конструкций, за исключением изделий и конструкций (Приложение Д, п. 9,
табл. Д.1 Сборника НРР), приведенных в табл.2.6, и включаются в транс
портные расходы.
Таблица 2.6. Перечень материалов, изделий и конструкций, транспортные расходы по доставке
которых определяются исходя из конкретных расстояний перевозки и тарифов на перевозку
№ п/п Наименование материалов, изделий и конструкций
1 Глина
2 Гравий для строительных работ
3 Дерн
4 Земля растительная
5 Песок для строительных работ природный
6 Плиты гранитные, мраморные
7 Смеси песчано-гравийные для строительных работ
8 Щебень
9 Железобетонные и бетонные изделия и конструкции, выпускаемые предприятием –
изготовителем изделий и конструкций КПД и используемые при строительстве жи-
лого дома
10 Трубы железобетонные
11 Диафрагмы жесткости
-
-
-
При строительстве объектов на застроенной территории, если проектом
организации строительства предусмотрено устройство перевалочной базы
для складирования материалов, изделий и конструкций, дополнительные
расходы на транспортировку и погрузочно-разгрузочные работы определяются отдельным расчетом исходя из количества материалов, завозимых на
перевалочную базу.
2.8. Общехозяйственные и общепроизводственные
расходы и плановая прибыль
Постановлением Минстройархитектуры от 23.12.2011 г. № 59 утверждены Методические рекомендации о порядке разработки и утверждения норм
68
общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации, вступившие в силу с 01.01.2012 г.
Методические рекомендации содержат основные сведения о нормах общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли,
определяют порядок их установления и применения при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации.
Положения, приведенные в Методических рекомендациях, используются
при разработке норм общехозяйственных и общепроизводственных рас
ходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации на строительство объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств
республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государствен
ных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а
также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых
с использованием средств иностранных инвесторов).
Методические рекомендации в своем составе содержат:
y общие положения;
y классификацию норм общехозяйственных и общепроизводственных
расходов и плановой прибыли;
y порядок разработки норм общехозяйственных и общепроизводствен-
ных расходов;
y порядок применения норм общехозяйственных и общепроизводствен-
ных расходов;
y порядок определения и применения норм плановой прибыли;
y порядок утверждения норм общехозяйственных и общепроизводствен-
ных расходов и плановой прибыли.
Методические рекомендации предназначены для определения величины общехозяйственных и общепроизводственных расходов:
y организациями – разработчиками нормативов по ценообразованию в
строительстве;
y проектными организациями при разработке сметной документации;
y подрядными организациями для применения при формировании цены
предложения или цены работ.
-
-
69
Общехозяйственные и общепроизводственные расходы – сумма средств,
предназначенных для возмещения затрат подрядным организациям в строительной деятельности, связанных с созданием общих условий строительного
производства, его организацией, управлением и обслуживанием, нормируемых в процентах от величин заработной платы рабочих и заработной платы
машинистов.
Плановая прибыль – сумма средств, предназначенных для возмещения
расходов подрядных организаций на развитие производства, социальной
сферы, материальное стимулирование работников, на уплату налогов в соответствии с действующим законодательством, нормируемых в процентах от
величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов.
Нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов подразделяются на укрупненные и индивидуальные.
Укрупненные нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов
разрабатываются РУП «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве» и (или) проектными организациями и
предназначены для применения при составлении сметной документации на
строительство объектов.
Перечень видов строительных, специальных строительных, монтажных, ремонтно-строительных, реставрационно-восстановительных, пусконаладочных работ, по которым разрабатываются укрупненные нормы
общехозяйственных и общепроизводственных расходов, приведен в Приложении 10 учебного пособия (в соответствии с Приложением А к Методическим рекомендациям № 59).
Перечень видов строительных и иных специальных монтажных работ,
на которые разрабатываются укрупненные нормы общехозяйственных
и общепроизводственных расходов и плановой прибыли
1. Строительные работы (за исключением работ, предусмотренных пункта-
ми 2–4):
1.1) для городского строительства (за исключением Минска);
1.2) для строительства в сельской местности.
2. Монтаж сборных железобетонных конструкций при строительстве кар-
касных зданий и объектов крупнопанельного домостроения:
2.1) для городского строительства (за исключением Минска);
2.2) для строительства в сельской местности.
3. Монтаж металлических конструкций каркасных зданий.
4. Монтажные и специальные работы:
4.1) монтаж металлических конструкций;
70
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]