Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Ценообразование в строительстве. Учебное пособие
.pdf
торые оказались не учтены в составе основных проектных работ (услуг) по
∑
()
всем выделенным объектам проектирования в составе объекта строительства, выполнение которых поручает заказчик;
соп
– затраты времени на
Тр
g
g-e сопутствующие работы (услуги), перечисленные в п. 14 Методических
указаний, выполнение которых поручает заказчик.
6.4.4. Порядок определения ресурсным методом базовой
стоимости и общей стоимости работ (услуг) ресурсным
методом
Базовая стоимость основных проектных работ (услуг) на разработку
комплекта разделов проектной документации для объектов строительства,
определяемая ресурсным методом, рассчитывается по следующей формуле:
где БС
ресОПОПразделср.разряд стадия чел.
БС НЗТУВУВ
=⋅⋅⋅ ⋅
рес
– базовая стоимость основных проектных работ (услуг) для объекта
KK В
ii ii
ремонта или реконструкции, определяемая ресурсным методом;
тарифный коэффициент для пересчета стоимости работ (услуг), приходя-
щейся на 1 чел.-день работы специалиста 14-го разряда (средний разряд
проектных работ), в стоимость, приходящуюся на 1 чел.-день работы специалиста среднего тарифного разряда, приведенного для конкретной позиции
сборника НЗТ, или среднего тарифного разряда, приведенного в табл. 1.2
Приложения 1 к Методическим указаниям;
чел.день
В
14
– стоимость проектных
работ (услуг), приходящаяся на 1 чел.-день работы специалиста 14-го разряда.
Значения тарифных коэффициентов для пересчета стоимости работ (услуг), приходящейся на 1 чел.-день работы специалиста 14-го разряда, в стоимость работ (услуг), приходящуюся на 1 чел.-день работы специалиста иного
тарифного разряда, приведены в табл. 6.2, которая отражена в гл. 3 Методических указаний.
день
14
, (6.9)
ср.разряд
K
i
–
Таблица 6.2. Значения тарифных коэффициентов для пересчета стоимости 1 чел.-день
Тарифный
разряд
9,0 0,714 11,5 0,846 14,0 1,000 16,5 1,185
9,1 0,720 11,6 0,849 14,1 1,006 16,6 1,194
9,2 0,723 11,7 0,855 14,2 1,015 16,7 1,200
9,3 0,729 11,8 0,862 14,3 1,022 16,8 1,209
K
i
ср.разряд
Тарифный
разряд
K
i
ср.разряд
Тарифный
разряд
ср.разряд
K
i
Тарифный
разряд
K
i
ср.разряд
221
Окончание табл. 6.2
Тарифный
разряд
K
i
ср.разряд
Тарифный
разряд
K
ср.разряд
i
Тарифный
разряд
K
ср.разряд
i
Тарифный
разряд
9,4 0,732 11,9 0,868 14,4 1,028 16,9 1,215
9,5 0,738 12,0 0,874 14,5 1,037 17,0 1,226
9,6 0,745 12,1 0,880 14,6 1,043 17,1 1,234
9,7 0,748 12,2 0,886 14,7 1,049 17,2 1,243
9,8 0,754 12,3 0,892 14,8 1,055 17,3 1,249
9,9 0,757 12,4 0,898 14,9 1,065 17,4 1,258
10,0 0,763 12,5 0,905 15,0 1,071 17,5 1,268
10,1 0,769 12,6 0,911 15,1 1,077 17,6 1,277
10,2 0,772 12,7 0,917 15,2 1,086 17,7 1,286
10,3 0,778 12,8 0,923 15,3 1,092 17,8 1,292
10,4 0,785 12,9 0,929 15,4 1,102 17,9 1,302
10,5 0,791 13,0 0,935 15,5 1,108 18,0 1,311
10,6 0,794 13,1 0,942 15,6 1,114 18,1 1,320
10,7 0,800 13,2 0,948 15,7 1,123 18,2 1,329
K
i
ср.разряд
10,8 0,806 13,3 0,964 15,8 1,129 18,3 1,338
10,9 0,809 13,4 0,960 15,9 1,138 18,4 1,348
11,0 0,815 13,5 0,969 16,0 1,145 18,5 1,357
11,1 0,822 13,6 0,975 16,1 1,154 18,6 1,366
11,2 0,828 13,7 0,982 16,2 1,160 18,7 1,375
11,3 0,834 13,8 0,988 16,3 1,169 18,8 1,385
11,4 0,840 13,9 0,994 16,4 1,175 18,9 1,394
Общая стоимость работ (услуг) на разработку комплекта разделов проектной документации для объектов строительства рассчитывается по следующей формуле:
222
рТ
ресрес допср.разряд чел.деньсоп ср.р
∑∑
СБСТ
=+ ⋅+⋅()(
рес
где С
струкции; БС
– общая стоимость работ (услуг) для объекта ремонта или рекон-
рес
;
KВ K
jj gg
+++
Пр BIMH,
ср.разряд
K
j
– тарифный коэффициент для пересчета стоимо-
14
ненорм
р
аазрядчел.день
В
)
14
+
(6.10)
сти работ (услуг), приходящейся на 1 чел.-день работы специалиста 14-го
разряда, в стоимость, приходящуюся на 1 чел.-день работы специалиста
среднего тарифного разряда, для j-й дополнительной работы (услуги);
ср.разряд
K
g
– тарифный коэффициент для пересчета стоимости работ (услуг),
приходящейся на 1 чел.-день работы специалиста 14-го разряда, в стоимость,
приходящуюся на 1 чел.-день работы специалиста среднего тарифного разряда, для g-й дополнительной работы (услуги); K
ср.разряд
j
, K
ср.разряд
g
принима-
ются по табл. 1 Методических указаний. Значения среднего тарифного разряда для каждой дополнительной и сопутствующей работы (услуги) рассчитываются организацией – разработчиком документации при определении индивидуальных трудозатрат по каждому их виду в соответствии с порядком,
установленным в Приложении 2 Методических указаний; Пр
ненорм
– ненормируемые расходы организации – разработчика документации, включающие
командировочные расходы специалистов, напрямую связанные с проектированием объекта строительства; затраты на приобретение типовой и повторно
применяемой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренной для объектов проектирования, в случае ее использования при
разработке проектной документации; расходы на изготовление дополнительного количества экземпляров проектной документации (более 5); расходы по оплате счетов согласующих организаций по работам, выполняемым в
установленном порядке; BIM – стоимость BIM-моделей, разработанных по
поручению заказчика и передаваемых ему для использования в процессе
строительства объекта и в процессе эксплуатации зданий и сооружений.
Стоимость BIM-моделей составляет 30 % базовой стоимости основных проектных работ (услуг), выполненных с применением данной технологии проектирования; Н – налоги и сборы, исчисляемые в соответствии с действующим законодательством от выручки от реализации продукции, товаров, работ, услуг (НДС, УСН).
Размер ненормируемых расходов организации – разработчика докумен-
тации (Пр
ненорм
) по каждому их виду определяется организацией-разработчиком самостоятельно исходя из планируемого количества командировок
основных исполнителей при проектировании объекта строительства
223
и установленных законодательством нормативов командировочных расходов, цен и прейскурантов организаций, осуществляющих согласование, распространение и передачу прав на типовые проекты жилых и общественных
зданий, документацию на типовые строительные конструкции, изделия и
узлы, проекты, рекомендованные для повторного применения.
При выполнении части работ (услуг) силами субподрядной организации
размер расходов на осуществление функций генерального проектировщика
может исчисляться до 5 % стоимости работ (услуг), выполняемых субподрядной организацией, без увеличения общей стоимости работ (услуг) между
заказчиком и генеральным проектировщиком.
6.4.5. Порядок определения стоимости работ (услуг),
приходящейся на 1 чел.-день работы исполнителя 14-го разряда
Стоимость работ (услуг), приходящаяся на 1 чел.-день работы исполнителя 14-го разряда, устанавливается ежегодно по состоянию на 1 января текущего года следующим образом:
y при строительстве объектов, финансируемых полностью или частич-
но за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе
государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов,
привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов
банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов) – Минстройархитектуры на
основании статистических данных об экономическом развитии республики,
результатах деятельности проектных организаций в предыдущем (базовом)
году, а также прогнозных данных на планируемый период;
y при строительстве иных объектов – проектной организацией-раз-
работчиком на основании учетных данных о результатах финансово-хозяйственной деятельности в предыдущем (базовом) году, а также прогнозных
данных на планируемый период.
Приказом Минстройархитектуры от 31.01.2020 г. № 21 утверждена стоимость работ (услуг), приходящаяся на 1 чел.-день работы исполнителя
14-го разряда, по состоянию на 01.01.2020 г. в размере 202,13 руб.
Стоимость работ (услуг), приходящуюся на 1 чел.-день работы исполнителя 14-го разряда по состоянию на 1 января текущего года, проектной организации-разработчику рекомендуется рассчитывать как частное от деления
224
выручки от реализации продукции, товаров, работ и услуг по текущему виду
II
2
+−
деятельности в предыдущем (базовом) году (без налогов от выручки), уменьшенной на выручку от реализации BIM-моделей; выручку от реализации имущественных прав на проекты, передаваемые для повторного применения;
иных имущественных прав; ненормируемые расходы организации-разработчика (командировочные расходы специалистов в переделах и за пределами
Республики Беларусь, напрямую связанные с проектированием объектов
строительства; затраты на приобретение типовой и повторно применяемой
документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренной для
объектов проектирования, в случае ее использования при разработке проектной документации; расходы на изготовление дополнительного количества экземпляров проектной документации (более 5 экз.); расходы по оплате счетов
согласующих организаций по работам, выполняемым в установленном порядке, на суммарный фонд фактического рабочего времени исполнителей, непосредственно занятых выполнением основных и дополнительных проектных
работ (услуг), сопутствующих работ (услуг), определенный в порядке, установленном ст. 133 Трудового кодекса Республики Беларусь, выраженный в
человеко-днях. При наличии инфляционных процессов в экономике полученное значение может корректироваться на 1/2 индекса потребительских
цен декабря базового года к декабрю года, предшествующего базовому, официально публикуемого Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь.
Согласно Приказу Минстройархитектуры от 01.03.2018 г. № 56 при определении стартовой цены и цены предложения на разработку документации
проектного обеспечения строительной деятельности, в том числе градостроительной документации, стоимость работ (услуг), приходящаяся на 1 чел.-день
работы исполнителя 14-го разряда, принимаемая в расчет базовой и общей
стоимости работ (услуг), подлежит корректировке на срок, требуемый для
разработки проектной документации, или директивный срок, установленный заказчиком (далее – срок разработки проектной документации), по
формуле
где
чел.день
В
на 01 янв
чел.день
ВВ
14 0
чел.день
=⋅
на 01 янв
– стоимость проектных работ (услуг), приходящаяся на 1 чел.-
1
1
(( ))
1
р
, (6.11)
день работы специалиста 14-го разряда по состоянию на 1 января текущего
года; I
– произведение значений прогнозных индексов цен в строительстве
0
с разбивкой по месяцам за период с января текущего года до месяца, предшествующего месяцу в котором планируется начало выполнения работ
225
( услуг) (в долях от единицы к предыдущему месяцу) – ежегодно доводятся
Минстройархитектуры согласно прогнозам социально-экономического развития Республики Беларусь на планируемый период, утверждаемым Министерством экономики Республики Беларусь; I
– произведение значений
p
прогнозных индексов цен в строительстве с разбивкой по месяцам за период
с месяца, в котором планируется начало выполнения работ (услуг), до месяца, в котором планируется их завершение. Общая продолжительность разработки документации не должна превышать продолжительность, определяемую в соответствии с Положением о порядке определения продолжительности разработки проектной документации на строительство зданий и сооружений, утвержденным приказом Минстройархитектуры от 16.02.2005 г. № 40.
Стоимостью работ (услуг), приходящейся на 1 чел.-день работы исполнителя 14-го разряда, принимаемой в расчет базовой и общей стоимости работ (услуг), учтены обоснованная норма прибыли, а также все расходы проектной организации на выполнение основных и дополнительных проектных
работ (услуг), сопутствующих работ (услуг), налоги и сборы, относимые в
соответствии с законодательством на затраты по производству и реализации
продукции за исключением ненормируемых расходов организации-разработчика (командировочные расходы специалистов в переделах и за пределами Республики Беларусь, напрямую связанные с проектированием объектов
строительства; затраты на приобретение типовой и повторно применяемой
документации по зданиям индустриальным изделиям, предусмотренной для
объектов проектирования, в случае ее использования при разработке проектной документации; расходы на изготовление дополнительного количества экземпляров проектной документации (более 5 экз.); расходы по оплате
счетов согласующих организаций по работам, выполняемым в установленном порядке).
Стоимостью работ (услуг), приходящейся на 1 чел.-день работы исполнителя 14-го разряда, принимаемой в расчет базовой и общей стоимости работ (услуг), не учтены налоги и сборы, исчисляемые в соответствии с действующим законодательством от выручки от реализации продукции, товаров, работ, услуг (НДС, УСН).
6.4.6. Особенности определения норм затрат трудовых
ресурсов исходя из сметной стоимости строительства
В соответствии с п. 8 Методических указаний о порядке определения
стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной
деятельности ресурсным методом, утвержденных Приказом Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13.06.2014 г. № 169,
226
норма затрат трудовых ресурсов определяется в зависимости от сметной стоимости объекта строительства в случаях:
y если объект проектирования отсутствует в таблицах сборников НЗТ,
действующих на момент выполнения расчетов;
y если значение натурального показателя объекта проектирования со-
ставляет меньше половины минимального или превышает удвоенное значение максимального показателя, приведенного в сборниках НЗТ.
При использовании данного метода норма затрат трудовых ресурсов
определяется исходя из сметной стоимости строительства, исчисляемой по
гл. 1–7 Сводного сметного расчета стоимости строительства, на основании
табл. 1.3 Приложения 1 к Методическим указаниям. В данной таблице приведен ряд значений величины сметной стоимости строительства в уровне цен по
состоянию на 01.01.2020 г. (от 26,25 тыс. руб. до 131097,20 тыс. руб.) и соответствующий им ряд значений норм затрат трудовых ресурсов в человеко-днях).
Для определения норм затрат трудовых ресурсов с использованием данной таблицы сметная стоимость строительства должна быть приведена к
уровню цен по состоянию на 01.01.2020 г. с использованием прогнозных индексов цен в строительстве с разбивкой по месяцам, ежегодно доводимым
Минстройархитектуры согласно прогнозам социально-экономического развития Республики Беларусь на планируемый период, утверждаемым Министерством экономики Республики Беларусь.
Сметная стоимость строительства по гл. 1–7 Сводного сметного расчета
стоимости строительства и сметная стоимость технологического оборудования по указанным главам определяются при разработке предпроектной
(предынвестиционной) документации на основании стоимости объектованалогов и (или) укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта.
При выполнении работ (услуг) при строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или)
местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под
гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов), стоимость работ (услуг), рассчитанная ресурсным методом
в зависимости от сметной стоимости возведения объекта строительства,
уточняется в составе исполнительной сметы по завершению разработки документации с учетом фактических значений сметной стоимости запроектированного объекта строительства.
227
Приложением 1 к Методическим указаниям предусмотрен различный
подход определения сметной стоимости, в зависимости от величины которой будет определяться норма затрат трудовых ресурсов, для объектов жилищно-гражданского назначения и прочих объектов.
Для объектов жилищно-гражданского назначения в случае, когда сметная стоимость технологического оборудования по гл. 1–7 Сводного сметного расчета стоимости строительства не превышает 25 % сметной стоимости
строительства по итогу указанных глав, для определения нормы затрат трудовых ресурсов принимается сметная стоимость строительства с учетом технологического оборудования по гл. 1–7.
Для других объектов строительства в зависимости от вида экономической деятельности проектируемого объекта, когда доля сметной стоимости
технологического оборудования по гл. 1–7 Сводного сметного расчета стоимости строительства в сметной стоимости строительства по итогу указанных
глав не превышает значение, приведенное в графе 2 табл. 1.1 Приложения 1
к Методическим указаниям, для определения затрат трудовых ресурсов принимается сметная стоимость строительства с учетом сметной стоимости технологического оборудования по гл. 1–7.
Норма затрат трудовых ресурсов в зависимости от сметной стоимости
возведения объекта строительства определяется по табл. 1.3 Приложения 1 к
Методическим указаниям. В табл. 1.3 приведен ряд значений величины
сметной стоимости строительства в уровне цен по состоянию на 01.01.2018 г.
и соответствующий им ряд норм затрат трудовых ресурсов в человеко-днях
для разряда сложности работ 14,0 (среднего разряда работ). Значения разрядов сложности работ для отдельных объектов проектирования при определении норм затрат трудовых ресурсов от стоимости строительства устанавливаются в зависимости от объекта проектирования и его характеристик в соответствии с табл. 1.2 Приложения 1 к Методическим указаниям. В данной
таблице приведены значения средних разрядов сложности для отдельных
объектов проектирования в зависимости от их характеристик в разрезе типов и отраслевой принадлежности объектов строительства.
При использовании табл. 1.2 следует учитывать, что ее действие распространяется только на случай определения норм затрат трудовых ресурсов в
зависимости от сметной стоимости. При определении норм затрат трудовых
ресурсов в зависимости от значений натурального показателя по сборникам НЗТ применение данной таблицы недопустимо. Аналогично, при определении норм затрат трудовых ресурсов по сборникам НЗТ применение разрядов сложности работ, приведенных в табл. 1.2 Приложения 1 к Методическим указаниям, также недопустимо.
228
В случае, когда значение сметной стоимости объекта строительства является промежуточным между двумя значениями табл. 1.3, искомая норма затрат
трудовых ресурсов рассчитывается методом интерполяции, аналогично порядку, приведенному в Приложении 5 к Методическим указаниям. В случае, когда
значение сметной стоимости объекта строительства меньше минимального
или превышает максимальное значение, указанное в табл. 1.3, норма затрат
трудовых ресурсов рассчитывается методом экстраполяции. Действие п. 16
Методических указаний, ограничивающих применение метода экстраполяции
интервалом между половиной минимального и минимальным значением показателей и интервалом между максимальным значением и удвоенным максимальным значением натуральных показателей, на случай определения норм
затрат трудовых ресурсов в зависимости от сметной стоимости строительства
не распространяется, т.е. метод экстраполяции применяется без ограничения
минимального и максимального значений сметной стоимости.
Норма затрат трудовых ресурсов, определенная в зависимости от сметной стоимости возведения объекта строительства, учитывает трудоемкость
основных и дополнительных проектных работ (услуг) по всему комплексу
объектов проектирования, нашедших отражение в сметной стоимости строительства, исходя из которой определена норма.
6.4.7. Особенности определения стоимости
разработки документации проектного обеспечения
для выполнения ремонта, реконструкции, сноса зданий
и сооружений или их частей
Базовые затраты трудовых ресурсов на разработку комплекта разделов
проектной документации для выполнения реконструкции объектов проектирования в составе объекта строительства определяются по нормам затрат
трудовых ресурсов на возведение выделенных объектов проектирования исходя из значения натурального показателя объекта проектирования, которое
должно быть достигнуто в результате его реконструкции, с применением поправочного коэффициента 1,3.
Базовые затраты трудовых ресурсов на разработку комплекта разделов
проектной документации для выполнения ремонта, сноса объектов проектирования в составе объекта строительства определяются по нормам затрат
трудовых ресурсов на возведение выделенных объектов проектирования исходя из значения натурального показателя ремонтируемого, сносимого объекта проектирования с применением поправочных коэффициентов:
y 0,6 – при капитальном ремонте;
y 0,15 – при разработке документации на текущий ремонт по дефектно-
му акту;
229
y 0,15 – при сносе.
Значения поправочных коэффициентов, указанных в пп. 35 и 36 Методических указаний, корректируются на понижающий коэффициент, учитывающий снижение объема проектных работ в связи с исключением проектных
решений, сохраняемых без изменения конструктивных элементов зданий,
сооружений, систем их инженерного обеспечения (K
). Значение K
о.р
= 1,0
о.р
применяется при условии ремонта, реконструкции (в том числе модернизации), сносе объекта проектирования в полном объеме (сохраняемые без изменения конструктивные элементы зданий, сооружений, систем их инженерного обеспечения отсутствуют), в остальных случаях K
понижающего коэффициента (K
) определяется экспертным путем.
о.р
< 1,0. Значение
о.р
Базовые затраты трудовых ресурсов на разработку комплекта разделов
проектной документации для объекта строительства, предусматривающего
одновременно ремонт, реконструкцию (в том числе модернизацию), снос
отдельных объектов проектирования или их частей, а также возведение новых зданий и сооружений, определяются как сумма затрат трудовых ресурсов, определенных:
y с применением поправочных коэффициентов, указанных в пп. 35 и 37
Методических указаний, в отношении реконструируемых (модернизируемых)
объектов проектирования или их частей в составе объекта строительства;
y с применением поправочных коэффициентов, указанных в пп. 36 и 37
Методических указаний, в отношении ремонтируемых объектов проектирования или их частей в составе объекта строительства;
y с применением поправочных коэффициентов, указанных в пп. 36 и 37
Методических указаний, в отношении сносимых (демонтируемых) объектов
проектирования или их частей в составе объекта строительства;
y без применения поправочных коэффициентов в отношении вновь воз-
водимых объектов проектирования в составе объекта строительства.
Одновременное применение коэффициента реконструкции 1,3 и коэффициента 0,15 на снос (демонтаж) для одного и того же объекта проектирования
или его части не допускается.
Правила настоящей главы не распространяются на следующие объекты
проектирования:
y автомобильные дороги и искусственные сооружения на них;
y искусственные сооружения на железных дорогах.
6.5. Порядок проведения государственной экспертизы
Государственная экспертиза градостроительной и проектной документа-
ции является одним из основных рычагов государственного регулирования
230
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]