Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Ценообразование в строительстве. Учебное пособие
.pdf
3.4.Замена механизмов
Условия и порядок применения нормативов расхода ресурсов, правила
определения объемов работ, коэффициенты, учитывающие условия производства работ, отличные от принятых в сборниках НРР, устанавливаются в
технической части каждого сборника НРР.
В технической части, как правило, приводятся:
y данные о назначении, содержащиеся в сборниках НРР;
y перечень учтенных в сборниках НРР видов работ, информация о кото-
рых отсутствует в составе работ к таблицам в сборниках НРР, но необходима
для правильного учета расходов при определении сметной стоимости на стадии разработки сметной документации;
y порядок применения нормативов расхода ресурсов в случаях измене-
ния условий выполнения работ или замены ресурсов.
Нормативы расхода ресурсов учитывают расходы на эксплуатацию машин, на выполнение всего комплекса технологических процессов. Корректировка нормативов расхода ресурсов путем замены машин в зависимости
от применяемой техники и организации работ производится в том случае,
если разделом проекта ПОС или дефектным актом предусматриваются машины, отличные от указанных в нормативах.
При замене кранов грузоподъемных, а также использовании электролебедок или ручных лебедок применяются коэффициенты согласно табл. 2
Приложения 3 к Методическим рекомендациям от 08.05.2012 г. № 144 и приведенных в табл. 3.1.
Таблица 3.1. Коэффициенты к нормам времени эксплуатации машин и затрат труда машинистов
Коэффициенты к нормам времени эксплуатации машин
Условия по нормативам
расхода ресурсов
С помощью:
кранов 1,0 1,5 1,7 –
электролебедок 0,7 1,0 1,2 –
ручных лебедок 0,6 0,9 1,0 –
кранов башенных, козло-
вых, гусеничных
кранов
– – – 1,1
электроле-
бедок
ручных
лебедок
кранов автомобильных,
пневмоколесных
При замене кранов в зависимости от их грузоподъемности время их эксплуатации корректируется в соответствии с ПОС.
121
3.5.Учет затрат на стесненность
Влияние усложненных и стесненных условий производства работ, установленных на основании проекта организации строительства или дефектного акта, при отсутствии ПОС, учитывается коэффициентами в соответствии
с табл. В1 Приложения В к НРР 8.01.104-2017 и приведенных в табл. 3.2.
При наличии в технической части конкретного сборника коэффициентов, учитывающих аналогичные условия производства работ, необходимо
пользоваться последними изданными документами.
Коэффициенты к нормативам, приведенные в технической части конкретного сборника и учитывающие условия, отличные от указанных в Приложении В, применяются одновременно с коэффициентами Приложения В.
Таблица 3.2. Коэффициенты к нормам затрат труда рабочих, нормам эксплуатации машин для уче-
та влияния усложненных и стесненных условий производства работ при строительстве объектов
Характеристика условий производства работ Коэффициент
1. Производство работ по возведению, замене и усилению строительных конструкций существующих зданий (помещений) и сооружений, освобожденных
от оборудования и загромождающих предметов
2. Производство наружных и внутренних работ в эксплуатируемых зданиях
и сооружениях, освобожденных от оборудования и других загромождающих
предметов
3. Производство наружных и внутренних работ в эксплуатируемых зданиях и
сооружениях в усложненных и стесненных условиях строительства при наличии следующих факторов:
1,2
1,2
3.1) нахождение в зоне производства работ действующего технологического
оборудования, или загромождающих предметов, или движения транспорта
по внутрицеховым путям
3.2) температура воздуха на рабочем месте более 40 °С 1,50
3.3) вредные условия труда (наличие пара, пыли, вредных газов, дыма и др.),
где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочиестроители имеют рабочий день нормальной продолжительности
3.4) то же, когда рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий
день при 35-часовой рабочей неделе
3.5) то же, когда рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий
день при 30-часовой рабочей неделе
4. Производство работ в квартирах эксплуатируемых жилых зданий без отселения жильцов
122
1,35
1,50
1,71
2,00
1,50
Продолжение табл. 3.2
Характеристика условий производства работ Коэффициент
5. Производство работ на открытых и полуоткрытых производственных площадках в стесненных условиях, характеризующихся наличием следующих факторов:
5.1) нахождение в зоне производства работ действующего технологического
оборудования, или движения технологического транспорта, или интенсивного движения автомобильного (железнодорожного) транспорта
5.2) вредные условия труда (наличие пара, пыли, вредных газов, дыма и др.),
где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочиестроители имеют рабочий день нормальной продолжительности
6. Производство работ в охранной зоне действующей воздушной линии электропередач или действующих газопровода, нефтепровода, в местах прохода
коммуникаций электроснабжения, в действующих электроустановках, вблизи
конструкций и предметов, находящихся под напряжением (в случаях, когда
полное снятие напряжения по производственным условиям невозможно), если
связано с ограничением действий рабочих специальными требованиями техники безопасности
7. Производство работ в закрытых сооружениях, помещениях:
7.1) находящихся ниже 3 м от поверхности земли 1,10
7.2) в стесненных условиях (нахождение в зоне производства работ действующего технологического оборудования или загромождающих предметов) или
с вредными условиями труда (наличие пара, пыли, вредных газов, дыма и др.)
8. Производство работ в помещениях высотой до 1,8 м 1,1
9. Производство работ при аварийном состоянии объекта реставрации 1,25
10. Строительство объектов в стесненных условиях на территории действую-
щих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных коммуникаций
и стесненные условия для складирования материалов
11. Строительство объектов в стесненных условиях:
11.1) при наличии трех факторов, характеризующих стесненные условия 1,15
11.2) при наличии двух факторов, характеризующих стесненные условия 1,10
12. Строительство инженерных сетей, сооружений и благоустройство территорий в стесненных условиях:
12.1) при наличии трех факторов, характеризующих стесненные условия 1,15
12.2) при наличии двух факторов, характеризующих стесненные условия 1,10
13. Строительство объектов на склонах гор с резко пересеченным рельефом, в
стесненных условиях, с сохранением природного ландшафта
1,15
1,25
1,2
1,35
1,15
1,20
123
Окончание табл. 3.2
Характеристика условий производства работ Коэффициент
14. Производство работ на охраняемых объектах с пропускным режимом 1,35
15. Строительство метрополитенов, тоннелей и подземных сооружений спе-
циального назначения, а также горнопроходческие работы при строительстве
шахт (рудников) всех горнодобывающих отраслей промышленности
15.1) при использовании рабочих в течение рабочей смены только для выполнения работ, связанных с «окном»
15.2) при использовании части рабочей смены (до пуска рабочих в тоннель
и после выхода из тоннеля) для выполнения работ, не связанных с «окном»
Примечания.
Обоснование применения коэффициентов при составлении сметной документации должно
быть приведено в проекте организации строительства.
Одновременное применение нескольких коэффициентов, перечисленных в пп. 1–5, 7.2, 10–
13, не допускается.
Коэффициенты не распространяются на нормы Сборника 46 «Работы по реконструкции зданий и сооружений», кроме пп. 3.2–3.5, 4, 9, 14 табл. 3.2.
К п. 1 табл. 3.2 – коэффициент 1,2, предусмотренный п. 1 табл. 3.2, применяется при составлении сметной документации на возведение, замену, усиление конструкций существующих зданий и
сооружений, стоимость которых определяется по сборникам НРР 8.01.101-2017-НРР 8.01.147-2017
(кроме отделочных, санитарно-технических, электромонтажных работ и работ на монтаж (ремонт)
оборудования НРР 8.03.201-2017 – НРР 8.03.239-2017). Нормативы сборников на ремонт объектов
НРР 8.03.351-2017 – НРР 8.03.371-2017 учитывают специфику выполнения работ в существующих зданиях и сооружениях, поэтому к ним коэффициент по п. 1 табл. 3.2 не применяется.
К отделочным работам согласно техническому кодексу установившейся практики
ТКП 45-5.09-105-2009 (02250) «Отделочные работы. Правила выполнения», утвержденного приказом Минстройархитектуры от 27.05.2009 № 168, относятся штукатурные, облицовочные, малярные, обойные и стекольные работы. Положения данного ТКП не распространяются на отделочные
работы, выполняемые при устройстве систем утепления наружных ограждающих конструкций зданий и сооружений.
Если к существующему зданию или сооружению надстраивается (пристраивается) дополнительная часть объекта, то коэффициент 1,2 также не применяется, так как в этом случае выпол-
няются работы по новому строительству. Однако, если при выполнении работ по надстройке (пристройке) необходима замена или усиление существующих строительных конструкций стен, перекрытий и других конструкций, в том числе устройство новых перегородок, входной группы общего
назначения, то к этим работам коэффициент 1,2 применяется.
К пп. 2, 3 и 4 табл. 3.2 – применяются только к эксплуатируемым зданиям, используемым по
своему функциональному назначению. Коэффициент 1,5, предусмотренный п. 4 табл. 3.2, используется только при выполнении работ в квартирах жилых зданий или комнатах общежитий. Для
мест общего пользования (лестницы, лестничные площадки, колясочные, коридоры и т.п.) применяется коэффициент 1,2 в соответствии с п. 2 табл. 3.2.
К п. 6 табл. 3.2 – охранной зоной (по ГОСТ 12.1.01-013-78) вдоль воздушных линий электропередачи является участок земли и пространства, заключенный между вертикальными плоскостями, проходящими через параллельные прямые, отстоящие от крайних проводов (при не отклоненном их положении) на расстояние в зависимости от напряжения линий:
y до 1 кВ – 2 м;
y от 1 кВ до 20 кВ включительно – 10 м;
3,00
2,00
124
y 35 кВ – 15 м;
y 110 кВ – 20 м;
y 150 кВ – 25 м;
y 220 кВ – 25 м;
y 330–500 кВ – 30 м;
y 750 кВ – 40 м.
Охранной зоной вдоль трасс газопровода, нефтепровода является участок земли, ограниченный условными линиями, проходящими в 50 м от оси трубопровода с каждой стороны (Правила
охраны магистральных трубопроводов, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11.04.1998 г. № 584).
Коэффициенты, перечисленные в пп. 10 и 11, не распространяются на отделочные, санитарно-
технические, электромонтажные и работы по монтажу оборудования.
К пп. 11 и 12 табл. 3.2 – стесненные условия характеризуются наличием указанных ниже факторов:
y интенсивного движения транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места ра-
бот, обусловливающих необходимость строительства короткими захватками с полным завершением
всех работ по захватке, включая восстановление разрушенных покрытий и посадку зелени;
y разветвленной сети существующих подземных коммуникаций, подлежащих подвеске или
перекладке, выполняемой в основной период строительства;
y зданий жилищно-гражданского и производственного назначения, а также сохраняемых зе-
леных насаждений в непосредственной близости от места работ;
y стесненных условий складирования материалов или невозможности их складирования на
строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест;
y при строительстве объектов, когда в соответствии с требованиями правил техники безопас-
ности проектом организации строительства предусмотрено ограничение поворота высотных положений стрелы башенного крана или одновременная работа двух и более монтажных кранов.
К п. 14 табл. 3.2 – в соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственной охране»
охраняемые объекты – это здания, строения, сооружения, территории и акватории, опре деляемые
Президентом Республики Беларусь, подлежащие защите в целях обеспечения безо пасности охраняемых лиц, а также иные объекты, подлежащие защите по решению Президента Рес публики Беларусь. Пропускной режим – порядок, исключающий возможность бесконтрольного прохода лиц,
проезда транспортных средств, проноса и провоза вещей на охраняемые объекты и из охраняемых
объектов, в местах пребывания охраняемых лиц, устанавливаемый в целях обеспечения безопасности охраняемых лиц и охраняемых объектов.
Коэффициенты, учитывающие усложненные и стесненные условия производства работ, применяются к нормам затрат труда рабочих (трудоемкости), нормам эксплуатации машин для учета
влияния (количеству машино-часов), т.е. коэффициенты на стесненность увеличивают длительность выполнения работ. Затраты труда рабочих и время эксплуатации машин и механизмов, умноженные на цену 1 чел.-ч и 1 маш.-ч увеличивают размер затрат на заработную плату рабочих и эксплуатацию машин и механизмов. Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций при выполнении работ в стесненных (усложненных) условиях не изменяется. Вместе с тем увеличение затрат на заработную плату рабочих и эксплуатацию машин и механизмов влияет на увеличение
расходов на общехозяйственные и общепроизводственные расходы, на плановую прибыль и другие
статьи затрат, расчет которых выполняется в процентах от заработной платы рабочих и машинистов (затраты на временные здания и сооружения, дополнительные затраты на производство работ
в зимнее время, командировочные расходы, отчисления в фонд социальной защиты населения и т.п.). Поэтому применение коэффициентов должно быть обоснованным проектом организации строительства (ПОСом) или дефектным актом (для работ по текущему ремонту), составленным по форме С-1 «Дефектный акт», утвержденной постановлением Минстройархитектуры от
29.04.2011 № 14.
125
3.6.Порядок составления объектных смет
(объектных сметных расчетов)
Согласно Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов
расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением
Минстройархитектуры от 18.11.2011 г. № 51, объектные сметы (объектные
сметные расчеты) составляются по форме согласно Приложению 3 к Инструкции и в своем составе объединяют данные из локальных смет (локальных сметных расчетов).
Объектная смета (объектный сметный расчет) может не составляться в
тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ (расходов).
При наличии в домах жилой и нежилой частей (встроенных, встроенопристроенных, пристроенных) объектные сметы составляются отдельно на
жилую и нежилую части дома. Распределение затрат между жилой и нежилыми частями дома, а также распределение затрат в нежилой части дома
между организациями и учреждениями различного функционального назначения производится в соответствии с Инструкцией по определению стоимости строительства 1 м
вержденной постановлением Минстройархитектуры от 15.04.2008 г. № 18.
В данном постановлении приняты следующие термины и их определения:
Жилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая жилыми помещениями с приходящимися на них вспомогательными и
подсобными помещениями, внутридомовыми устройствами общего пользования.
Нежилая часть дома – обособленная пространственная часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного (социального) назначения, принадлежащими гражданам нежилыми помещениями для хранения транспортных средств и хозяйственного назначения (далее – нежилые помещения).
Встроенная нежилая часть дома – обособленная пространственная часть
дома, занятая нежилыми помещениями и расположенная в объеме дома.
Пристроенная нежилая часть дома – обособленная пространственная
часть дома, занятая нежилыми помещениями общественного назначения и
имеющая общие конструкции с домом, расположенная вне объема дома.
За итогом объектной сметы (объектного сметного расчета) показываются суммы, учитывающие стоимость материалов, полученных от разборки
зданий и сооружений или их конструкций, которые являются итогом возвратных сумм, определенных в локальных сметах (локальных сметных расчетах) на строительство объекта.
2
жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, ут-
126
3.7.Порядок составления сводного сметного расчета
стоимости строительства
Согласно Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов
расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением
Минстройархитектуры от 18.11.2011 г. № 51, сводный сметный расчет стоимости строительства объекта составляется на основе объектных смет (объектных расчетов), локальных смет (локальных сметных расчетов) и других
сметных расчетов по форме согласно Приложению 4 к Инструкции.
В сводном сметном расчете стоимость строительства распределяется по
следующим главам.
Глава 1 «Подготовка территории строительства».
Глава 2 «Основные здания, сооружения».
Глава 3 «Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения».
Глава 4 «Здания, сооружения энергетического хозяйства».
Глава 5 «Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи».
Глава 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».
Глава 7 «Благоустройство территории».
Глава 8«Временные здания и сооружения».
Глава 9 «Прочие работы и расходы».
Глава 10 «Средства заказчика, застройщика».
Глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров».
За итогом глав 1–11 сводного сметного расчета стоимости строительства
учитываются:
y резерв средств на непредвиденные работы и затраты;
y средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в стро-
ительстве от даты начала разработки сметной документации до завершения
нормативного срока строительства;
y налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством.
К сводному сметному расчету стоимости строительства составляется по-
яснительная записка, в которой указываются:
y зона строительства (городское строительство, строительство в сель-
ской местности, строительство в Минске);
y уровень цен, в которых определена стоимость строительства;
y перечень используемых нормативов;
y нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов и пла-
новой прибыли;
y нормы на строительство временных зданий и сооружений;
127
y нормы на дополнительные расходы при производстве строительно-
монтажных работ в зимнее время;
y размер средств на непредвиденные работы и затраты;
y особенности определения стоимости;
y перечень усложненных и стесненных условий производства работ и
нормативная продолжительность строительства.
В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся итоги
по каждой главе и суммарные по гл. 1–7, 1–8, 1–9, 1–11 и графам 3–9.
Глава 1 «Подготовка территории строительства». В главу включаются расходы в текущих ценах согласно перечню, приведенному в Приложении 5
Инструкции.
Нормативы для определения средств, связанных с отводом и освоением
территории строительства, включаемых в гл. 1 сводного сметного расчета
стоимости строительства «Подготовка территории строительства» приводятся в табл. 3.3.
Таблица 3.3. Нормативы для определения средств, связанных с отводом и освоением территории
строительства, включаемых в гл. 1 сводного сметного расчета стоимости строительства
«Подготовка территории строительства»
Наименование средств Порядок определения средств
1. Оформление земельного участка и разбивочные работы:
1.1) средства по отводу земельного участка В соответствии с данными заказчика
1.2) средства на получение материалов предварительного согласования места размещения земельного
участка, разработку проекта отвода земельного участка и выделение красных линий застройки
1.3) средства на инженерно-геодезические работы,
включаемые в гл. 1 (перенесение в натуру габаритов,
осей зданий и сооружений, трасс инженерных сетей;
плановая и высотная привязка отдельных точек; проложение планово-высотных геодезических ходов; изготовление и установка (закладка) геодезических знаков и др.)
1.4) плата за землю при изъятии (выкупе), аренда земельного участка в период строительства, земельный
налог в период строительства
128
В соответствии с данными заказчика, определенными согласно договорам с организациями, уполномоченными проводить виды работ,
указанные в данном пункте
На основании нормативов по определению стоимости на выполнение
инженерных изысканий для строительства
В соответствии с данными заказчика, определенными на основании
расчетов в соответствии с действующим законодательством
Продолжение табл. 3.3
Наименование средств Порядок определения средств
1.5) средства, связанные с получением исходных данных, технических условий на проведение необходимых согласований по проектным решениям, и др.
1.6) средства, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки
2. Освоение территории строительства:
2.1) возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии земель
2.2) размер убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости: жилых
домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий,
сооружений), не завершенных строительством объектов; мелиоративных и противоэрозионных сооружений; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной
лесной продукции; удаляемых объектов растительного
мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников);
незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур; убытков, связанных с ограничением прав землепользователей в результате влияния,
вызванного деятельностью граждан, индивидуальных
предпринимателей и юридических лиц; других убытков, установленных действующим законодательством
В соответствии с данными заказчика, определенными на основании
действующего законодательства
В соответствии с данными заказчика, определенными согласно договорам с организациями, уполномоченными проводить виды работ,
указанные в данном пункте
В соответствии с данными заказчика, определенными на основании
действующего законодательства
В соответствии с данными заказчика, определенными на основании
действующего законодательства
2.3) компенсационные выплаты за вредное воздействие на объекты животного мира и (или) среду их
обитания
2.4) средства по переносу зданий и сооружений или
строительству новых зданий и сооружений взамен
сносимых. Средства, связанные с компенсационными
посадками
В соответствии с Положением о порядке определения размера компенсационных выплат и их осуществления, утвержденным постановлением
Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2008 г. № 168
На основании разработанной проектно-сметной документации
129
Окончание табл. 3.3
Наименование средств Порядок определения средств
2.5) средства на производство работ по разборке зданий и сооружений, вынос сетей из-под пятна застройки
2.6) возмещение расходов, связанных с переездом
лиц, чьи права ущемляются решением об изъятии земельного участка для государственных нужд
2.7) средства по валке деревьев, корчевке деревьев и
пней, уборке камней, восстановлению (рекультивации) земельных участков, предоставляемых во временное пользование, осуществление других мероприятий,
связанных с восстановлением окружающей природной
среды (осушение территории, противооползневые мероприятия, противопаводковые и противоселевые сооружения, нагорные канавы, подсыпка и намыв грунта
и другие работы по созданию рельефа)
П ри ме ча ни е. По подп. 1.2, 1.4, 2.1–2.3 не начисляются средства, предусмотренные гл. 8–10
сводного сметного расчета стоимости строительства, и средства на непредвиденные работы и затраты.
На основании разработанной проектно-сметной документации
В соответствии с данными местного
исполнительного комитета либо по
решению лица, которому предоставляется земельный участок
На основании разработанной проектно-сметной документации
Глава 2 «Основные здания, сооружения». В главу включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения (производственные корпуса, жилые здания т.п.). Также отдельной строкой включается
сметная стоимость работ, связанных с выполнением в период строительства
контрольных испытаний свай динамическими и статическими нагрузками,
определяемых как строительно-монтажные работы, а также работ, им сопутствующих.
Глава 3 «Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения».
В главу включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения (административные здания, здания завода-управления, ремонтные мастерские, склады, столовые и др.).
Глава 4 «Здания, сооружения энергетического хозяйства». В главу включается сметная стоимость зданий электростанций, трансформаторных подстанций, инженерных сетей электроснабжения, других зданий, сооружений
энергетического строительства.
Глава 5 «Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи». В главу
включается сметная стоимость железнодорожных и автомобильных подъездных путей к объекту, внутризаводских путей, автомобильных внутриплощадочных дорог, площадок для стоянки автомашин и других транспортных
130
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]