Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Ценообразование в строительстве. Учебное пособие
.pdf
О некоторых вопросах аттестации руководителей, специалистов организаций и
индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области архитектурной, градостроительной, строительной деятельности, выполнение работ по
обследованию зданий и сооружений: постановление Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь от 26 марта 2014 г. № 15 // Консультант Плюс:
Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск,
2020.
О некоторых вопросах аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений: постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 2 мая 2014 г. № 25// Консультант Плюс: Версия
Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
О некоторых вопросах государственных закупок товаров (работ, услуг): Указ
Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2013 г. № 590 // Консультант Плюс:
Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск,
2020.
О некоторых вопросах отражения вложений в строительство объектов под
ключ: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2013 г.
№ 110 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] /
ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
О некоторых вопросах по определению сметной стоимости строительства объектов: постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 51 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000
[Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь:
Указ Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2011 г. № 72 // Консультант
Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр».
Минск, 2020
О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования: Указ Президента Республики Беларусь от 11 ноября 2006 г. № 676 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от
11 августа 2011 г. № 361: постановление Совета Министров Республики Беларусь от
18 ноября 2011 г. № 1553 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000
[Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от
16 ноября 2006 г. № 676: постановление Совета Министров Республики Беларусь от
20 февраля 2007 г. № 224 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000
[Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г.
311
№ 223 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] /
ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
О новых сметных нормах и ценах в строительстве: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11 февраля 1993 г. № 67 // Консультант Плюс: Версия
Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
О переходе на ресурсно-сметные нормы в строительстве: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 июля 2001 г. № 997 // Консультант Плюс:
Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск,
2020.
О порядке применения и заполнения отдельных форм первичных учетных документов в строительстве: письмо Министерства экономики Республики Беларусь
от 23 января 2012 г. № 11-1-34/67 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология
3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
О примерных формах учетных документов в строительстве: постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25 января 2013 г.
№ 3 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] /
ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
О приоритетных направлениях развития строительной отрасли: Директива
Президента Республики Беларусь от 4 марта 2019 г. № 8 //Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Национальный центр правовой информации Республика Беларусь. Минск, 2019.
О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и
внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 г. № 361 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
О ценообразовании: Закон Республики Беларусь от 10 мая 1999 г. № 255-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999 г. № 37. 2/30.
Павлов, А.С. Экономика строительства: учебник и практикум для бакалавриата
и магистратуры. В 2 ч. Ч. 1 / А.С. Павлов. М.: Юрайт, 2019. 314 с.
Тарасов, В.И. Ценообразование: учеб. пособие / В.И. Тарасов. 2-е изд., стереотип. Минск: Книжный дом, 2006. 256 с.
Шаркова, О.Э. Ценообразование в строительстве: практическое пособие /
О.Э. Шаркова. Минск: Медиагруппа «APT Престиж», 2015. 99 с.
Дополнительная литература
Голубова, О.С. Ценообразование в строительстве: учеб.-метод. пособие к практическим занятиям и выполнению контрольной работы для студентов направления
специальности 1-27 01 01-17 «Экономика и организация производства (строительство)» / О.С. Голубова, А.Н. Сидоров. Минск: БНТУ, 2017. 92 с.
Информационный сборник объектов-аналогов на строительство объектов
2019 г. Технико-экономические и стоимостные показатели объектов-аналогов на
строительство объектов / О.Н. Ковалева [и др.]. Минск: РНТЦ, 2019.
312
Кручанова, Л.Ф. Основные направления модернизации сметно-нормативной
базы Республики Беларусь (НРР-2017) / Л.Ф. Кручанова // Методология ценообразования в строительстве. Инновационные технологии в строительной отрасли и их
внедрение. BIM-технологии. Минск: РНТЦ, 2017.
Методические рекомендации о порядке разработки и утверждения нормативных документов по нормированию трудовых и материальных ресурсов на выполнение строительно-монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ:
постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от
30 июня 2008 г. № 33 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
Методические рекомендации по применению нормативов расхода ресурсов в
натуральном выражении. НРР 8.01.104-2017. Введ. 30 декабря 2016 г. Минск: Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, 2020.
Методические рекомендации по определению сметной стоимости строительства на основе объектов-аналогов и укрупненных нормативов стоимости строительства. НРР 8.01.106-2012. Введ. 1 апреля 2012 г. Минск: Министерство архитектуры и
строительства Республики Беларусь, 2012.
Об утверждении альбома унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве и Инструкции о порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве: постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля
2011 г. № 13 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30 сентября 2009 г. № 324 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Минск, 2020.
Об утверждении Инструкции о порядке создания и ведения республиканского
фонда проектной документации и республиканского банка данных объектов-аналогов на строительство объектов, предоставления в пользование и использования материалов и данных указанных фонда и банка данных: постановление Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 марта 2014 г. № 14 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь.
Минск, 2020.
Об утверждении методических рекомендаций по формированию технико-экономических, в том числе стоимостных и ресурсных, показателей объектов строительства с целью их применения в качестве показателей объектов-аналогов, использования при планировании затрат и определении стоимости строительства: Приказ
Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10 июля 2015 г.
№ 21// Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] /
ООО «ЮрСпектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Минск, 2020.
313
О внесении изменений в приказы Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 267 и от 13 июня 2014 г. № 169: Приказ
Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30 декабря
2016 г. № 320 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный
ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Минск, 2020.
О внесении изменений и дополнений в Методические указания: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17 апреля 2015 г.
№ 109 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] /
ООО «ЮрСпектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Минск, 2019.
О внесении изменений и дополнений в Методические указания и Сборник
норм затрат трудовых ресурсов: Приказ Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 186 // Консультант Плюс: Версия Проф.
Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Национальный центр
правовой информации Республики Беларусь. Минск, 2019.
О внесении изменений и дополнений в Методические указания и Сборник
норм затрат трудовых ресурсов НЗТ 8.02.02-2014: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10 февраля 2015 г. № 38// Консультант
Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр»,
Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Минск, 2019.
О внесении изменений и дополнений в Методические указания и Сборник
норм затрат трудовых ресурсов НЗТ 8.02.02-2014 и об установлении размера стоимости работ (услуг), приходящейся на 1 человеко-день работы исполнителя 14 разряда:
Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30 декабря 2014 г. № 367 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Национальный центр правовой информации
Республики Беларусь. Минск, 2019.
О внесении изменений и дополнений в Методические указания о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом (НЗТ 8.01.00-2014): Приказ Министерства архитектуры и
строительства Республики Беларусь от 16 марта 2016 г. № 68 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Минск, 2020.
О внесении изменений и дополнений в Методические указания о порядке
определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом (НЗТ 8.01.00-2014): Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 1 марта 2018 г. № 56 //
Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] /
ООО «ЮрСпектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Минск, 2020.
О прогнозных индексах цен в строительстве на 2018–2020 гг.: письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 января 2018 г.
314
№ 04-3-03/1433 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Минск, 2020.
О совершенствовании порядка определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13 июня 2014 г. № 169 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь.
Минск, 2019.
Положение о порядке определения продолжительности разработки проектной
документации на строительство зданий и сооружений: постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16 февраля 2005 г. № 40 //
Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] /
ООО «ЮрСпектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Минск, 2019.
Технико-экономические показатели объекта строительства. Правила определения площадей и объемов зданий и сооружений. ТКП 45-1-02-302-2015. Введ.
20 марта 2015 г. Минск: РУП «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве»; ГРУП «Главгосстройэкспертиза», 2015.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ........................................................... 3
ТЕМА 1. ОСНОВЫ СИСТЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 5
1.1. Специфика строительного производства и ценообразования в строительстве 5
1.2. Стадии жизненного цикла объекта недвижимости ...................... 5
1.3. Основные субъекты хозяйствования, действующие в строительстве ....... 8
1.4. Методы определения стоимости строительных работ .................... 10
1.5. Законодательное регулирование ценообразования в строительстве ........ 13
1.6. Подходы к формированию стоимости строительства на разных стадиях ин-
вестиционного цикла ................................................... 16
1.7. Сметно-нормативные базы в строительстве ............................ 20
1.8. Система сметных норм и нормативов в строительстве ................... 24
1.9. Сборники нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении ....... 27
1.10. Пути совершенствования ценообразования в строительстве ............. 32
ТЕМА 2. ФОРМИРОВАНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ... 34
2.1. Порядок формирования стоимости строительства ....................... 34
2.2. Разработка сметных нормативов в текущем уровне цен .................. 37
2.3. Порядок расчета текущих цен на ресурсы .............................. 39
2.4. Заработная плата рабочих ............................................ 42
2.5. Эксплуатация машин и механизмов ................................... 50
2.6. Материалы, изделия и конструкции ................................... 59
2.7. Транспортно-заготовительные расходы ................................ 65
2.8. Общехозяйственные и общепроизводственные расходы и плановая прибыль 68
2.8.1. Административно-хозяйственные расходы ....................... 75
2.8.2. Расходы на обслуживание работников строительства ............... 76
2.8.3. Расходы по организации работ на строительных площадках ........ 78
2.8.4. Прочие общехозяйственные и общепроизводственные расходы ..... 82
2.8.5. Плановая прибыль ............................................. 82
2.9. Затраты на временные здания и сооружения ............................ 85
2.10. Дополнительные затраты на производство работ в зимнее время ......... 91
2.11. Расчет сметной стоимости оборудования и затрат на его монтаж ........ 99
ТЕМА 3. СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ............... 108
3.1. Порядок определения сметной стоимости строительства и составления
сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натураль-
ном выражении ........................................................ 108
316
3.2. Состав сметной документации ........................................ 110
3.3. Порядок составления локальных смет (локальных сметных расчетов) ...... 113
3.4. Замена механизмов .................................................. 121
3.5. Учет затрат на стесненность .......................................... 122
3.6. Порядок составления объектных смет (объектных сметных расчетов) ...... 126
3.7. Порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства 127
3.8. Определение прогнозных индексов в строительстве ..................... 141
3.9. Определение сметной стоимости строительства на основании укрупненных
нормативов ............................................................ 148
3.10. Определение сметной стоимости строительства на основании объектов-
аналогов ............................................................... 152
ТЕМА 4. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПУСКОНАЛА-
ДОЧНЫЕ РАБОТЫ ..................................................... 157
4.1. Порядок определения сметной стоимости пусконаладочных работ ........ 157
4.2. Составление локальных смет (локальных сметных расчетов) на пусконала-
дочные работы.......................................................... 161
4.3. Составление объектных смет (объектных сметных расчетов) на пусконала-
дочные работы.......................................................... 165
4.4. Составление сводной сметы для ввода в эксплуатацию объекта строитель-
ства (очереди строительства) на пусконаладочные работы.................... 165
4.5. Составление ведомости сметной стоимости пусконаладочных работ и расходов для ввода в эксплуатацию зданий и сооружений, входящих в пусковой
комплекс .............................................................. 170
ТЕМА 5. РАСЧЕТЫ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ ВСТРОИТЕЛЬСТВЕ .... 172
5.1. Формирование договорной (контрактной) цены на строительство объектов 172
5.2. Расчеты за выполненные работы в строительстве ....................... 181
5.3. Акты сдачи-приемки выполненных работ .............................. 186
ТЕМА 6. ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ НА ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬ-
СКИЕ РАБОТЫ ........................................................ 196
6.1. Предпроектная (предынвестиционная) документация ................... 196
6.1.1. Состав предпроектной (предынвестиционной) документации ....... 199
6.1.2. Состав и содержание обоснования инвестиций .................... 200
6.1.3. Состав и содержание плана управления проектом ................. 202
6.1.4. Разработка бизнес-плана ....................................... 204
6.1.5. Оформление заказчиком (инвестором) декларации о намерениях, за-
дания на проектирование и утверждение предпроектной документации 205
6.1.6. Определение стоимости предпроектных (предынвестиционных) работ 207
6.2. Задание на проектирование .......................................... 207
317
6.3. Состав и содержание проектной документации ......................... 209
6.4. Порядок определения стоимости разработки документации проектного
обеспечения строительной деятельности ресурсным методом ................ 213
6.4.1. Нормативно-законодательная база определения стоимости проект-
ных работ .......................................................... 213
6.4.2. Определение стоимости разработки документации проектного обес-
печения строительной деятельности ресурсным методом................. 214
6.4.3. Расчет базовых затрат трудовых ресурсов и общих затрат трудовых
ресурсов ........................................................... 217
6.4.4. Порядок определения ресурсным методом базовой стоимости и об-
щей стоимости работ (услуг) ресурсным методом ....................... 221
6.4.5. Порядок определения стоимости работ (услуг), приходящейся на
1 чел.-день работы исполнителя 14-го разряда .......................... 224
6.4.6. Особенности определения норм затрат трудовых ресурсов исходя из
сметной стоимости строительства ..................................... 226
6.4.7. Особенности определения стоимости разработки документации
проектного обеспечения для выполнения ремонта, реконструкции, сноса
зданий и сооружений или их частей .................................. 229
6.5. Порядок проведения государственной экспертизы ...................... 230
6.6. Порядок утверждения и согласования проектной документации .......... 234
6.7. Авторский надзор за строительством .................................. 236
ТЕМА 7. ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИ-
ТЕЛЬНЫХ РАБОТ ...................................................... 240
7.1. Принципы ценообразования в строительстве за рубежом ................ 240
7.2. Ценообразование в строительстве в Российской Федерации ............. 243
7.2.1. Сметно-нормативные базы и методическое обеспечение ценообразо-
вания в строительстве ............................................... 243
7.2.2. Государственный сметно-нормативный комплекс 2001 г. ........... 246
7.2.3. Методика определения стоимости строительной продукции на тер-
ритории Российской Федерации ...................................... 249
7.2.4. Методы составления сметной документации ...................... 252
ПРИЛОЖЕНИЯ ....................................................... 255
Приложение 1. Систематизация особенностей ценообразования в строительстве в зависимости от особенностей строительной продукции и строительного
производства ........................................................... 255
Приложение 2. Сборники нормативов расхода ресурсов в натуральном выраже-
нии на строительные конструкции и работы................................ 260
Приложение 3. Сборники нормативов расхода ресурсов в натуральном выраже-
нии на монтаж оборудования ............................................ 262
318
Приложение 4. Сборники нормативов расхода ресурсов в натуральном выраже-
нии на ремонт объектов ................................................. 264
Приложение 5. Сборники нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении на реставрационно-восстановительные работы по материальным истори-
ко-культурным ценностям ............................................... 265
Приложение 6. Сборники нормативов расхода ресурсов в натуральном выраже-
нии на пусконаладочные работы ......................................... 267
Приложение 7. Перечень рекомендательных отраслевых сборников норм затрат
труда (НЗТ) на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы 268
Приложение 8. Перечень рекомендательных отраслевых сборников норм затрат
труда (НЗТ) на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы,
разработанный НИАП «Стройэкономика» до 2003 г. ........................ 270
Приложение 9. Исходные данные для расчета цены 1 маш.-ч эксплуатации ма-
шин и механизмов ...................................................... 271
Приложение 10. Нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов, плановой прибыли для строительных, монтажных, специальных и пусконаладочных работ при возведении, реконструкции, ремонте и реставрации
объектов подрядным способом (для применения с 1 января 2019 г.) ........... 280
Приложение 11. Технико-экономические показатели объектов строительства 282
Приложение 12. Ответственные разработчики сборников цен, осуществляющие
разъяснения сборников норм затрат трудовых ресурсов в части технологии раз-
работки документации .................................................. 284
Приложение 13. Учебная программа учреждения высшего образования ........ 287
ГЛОССАРИЙ .......................................................... 300
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ............................................... 308
Учебное издание
Голубова Ольга Сергеевна
Корбан Людмила Константиновна
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Учебное пособие
Редакторы Ю.А. Мисюль, Т.В. Кульнис
Художественный редактор Т.В. Шабунько
Технический редактор Н.А. Лебедевич
Компьютерная верстка О.А. Самсоновой
Корректоры Т.В. Кульнис, О.И. Голденкова
Подписано в печать 04.09.2020. Формат 70×90/16. Бумага офсетная. Печать офсетная. Усл. печ. л. 23,4.
Республиканское унитарное предприятие «Издательство “Вышэйшая школа”». Свидетельство о государ-
ственной регистрации издателя, изготовителя, распространителя печатных изданий № 1/3 от 08.07.2013.
Открытое акционерное общество «Типография “Победа”».
Свидетельство о государственной регистрации издателя, изготовителя,
Уч.-изд. л. 21,8. Тираж 250 экз. Заказ 3149.
Пр. Победителей, 11, 220004, Минск.
e-mail: market@vshph.com http: // vshph.com
распространителя печатных изданий № 2/38 от 29.01.2014.
Ул. Тавлая, 11, 222310, Молодечно.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]