Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Ценообразование в строительстве. Учебное пособие
.pdf
тивная трудоемкость работ. Дополнительная заработная плата. Общепроизводственные расходы. Общехозяйственные расходы. Налоги, сборы и отчисления, относимые на затраты. Нормативная прибыль предприятия. Налоги,
включаемые в отпускную цену.
Раздел 2. Основы сметного дела
Тема 2.1. Структура сметной стоимости и сметные нормативы
Особенности ценообразования в строительстве. Цена строительной продукции. Состав и структура сметной стоимости строительства: деление на
строительные работы, монтажные работы, оборудование, инвентарь, прочие
затраты. Виды строительных и специальных работ. Формирование стоимости СМР: прямые затраты, общепроизводственные и общехозяйственные
расходы и плановая прибыль. Состав сметных нормативов. Классификация
сметных норм и цен по назначению, видам работ, степени укрупнения.
Сметно-нормативные базы в строительстве. Система нормативов расхода
ресурсов в строительстве.
Тема 2.2. Сметные цены на ресурсы, применяемые в строительстве
Сметные нормы затрат труда и заработной платы рабочих, занятых на
строительно-монтажных работах. Сметные нормы и цены строительных материалов, изделий и конструкций. Транспортно-заготовительные расходы.
Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов.
Тема 2.3. Общепроизводственные и общехозяйственные расходы
Назначение и состав общепроизводственных и общехозяйственных расходов. Административно-хозяйственные расходы. Расходы по обслуживанию работников строительства. Расходы на организацию работ на строительной площадке. Прочие расходы. Затраты, не учтенные нормами общепроизводственных и общехозяйственных расходов, но относимые на общепроизводственные и общехозяйственные расходы.
Тема 2.4. Плановая прибыль
Назначение и состав плановой прибыли. Нормативы плановой прибыли. Порядок расчета и структура плановой прибыли.
Тема 2.5. Временные здания и сооружения и зимнее удорожание работ
Временные здания и сооружения. Нормативы затрат на временные здания и сооружения. Включение затрат на временные здания и сооружения в
291
сметную документацию. Возврат материалов от разборки временных зданий
и сооружений.
Зимнее удорожание. Зимний период и зимнее время. Нормативы дополнительных затрат на производство работ в зимнее время. Порядок включения дополнительных затрат на производство работ в зимнее время в сводный сметный расчет и акты выполненных работ.
Тема 2.6. Сметная документация
Состав проектно-сметной документации при одностадийном и двухстадийном проектировании. Информационный банк данных. Локальная смета.
Объектная смета. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Сводка средств. Согласование, экспертиза и утверждение сметной документации.
Использование ее в процессе строительства.
Тема 2.7. Локальные сметы и локальные сметные расчеты
Структура локальных смет и локальных сметных расчетов. Порядок разработки. Определение объемов зданий, сооружений и отдельных видов строительных работ. Определение строительного объема здания в целом, производственной, общей и жилой площади. Правила определения объемов по
конструктивным элементам, по основным видам строительных работ. Ведомости подсчета объемов работ. Ведомость объемов и расхода ресурсов.
Тема 2.8. Объектные сметы
Объектные сметы и объектные сметные расчеты. Назначение и порядок
составления объектных смет и объектных сметных расчетов.
Тема 2.9. Сводный сметный расчет
стоимости строительства
Общие положения. Состав и порядок расчета отдельных глав.
Главы I–VII сводного сметного расчета. Глава VIII «Временные здания и
сооружения». Глава IX «Прочие работы и затраты». Надбавки за подвижной
и разъездной характер работ. Командирование рабочих. Вахтовый метод выполнения работ. Доставка рабочих на строительную площадку.
Затраты заказчика (застройщика). Расходы на содержание заказчика,
технический надзор, авторский надзор, Госстройнадзор. Проектно-изыскательские работы. Затраты на экспертизу проектно-сметной документации.
Применение прогнозных индексов цен в строительстве. Расчет налогов,
сборов и отчислений. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
292
Тема 2.10. Порядок формирования договорных (контрактных)
цен в строительстве
Цена заказчика (инвестора). Цена предложения подрядчика. Договорная цена, определяемая по результатам подрядных торгов. Корректировка
договорной цены.
Тема 2.11. Расчеты за выполненные
работы в строительстве
Акты сдач-приемки выполненных работ: виды и особенности применения. Расчет отклонений стоимости отдельных статей затрат и корректировка
неизменной договорной цены. Справка о стоимости выполненных работ и
затрат. Отчет о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами.
Тема 2.12. Порядок определения стоимости проектных работ
Механизм формирования стоимости проектно-изыскательских работ.
Технико-экономические показатели проектов.
Тема 2.13. Проектно-сметная документация на объекты
реконструкции и ремонта
Особенности составления смет на ремонтные работы. Нормативная
база, используемая при определении стоимости реконструкции и ремонта.
Особенности финансирования ремонтно-строительных работ.
Тема 2.14. Сметное дело за рубежом
Формирование стоимости строительных работ в России и других странах ближнего зарубежья. Формирование стоимости строительных работ в
других странах зарубежья.
Требования к курсовому проекту
Курсовой проект по дисциплине «Ценообразование в строительстве»
предусматривает формирование навыков самостоятельной работы студентов
по расчету объемов строительно-монтажных работ, составлению сметной
документации, составлению актов сдачи-приемки выполненных работ и
справок о стоимости выполненных работ, сравнению вариантов конструктивных решений. Примерный объем проекта – два листа графической части
293
формата А3 и 80 страниц машинописного текста формата А4. Количество часов на выполнение курсового проекта в соответствии с учебным планом – 50 ч.
Учебно-методическая карта учебной дисциплины
Очная форма получения высшего образования
Номер
раздела,
темы
1 2 3 4 5 6 7 8
Наименование раз-
дела, темы
Количество аудиторных часов
Лекции
Практи-
ческие
занятия
Лабора-
торные
занятия
Итого
Коли-
чество
часов
УСР
4-й семестр
1 Теоретико-мето-
дические основы
ценообразования
1.1 Основы теории
4 4
ценообразования
1.2 Цены в механизме
6 10 16
функционирования экономики
1.3 Государственное
4 4
регулирование цен
и ценообразования
1.4 Цены в экономи-
10 16 26 Контроль-
ке предприятия
2 Основы сметного
дела
2.1 Структура смет-
6 6 12
ной стоимости и
сметные нормативы
Форма
контроля
знаний
ная работа
2.2 Сметные цены на
ресурсы, применяемые в строительстве
И то го за семестр 34 32 66 Зачет
5-й семестр
294
4 4
Окончание табл.
1 2 3 4 5 6 7 8
2.3 Общепроизводственные и общехозяйственные
расходы
2.4 Плановая прибыль
2.5 Временные здания и сооружения
и зимнее удорожание работ
2.6 Сметная документация
2.7 Локальные сметы
и локальные сметные расчеты
2.8 Объектные сметы 2 2
2.9 Сводный сметный
расчет стоимости
строительства
2.10 Порядок определения договорных
(контрактных) цен
в строительстве
2.11 Расчеты за выполненные работы в
строительстве
2.12 Порядок определения стоимости
проектных работ
2.13 Проектно-сметная документация на объекты
реконструкции и
ремонта
2.14 Сметное дело за
рубежом
Итог о за семестр 34 52 86 Курсовой
В се го аудиторных часов
4 4
2 2
2 2
4 4
2 26 28 Контроль-
ная работа
6 4 10
2 4 6
4 18 22
2 2
2 2
2 2
проект,
экзамен
152
295
Учебно-методическая карта учебной дисциплины
Заочная форма получения высшего образования
Номер
раздела,
темы
1 2 3 4 5 6 7 8
Наименование
раздела, темы
Количество аудиторных часов
Лек-
ции
Практи-
ческие
занятия
Лабора-
торные
занятия
Итого
Количество
часов
УСР
4-й семестр
1 Теоретико-мето-
дические основы
ценообразования
1.1 Основы теории
2 2
ценообразования
1.2 Цены в механизме
функционирования экономики
1.3 Государственное
регулирование
цен и ценообразования
1.4 Цены в экономи-
2 2
ке предприятия
2 Основы сметного
дела
2.1 Структура смет-
2 2
ной стоимости и
сметные нормативы
2.2 Сметные цены на
ресурсы, применяемые в строительстве
Форма
контроля
знаний
2.3 Общепроизводственные и общехозяйственные
расходы
2.4 Плановая прибыль
296
Окончание табл.
1 2 3 4 5 6 7 8
2.5 Нормативы расхода ресурсов
2.6 Сметная документация
2.7 Локальные сметы
и локальные сметные расчеты
2.8 Объектные сметы
И то го за семестр 8 6 14 Зачет
5-й семестр
2.9 Сводный сметный
расчет стоимости
строительства
2.10 Расчет стоимости
работ в текущих
ценах
2.11 Порядок определения договорных
(контрактных)
цен в строительстве
2.12 Порядок определения стоимости
проектных работ
2.13 Проектно-сметная документация на объекты
реконструкции и
ремонта
2.14 Сметное дело за
рубежом
И то го за семестр 12 8 20 Курсовой
В се го аудиторных часов
2 2
2 4 6
6 2 8
4 6 10
2 2
проект,
экзамен
34
297
Перечень контрольных вопросов и заданий
для самостоятельной работы студентов
1. Специфика строительного производства и ценообразования в строи-
тельстве.
2. Стадии жизненного цикла объекта недвижимости.
3. Основные субъекты хозяйствования, действующие в строительстве.
4. Методы определения стоимости строительных работ.
5. Законодательное регулирование ценообразования в строительстве.
6. Подходы к формированию стоимости строительства на разных ста-
диях инвестиционного цикла.
7. Система сметных нормативов в строительстве.
8. Сметно-нормативные базы в строительстве.
9. Пути совершенствования системы ценообразования в строительстве.
10. Сборники нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении.
11. Формирование сметной стоимости строительства.
12. Формирование стоимости строительных материалов, изделий и кон-
струкций.
13. Формирование транспортно-заготовительных расходов.
14. Формирование сметной заработной платы рабочих.
15. Формирование затрат на эксплуатацию строительных машин и меха-
низмов.
16. Учет стесненных и усложненных факторов производства работ.
17. Сметные расходы на оборудование, мебель, инвентарь.
18. Общепроизводственные и общехозяйственные расходы. Общие по-
ложения.
19. Структура общехозяйственных и общепроизводственных расходов.
20. Расходы, не учитываемые в нормах общехозяйственных и общепроизводственных расходов, но относимые на общехозяйственные и общепроизводственные расходы.
21. Административно-хозяйственные расходы, учитываемые в составе
норм ОХР и ОПР.
22. Расходы по обслуживанию работников строительства, учитываемые в
составе норм ОХР и ОПР.
23. Плановая прибыль.
24. Затраты на временные здания и сооружения.
25. Затраты на зимнее удорожание.
26. Состав сметной документации в зависимости от стадийности проектирования.
27. Локальные сметы.
298
28. Формирование проектно-технологических модулей.
29. Объектные сметы.
30. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Общие положения.
31. Пояснительная записка к сводному сметному расчету.
32. Глава I сводного сметного расчета.
33. Главы II-VII сводного сметного расчета.
34. Глава IX сводного сметного расчета. Прочие затраты.
35. Подвижной и разъездной характер труда. Командирование работни-
ков. Вахтовый метод выполнения работ.
36. Глава X сводного сметного расчета. Затраты заказчика.
37. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Возвратные
суммы в составе сметной документации. Учет налогов, сборов и отчислений
в сводном сметном расчете стоимости строительства.
38. Учет прогнозных индексов в сводном сметном расчете стоимости
строительства.
39. Ведомость объемов и стоимости работ. Сводка средств. Ведомость
сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс.
40. Экспертиза проектно-сметной документации.
41. Особенности формирования стоимости на объектах ремонта, реконструкции.
42. Определение стоимости работ по разборке конструкций.
43. Пусконаладочные работы.
44. Определение стоимости проектных работ.
45. Определение сметной стоимости строительства на основе объектованалогов и укрупненных сметных нормативов стоимости.
46. Формирование договорной (контрактной) цены на строительство
объектов.
47. Расчеты за выполненные строительно-монтажные работы.
48. Система индексов, используемых в строительной отрасли.
49. Формирование стоимости дополнительных работ.
50. Зарубежный опыт формирования стоимости строительных работ.
ГЛОССАРИЙ
Архитектурно-планировочная концепция – эскиз, обеспечивающий наглядное представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства, с указанием основных технико-экономических показателей.
Архитектурная деятельность – деятельность по разработке проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта строительства, снос, по осуществлению авторского надзора за строительством.
Архитектурный проект – проектная документация на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта
строительства, включающая решение о размещении, физических параметрах, художественно-эстетических качествах объекта строительства, а также
о возможных негативных последствиях его воздействия на окружающую
среду и определяющая технико-экономические показатели объекта строительства.
Бизнес-план – изложение целей и путей достижения намеченных технико-экономических показателей создаваемого объекта строительства, в том
числе оценка необходимости, экономической целесообразности осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объекта
строительства.
Ведомость объемов работ и расхода ресурсов – документ, отражающий
объемы работ в физических единицах и потребность в материальных, трудовых и других ресурсах по видам работ или в целом на объект строительства
на основании данных локальных смет (локальных сметных расчетов).
Ведомость ресурсов – сметный документ, отражающий потребность в затратах труда рабочих и машинистов, времени эксплуатации машин и механизмов в
машино-часах, материалах, изделиях и конструкциях и их стоимость.
Ведомость сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс, – сметный документ, определяющий сметный раз-
мер средств, необходимых для строительства зданий и сооружений, входящих в состав пускового комплекса.
Действующие (текущие) цены, тарифы – цены, тарифы, сформированные
производителем (поставщиком) в соответствии с законодательством на дату
формирования цены заказчика и цены предложения подрядчика.
Декларация о намерениях – документ, содержащий предварительные сведения о технических, эксплуатационных, планировочных и иных параметрах объекта инвестиций.
300
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]