Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Правовое регулирование строительной деятельности. Учебное пособие
.pdf
Сроки выполнения строительных работ определяются сторонами. Они должны включать начало работ и их окончание
и могут предусматривать промежуточные сроки начала и окончания отдельных этапов работ.
В договоре могут устанавливаться также случаи и порядок
передачи заказчиком подрядчику в пользование складских помещений, гаражей и т. д., обеспечение временной подводкой
троснабжения, водо- и паропровода, обеспечение транспортировки грузов, оказание иных услуг. Оплата таких услуг должна
быть предусмотрена в договоре. Если это не сделано, то предполагается, что услуги являются обязанностью заказчика, что учтено при составлении сметы, т. е. дополнительная оплата услуг
подрядчика не требуется.
В договоре возможно установление условий о страховании
различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска
причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства
и т. п.). Выполнение стороной обязательств по страхованию не
освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая.
Форма договора – простая письменная.
Стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для
выполнения работ. Сторона, не исполнившая этой обязанности,
утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что
соответствующие препятствия не были устранены.
Переход права собственности на объект от подрядчика к заказчику происходит только после государственной регистрации
такого перехода.
элек-
Содержание договора
Подрядчик обязан:
1. Своевременно приступить к работе.
2. Выполнять указания заказчика, если они не противоречат
условиям договора и не являются вмешательством в оперативнохозяйственную деятельность подрядчика.
3. Обеспечить стройку материалами, деталями, конструкци-
ями, а также оборудованием, если это предусмотрено договором.
4. Принять все необходимые меры по обеспечению сохран-
ности имущества, полученного от заказчика.
5. Использовать материалы экономно. В случае использования материалов заказчика, по окончании работ дать отчет об их
использовании и возвратить остаток материалов заказчику либо
по соглашению сторон уменьшить цену работ.
6. Следовать требованиям стандартов, определенных в федеральных СНиП,
территориальных строительных нормах, от-
раслевых строительных нормах, нормах предприятий.
7. Производить строительство с соблюдением требований
охраны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ.
8. Приостановить строительство и уведомить об этом заказчика, если обнаружится необходимость производства работ, не
учтенных в технической документации.
9. Немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения при обнаружении:
а) непригодности для выполнения работ материалов, оборудования или технической документации, предоставленных заказчиком;
б) иных обстоятельств, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество или сроки выполнения работ.
При невыполнении указанных обязанностей подрядчик лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ.
10. Опробовать и испытать смонтированное оборудование.
11. Сообщить заказчику о выполнении работ, предусмотрен-
ных договором, и сдать результат работы.
12. Гарантировать достижение объектом показателей, ука-
занных в технической документации, и возможность эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
13. Отвечать за дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они не явились следствием нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или неправильных
инструкций, разработанных заказчиком или привлеченными им
третьими лицами.
14. Устранить за отдельную плату недостатки, за которые
подрядчик ответственности не несет.
22 23
15. Передать заказчику информацию, касающуюся эксплуа-
тации предмета договора.
16. Оплатить работы, выполненные субподрядчиками, неза-
висимо от того, оплатил работы заказчик или нет.
Подрядчик вправе:
1. Определять способы ведения работы (если иное не опре-
делено договором).
2. Досрочно завершить работы.
3. Требовать оплаты работ, произведенных в соответствии
с договором.
4. Требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от
подрядчика причинам стоимость работ превысила согласованную сторонами смету не менее чем на 10 %.
5. Приостановить строительство с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика, если заказчик в 10-дневный срок не даст ответа на сообщение подрядчика о необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации.
6. Требовать оплаты не предусмотренных договором работ,
которые подрядчик выполнил, не дожидаясь согласия заказчика,
если докажет, что действовал в интересах заказчика (в случае,
если промедление могло вести к гибели объекта и пр.).
7. Отказаться от выполнения необходимых дополнительных
работ, если они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены по иным, не зависящим от подрядчика причинам.
8. В случае если законом на заказчика возложена обязанность осуществления надзора и контроля за ходом строительных
работ, а он от исполнения этой обязанности уклонился, подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недостатки были
бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обязанности
по осуществлению надзора и контроля за ходом работ.
9. Требовать оплаты работы в полном объеме, предусмотренном сметой, в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности
переданных заказчиком материалов при условии, что подрядчик
исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика.
10. Не приступать к выполнению работ либо приостановить
их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора.
11. Требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено договором.
12. Отказаться от договора, если заказчик не исполнит лежащую на нем обязанность по замене некачественных материалов
и
оборудования на качественные.
13. При уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать
результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему
платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.
14. Удерживать результат работ и иное оставшееся у него
имущество заказчика при нарушении последним условий
договора.
Заказчик обязан:
1. Своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство.
2. Обеспечить фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому переоснащению.
3. Передать подрядчику все необходимые документы для
производства работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи.
4. Оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении работ (подсоединение к сетям электро- и газоснабжения, обеспечение водой, жильем и пр.). Неисполнение
стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.
5. Нести ответственность за качество предоставленных подрядчику в соответствии с договором материалов и оборудования.
6. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством материалов.
7. Заявить подрядчику о всех выявленных в ходе строительства недостатках. (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.)
24 25
8. При получении от подрядчика
ке стройки в связи с необходимостью производства неучтенных
работ, в 10-дневный срок сообщить подрядчику о принятом решении.
9. Немедленно приступить за свой счет к приемке работ, выполненных подрядчиком, при получении от него соответствующего уведомления.
10. Немедленно заявить подрядчику об обнаруженных в ходе
приемки работ недостатках
емке работ, который подписывается сторонами. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть обнаружены при обычном
способе ее приемки. С приемкой результата работы связывается
переход с подрядчика на заказчика риска его случайной гибели.
Поэтому, если заказчик уклоняется от приемки результата работы, риск его гибели, тем не менее, переходит на него с момента,
когда он должен был принять указанный результат работы.)
11. Оплатить в полном объеме работы, выполненные до момента консервации объекта, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией
объекта, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог
получить вследствие такого прекращения работ, если по не зависящим от сторон причинам строительство приостановлено
и объект законсервирован.
12. Оплатить подрядчику стоимость работы, о которой условились, после окончательной сдачи работы, если она выполнена
надлежащим образом и если договором не предусмотрен иной
порядок оплаты (например, полная или частичная предварительная оплата).
13. Известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки скрытых недостатках.
14. Если между сторонами возникает спор по поводу того,
являются ли недостатки скрытыми или нет, то по инициативе
сторон или любой из них может быть назначена экспертиза силами незаинтересованного лица, обладающего специальными
знаниями. Расходы по проведению экспертизы возлагаются на
подрядчика, кроме случаев, когда она проводится по взаимному согласию сторон. В тех случаях, когда результаты эксперти-
. (Обычно это отражается в акте при-
уведомления о приостанов-
зы окажутся в пользу подрядчика, ее проведение должен будет
оплатить заказчик.
Заказчик вправе:
1. Требовать исполнения всех условий договора.
2. Поручить осуществление функций по надзору и контролю
за ходом работ третьему лицу.
3. В одностороннем порядке изменить техническую доку-
ментацию, если эти изменения не превышают 10 % стоимости
работ.
4. Давать указания подрядчику об устранении
недостатков,
выявленных в результатах выполненных им работ.
5. Взыскивать убытки в случае нарушения подрядчиком тре-
бований, содержащихся в технической документации, а также за
недостижение производственным объектом проектной мощности (неустойки взыскиваются лишь при упоминании о них в договоре).
6. В любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность
подрядчика.
7. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок.
8. В любое время до сдачи результата работ отказаться
от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки от расторжения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой.
9. В случае неисполнения подрядчиком условий договора
о качестве работы заказчик вправе потребовать:
а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
б) соразмерного уменьшения цены;
в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их
устранение). Последнее обстоятельство необходимо особо подчеркнуть.
10. Отказаться от оплаты выполненных подрядчиком необ-
ходимых дополнительных работ, не предусмотренных техниче-
26 27
ской документацией, и возмещения вызванных этим убытков,
если подрядчик своевременно не сообщит о необходимости производства таких работ.
11. Отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре, и не могут быть устранены
подрядчиком или заказчиком.
12. Отказаться от подписания акта приема-сдачи работ, если
имеются существенные недостатки в объекте строительства, которые препятствуют использованию его по назначению или грозят безопасности людей.
13. Расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных этим убытков, если недостатки в объекте строительства
существенны и неустранимы, или не устранены в согласованный
срок, или появляются вновь после их устранения.
14. Требовать проведения предварительных испытаний результата работ.
Сдача и приемка результата работ, выполненных
по договору строительного подряда
Заказчик за свой счет и в предельно короткий срок после получения от подрядчика сообщения о готовности результата строительных работ к сдаче, организует и проводит приемку результатов работ.
Если строительство велось полностью или частично за счет
бюджетных ассигнований, сдача-приемка работ производится
в два этапа:
1. Объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика
и представителей уполномоченных государственных органов.
2. Объект принимается государственной приемной комиссией.
Если строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться в один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов.
Приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного
объекта. В этом случае приемка объекта осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний.
Сдача-приемка объекта строительства оформляется актом,
подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от
подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки
результата работ может
быть признан судом недействительным
лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта будут
признаны им обоснованными. В частности, заказчик имеет право отказаться от приемки работ только тогда, когда в их результате имеются существенные недостатки, которые препятствуют
использованию его по назначению или грозят безопасности людей. В остальных случаях заказчик должен подписать акт, зафиксировав в нем все недостатки и предоставив подрядчику срок
для их устранения.
Никакие санкции в данной ситуации не устанавливаются.
Они наступают тогда, когда подрядчик нарушает установленные
для устранения недостатков сроки.
Ответственность за нарушение условий договора
Ответственность наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение
обязательств. Должник обязан возместить кредитору:
убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;
неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.
Поскольку стороны договора – это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон (ст. 401 ГК РФ). Особо выделены в гражданском законодательстве следующие виды нарушений:
просрочка подрядчиком окончания строительства объекта;
задержка заказчиком передачи подрядчику строительной
площадки;
невыполнение обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами;
28 29
любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;
недостижение указанных в технической документации
показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия;
снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при реконструкции
(обновлении, перестройки, реставрации и т. п.).
Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться в течение гарантийного срока, а если он не установлен
или составляет менее пяти лет, то в течение пяти лет (ст. 756
ГК РФ). Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не засчитывается (п. 3 ст. 755
ГК РФ).
Об обнаруженных недостатках в результате работы заказчик
должен заявить подрядчику в разумный срок (п. 4 ст. 755 ГК РФ).
1.5. Договор подряда на выполнение проектных
и изыскательских работ
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ – это соглашение, в силу которого подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты.
Договор регламентируют ст. 758–762 ГК РФ.
Особенности договора
Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Сторонами в договоре большей частью являются предприниматели.
Подрядчик – специализированная организация, имеющая
лицензию.
Заказчик – строительная организация; организация, которая
в последующем будет заказчиком в договоре строительного подряда.
Существенными условиями договора являются предмет
и срок.
Предмет договора – разработка технической документации
и сама эта документация, а также выполнение изыскательских
работ. В качестве технической документации выступают проекты зданий, сооружений, оборудования, технологических линий,
машин и механизмов, землеустроительных работ, а также технологическая документация.
Изыскательские работы предполагают проведение специального изучения местности
, ее рельефа, грунтов и т. д. для последующей разработки технической документации, по которой
будет вестись строительство.
Срок договора определяется началом и окончанием проект-
ных и изыскательских работ.
Форма договора простая письменная.
Цена договора определяется на основе сметы, содержащей
постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ.
Содержание договора
Заказчик вправе:
1.
В любое время расторгнуть договор с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду (п. 1 ст. 17 Закона об инвестиционной деятельности).
2. В случае обнаружения недостатков в технической документации или в изыскательских работах потребовать безвозмездной переделки технической документации и проведения необходимых изыскательских работ, а также возмещения причи
ненных убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.
-
Заказчик обязан:
1. Предоставить подрядчику необходимые для производства
проектных или изыскательских работ исходные данные; задание
подрядчику заказчик либо составляет сам, либо утверждает задание, составленное подрядчиком. Ответственность за недостатки
задания несет заказчик.
2. Предоставить подрядчику документы, удостоверяющие
его права на отведенный
под строительство земельный участок.
30 31
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]