Добавил:

ivanov666 Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Правовое регулирование строительной деятельности. Учебное пособие

.pdf

Скачиваний:

Добавлен:

08.09.2026

Размер:

2 Мб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1112 / 2212 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 > Следующая >>>

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие его нем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны об этом в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке – копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном

порядке судом, вынесшим решение. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора (ст. 26.1 Закона о государственной регистрации).

Если установлен сервитут, относящийся к части земельного участка или иного в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ной регистрации).

Регистрация ограничений (обременений) возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Прекращение обременения производится на основании:

 заявления правообладателя или лица, в интересах которого установлено обременение (подпись физического лица должна быть нотариально удостоверена средственно не оформлено в регистрирующем органе);

 иного документа, бесспорно свидетельствующего о прекращении обременения.

В случае снятия ренты с объекта недвижимости предоставляются:

 нотариально удостоверенное соглашение о расторжении рентного договора либо документ, подтверждающий выкуп ренты (в случае постоянной ренты);

расторжение. Если сторона договора в односторон-

объекта недвижимости, то к документам,

сфера действия сервитута (ст. 27 Закона о государствен-

, если данное заявление непо-

 копия свидетельства о смерти получателя ренты (в слу-

чае пожизненной ренты или содержания с иждивением);

2) для регистрации прав на земельные участки в реги-

стрирующий орган представляются:

 подлинник кадастрового плана земельного участка с указанием его кадастрового номера и копия этого плана, заверенная органами, его выдавшими, или нотариально. В случае отсутствия кадастрового плана представляется план земельного участка, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

 документ, свидетельствующий о наступлении события (выполнения условия), в зависимости от которого стороны по-

ставили возникновение прав на соответствующий земельный участок;

 договоры, являющиеся правоустанавливающими для регистрации прав на земельные участки (ст. 17, ст. 22.2 Закона о государственной регистрации).

Право собственности на искусственно созданный земельный участок регистрируется на основании:

 решения о создании искусственного земельного участка;

 разрешения на ввод искусственно созданного земельного

участка в эксплуатацию;

 договоры о создании искусственного земельного участка в случае, если на искусственно созданный земельный участок возникает право общей долевой собственности (п. 1, ст. 22.3 Закона о государственной регистрации).

Если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, то основанием для государственной регистрации права соб-

112 113

ственности такого гражданина на этот земельный участок является один из следующих

 акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

 акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в вавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;

право гражданина на земельный участок (п. 1–2, ст. 25.2 Закона о государственной регистрации).

гистрации права собственности гражданина на указанный выше земельный участок, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены:

устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

ющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (п. 7, ст. 25.2 Закона о государственной регистрации).

ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал, одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются доку-

порядке, установленном законодательством, действо-

 выдаваемая органом местного самоуправления выписка

 иной документ, устанавливающий или удостоверяющий

В качестве основания осуществления государственной ре-

 свидетельство о праве на наследство либо иной документ,

 один из документов, устанавливающих или удостоверя-

Если регистрируется право на земельную долю вследствие

документов:

менты, подтверждающие возможность продажи земельной доли и внесения ее в уставный (складочный) капитал. Такими документами являются:

 документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в

составе которого имеется приобретаемая земельная доля;

 документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал (п. 1–4, ст. 24.1 Закона о государственной регистрации);

3) для регистрации ипотеки необходимо представить:

 совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона;

 договор об ипотеке и его копия или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами;

 документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

 документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (п. 2, ст. 20 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Закон об ипотеке)).

При регистрации ипотеки земельного участка дополнительно предоставляются:

 план земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ (если предмет договора об ипотеке – часть земельного участка, то представляется план земельного участка с указанием той его части, которая является предметом договора);

 справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ), содержащая сведения о нормативной цене земельного участка (в случае, когда договор об ипотеке земельного участка не содержит сведений о его нормативной цене и ссылки на справку КЗРиЗ, содержащую указанные сведения).

114 115

При регистрации ипотеки предприятий дополнительно пре-

доставляются:

 акт инвентаризации имущества предприятия;  бухгалтерский баланс;  заключение независимого аудитора о составе и стоимости

имущества, относящегося к предприятию;

 согласие собственника имущества, входящего в состав имущественного комплекса, или уполномоченного им органа на передачу предприятия в ипотеку (ст. 70 Закона об ипотеке).

Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества (при отсутствии ссылки на указанный документ в тексте договора);

 справка о соответствии сделки требованиям ст. 71 Закона об ипотеке, подписанная руководителем, главным бухгалтером и скрепленная печатью юридического лица (при отсутствии ссылки на данное обстоятельство в тексте договора).

Отказано в регистрации ипотеки может быть в случаях, когда ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается законодательством и когда содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе (первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, стоимости обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости (п. 3, ст. 29 Закона о государственной регистрации). Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке (п. 1, ст. 22 Закона об ипотеке).

Регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована (п. 2, ст. 22 Закона об ипотеке). Если момент возникновения пра-

ва залога наступает позднее момента заключения и вступления в силу договора об ипотеке, требуется совершение двух регистрационных записей (ст. 10, 11 Закона об ипотеке).

Погашение регистрационной записи об ипотеке осущест-

вляется на основании следующих документов:

 заявления законного владельца закладной;  совместного заявления залогодателя и залогодержателя,

оформленного непосредственно в регистрирующем органе;

 решения

суда о прекращении ипотеки, содержащего сведения о вступлении его в законную силу (ст. 29 Закона о государственной регистрации);

4) для регистрации прав на предприятие в регистрирую-

щий орган представляются:

 акт инвентаризации;  бухгалтерский баланс, составленный на последнюю от-

четную дату перед заключением соответствующего договора;

 заключение независимого аудитора о составе и стоимости

предприятия;

 перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований;

 акт приемки-передачи предприятия;

 план каждого объекта недвижимости, входящего в состав

предприятия.

Если стороны поставили возникновение прав на предприятие в зависимость от наступления события или выполнения определенных условий (обязательств), то для регистрации перехода права собственности на предприятие дополнительно предоставляется документ, свидетельствующий о наступлении соответствующего события или выполнении требуемого условия (обязательства) (ст. 22 Закона о государственной регистрации);

5) для регистрации прав на объект незавершенного стро-

ительства, в отношении которого планируется совершение

сделки, в регистрирующий орган представляются:

 правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (до-

116 117

кумент, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта, либо документ, устанавливающий право собственности застройщика на земельный участок);

 документ, подтверждающий согласие собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости (если земельный участок не находится в собственности застройщика);

 разрешение на строительство объекта, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения;

 решение органа, осуществляющего технический учет, о присвоении объекту постоянного адреса;

 документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является предметом действующего договора подряда (акт консервации, справка застройщика и т. п.) (п. 1–2, ст. 25 Закона о государственной регистрации);

6) для государственной регистрации возникновения, пере-

хода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество необходимо:

 заявление одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются:

 выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее – Закон об инвестиционных фондах) порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

 лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

 правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Законом об инвестиционных фондах (ст. 24 Закона о государственной регистрации).

При продаже доли в праве общей совместной собственности на недвижимость постороннему

лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.

К заявлению о государственной регистрации должен прила-

гаться:

 нотариально удостоверенный либо оформленный в письменной форме в регистрирующем органе отказ от права преимущественной покупки отчуждаемой доли других долевых собственников (ст. 24 Закона о государственной регистрации).

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является:

 документ о согласии иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками (ст. 24 Закона о государственной регистрации);

7) для регистрации права собственности на некото-

рые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для которых не требовалось выдачи соответствующе-

го разрешения, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на при-

118 119

усадебном земельном

 документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация об объекте недвижимого имущества, разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию);

 правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (ст. 25.3 Закона о государственной

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

 право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в

зяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

го создаваемого или созданного ства не требуется в соответствии с действующим законодательством выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах занного земельного участка.

движимого имущества, в указанных случаях является декларация о таком объекте недвижимого имущества, а для объекта индивидуального жилищного строительства:

екта в эксплуатацию;

установленном законом порядке;

 земельный участок предназначен для ведения дачного хо-

 для строительства, реконструкции соответствующе-

Документом, подтверждающим факт создания объекта не-

 разрешение органа местного самоуправления на ввод объ-

участке), представляются:

регистрации).

объекта недвижимого имуще-

границ ука-

 разрешение на строительство, если объект является объектом незавершенного строительства (п. 3–4, ст. 25.3 Закона о государственной регистрации);

8) для регистрации аренды в регистрирующий орган пред-

ставляются:

 договор аренды недвижимого имущества;

 кадастровый паспорт земельного участка с указанием его

части, с даваемой в аренду (если в аренду сдается земельный участок или

его часть);

 кадастровые паспорта здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади (если в аренду сдаются соответственно здание, сооружение, помещения в них или части помещений);

ставили возникновение прав на соответствующий объект недвижимости.

Для прекращения зарегистрированного договора аренды предоставляются:

 соглашение о расторжении договора аренды, либо решение суда о расторжении договора аренды, либо заявление одной из сторон по договору (в связи с истечением срока аренды);

 документ, свидетельствующий о прекращении аренды (в случаях, предусмотренных законом или договором) (ст. 26 Закона о регистрации);

9) для регистрации права участника долевого строитель-

ства на объект долевого строительства в регистрирующий

орган представляются:

 документы, подтверждающие факт постройки (создания) объекта;

 разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

 передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

120 121

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1112 / 2212 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]