Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Правовое регулирование строительной деятельности. Учебное пособие
.pdf
2. Предмет договора
2.1. Подрядчик, имеющий лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности (№______ от «___»_______ 200_г.) и лицензию на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней
ответственности (№_______ от «____»______ 200 _г.), обязуется выполнить комплекс работ (далее – Работы) по поставке оборудования и материалов, монтажным и пуско-наладочным работам системы холодоснабжения, системы вентиляции и системы кондиционирования воздуха на
Объекте, в соответствии с Проектной документацией, а Заказчик обязуется принять и оплатить результат Работ Подрядчика на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3. Стоимость работ
3.1. Общая стоимость настоящего Договора на момент его заключения является открытой позицией и определяется на основании Сметы.
3.2. Подрядчик гарантирует Заказчику, что общая стоимость
настоящего Договора не превысит среднюю стоимость выполнения
Работ, которая может быть определена Заказчиком в соответствии
со ст. 424 ГК РФ.
3.3. При нарушении Подрядчиком п. 3.2 настоящего Договора последний обязан в течение _____ календарных дней возвратить Заказчику аванс, перечисленный Заказчиком в соответствии с п. 4.1 Договора, и уплатить штраф в размере ___ % от суммы аванса, что составляет
____________ рублей.
3.4. В случае необходимости выполнения Работ, не предусмотрен-
ных п. 2.1, Стороны заключают Дополнительные соглашения к настоящему Договору, в которых определяют состав, объем, стоимость и сроки выполнения работ.
4. Порядок и условия расчетов
1.1. В течение ______ календарных дней с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами Заказчик перечисляет на расчетный счет Подрядчика аванс в сумме _____________ рублей, в том числе
НДС _____ % – ___________ рублей.
4.2. Дальнейшая оплата по настоящему Договору осуществляется на основании предоставляемых Подрядчиком Актов приемки выполненных этапов работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3), подписанных обеими Сторонами.
4.3. Заказчик перечисляет на расчетный счет Подрядчика соответствующую сумму в течение ______ дней с момента подписания Актов
приемки выполненных этапов работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3) и предоставления Подрядчиком
счета-фактуры, оформленного надлежащим образом.
4.4. Фактом оплаты является списание денежных средств с расчетного счета Заказчика
5.1. Срок производства Работ по настоящему Договору устанавливается до ______________ при условии строительной готовности Объекта и предоставления Заказчиком полной Проектной документации.
5.2. Подрядчик приступает к выполнению работ по настоящему Договору в течение _________дней с момента передачи Заказчиком по акту Проектной документации (приложение № 3) и передачи Заказчиком помещений Объекта под монтаж Подрядчику в соответствии
с п. 7.4 настоящего Договора (приложение № 4).
5.3. По согласованию Сторон, сроки производства Работ могут
продлеваться, что фиксируется Сторонами путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору.
6.1. Подрядчик обязуется за свой риск и с использованием своих
материалов и инструментов выполнить Работы, указанные в п. 2.1 настоящего Договора.
6.2. Подрядчик обязуется выполнить все предусмотренные настоящим Договором Работы в полном соответствии с разработанной
и утвержденной Заказчиком Проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами.
6.3. Подрядчик обязуется произвести сдачу Работ, выполненных
по настоящему Договору, представителям Заказчика с представлением
всей исполнительной документации по своим разделам Работ в порядке, установленном нормами и правилами.
6.4. Подрядчик имеет право привлекать к выполнению Работ по
настоящему Договору сторонние организации. При этом Подрядчик
принимает на себя всю ответственность за качество и сроки выполнения Работ силами привлеченных им организаций.
6.5. Подрядчик обязуется неукоснительно соблюдать нормы пожарной безопасности при производстве любых Работ на Объекте в соответствии с правилами и нормами, действующими на территории РФ.
.
5. Сроки производства работ
6. Обязательства Подрядчика
162 163
6.6. Подрядчик несет ответственность за организацию и безопасные условия по охране труда, соблюдение требований законодательства
по охране окружающей среды, Федерального закона «О промышленной
безопасности опасных производственных объектов», противопожарных мероприятий, обеспечение санитарно-бытовых условий
6.7. Подрядчик обязуется оперативно информировать Заказчика
о возникших объективных трудностях в выполнении своих задач, особенно о фактах, которые могут влиять на стоимость и сроки выполнения Работ.
6.8. По окончании Работ Подрядчик передает Заказчику в полном
объеме Проектную и исполнительную документацию (включая акты
на скрытые работы), паспорта и сертификаты на
вание, материалы и изделия в порядке, установленном строительными
нормами и правилами.
7. Обязательства Заказчика
7.1. Заказчик обязуется производить оплату выполненных Подрядчиком Работ в порядке, установленном статьями 3 и 4 настоящего Договора.
7.2. Заказчик обязуется передать Подрядчику в установленном порядке утвержденную Проектную документацию, оборудование, материалы и изделия, поставка которых не
7.3. Заказчик за свой счет обеспечивает своевременное выполнение сопутствующих строительных работ, не входящих в обязательства
Подрядчика, на основании заблаговременно представленных Подрядчиком графиков с указанием конкретных видов, сроков и объемов работ, в том числе:
входит в объем работ Подрядчика.
применяемое оборудо-
.
– устройство фундаментов под оборудование, пробивку и задел-
ку отверстий в строительных конструкциях, устройство каналов, оштукатуривание;
– вынос строительных отметок;
– выполнение земляных работ.
7.4. Строительная готовность помещений и их передача под мон-
таж Подрядчику осуществляется Заказчиком по Акту приема-передачи
помещений Объекта под монтаж (приложение № 4).
7.5. Заказчик по предварительному согласованию с Подрядчиком
обеспечивает за свой счет строительные площадки энергоресурсами,
водой и т. д. в количестве, необходимом для
следнего.
7.6. Заказчик обязуется немедленно информировать Подрядчика
о любых изменениях, которые могут повлиять на выполнение Работ,
предусмотренных настоящим Договором.
производства Работ по-
7.7. При проведении специалистами Подрядчика Работ, связанных с повышенной пожароопасностью, Заказчик обязуется оборудовать средствами первичного пожаротушения места производства данного вида Работ.
7.8. Заказчик обеспечивает согласование всех вопросов, связанных
с размещением инженерных коммуникаций на площадях, находящихся
в совместной эксплуатации с другими организациями.
7.9. Заказчик обязуется предоставить помещения для складиро-
материалов и размещения раздевалок на Объекте и для произ-
вания
водства вспомогательных работ, определить место для размещения
вагонов-бытовок.
7.10. Заказчик обязуется выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
8. Порядок приема-передачи результата работ
8.1. Работа как в целом по Договору, так и по каждому из этапов
считается выполненной после подписания Актов приема-передачи выполненных этапов Работ (форма КС-2) (приложение № 5) и справок
формы КС-3 обеими Сторонами или их уполномоченными представителями.
8.2. По окончании каждого из этапов Работ, но не позднее ____ числа текущего месяца, Подрядчик представляет Заказчику Акты приемапередачи выполненных работ (форма КС-2) и справки формы КС-3
в трех экземплярах каждый документ. Заказчик в течение _____ рабочих дней возвращает Подрядчику подписанный Акт либо мотивированный отказ в его подписании, в котором должно быть указано, какие из
актируемых Работ принимаются, а какие не принимаются и по какой
причине.
8.3. В случае мотивированного отказа Заказчика в приеме выполненных Работ Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем
необходимых доработок и согласованных сроков их выполнения.
8.4. Право собственности на выполненные по настоящему Договору Работы и поставленное оборудование переходит к Заказчику с момента подписания обеими Сторонами Актов приема-передачи выполненных этапов работ (приложение № 5).
9. Ответственность сторон
9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств
по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
164 165
9.2. В случае нарушения Заказчиком своих обязательств, указанных в пп. 7.2–7.8, срок окончания всех Работ автоматически переносится на количество календарных дней, равное просрочке выполнения Заказчиком своих обязательств.
9.3. Если Подрядчик по своей вине задержит срок окончания любого этапа Работ, то он обязан заплатить Заказчику пени в размере ____ %
от стоимости невыполненных Работ за каждый день просрочки.
9.4. При задержке платежа Заказчик уплачивает Подрядчику пени
в размере ___ % от подлежащей перечислению суммы за каждый день
просрочки. Срок окончания всех Работ автоматически переносится на
количество календарных дней, равное просрочке платежа.
9.5. В случае необоснованной задержки в приеме законченных
Подрядчиком Работ, Заказчик обязан заплатить Подрядчику сумму компенсации в размере ___ % от суммы предъявленных Работ за каждый
день просрочки, но не свыше _______ процентов стоимости таких Работ.
9.6. Каждая из Сторон в одностороннем порядке определяет необходимость, целесообразность начисления и взыскания штрафных
санкций, указанных в пунктах 9.2–9.5 настоящего Договора. Взыскание
штрафов, пеней, иных санкций за нарушение договорных обязательств,
а также сумм возмещения убытков производится только на основании
решения суда, вступившего в законную силу, за исключением случаев, когда иной порядок взыскания установлен Дополнительным соглашением (протоколом, актом) Сторон к настоящему Договору. Данное
условие распространяется и на порядок возмещения убытков, и на порядок взыскания неустойки, предусмотренной в пунктах 9.2–9.5 настоящего Договора.
9.7. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
10. Гарантии
10.1. Подрядчик гарантирует, что качество применяемых при производстве Работ материалов и изделий, а также выполненных Работ
полностью соответствует условиям настоящего Договора и требованиям действующего законодательства РФ.
10.2. Гарантийный срок на поставляемое в соответствии с настоящим Договором оборудование и произведенные в соответствии с настоящим Договором Работы составляет ______________ месяцев и исчисляется с момента подписания Сторонами соответствующего Акта
приема-передачи смонтированной системы.
10.3. Если в течение гарантийного срока в поставленном Подрядчиком оборудовании либо в Работах, выполненных Подрядчиком в со-
ответствии с настоящим Договором, обнаружатся дефекты, не связанные с нарушением правил и условий эксплуатации и технического обслуживания, Подрядчик обязуется устранить их своими силами и за
собственный счет на основании письменного уведомления от Заказчика.
11. Расторжение договора
11.1. Расторжение Договора возможно по основаниям и в порядке,
определенном действующим законодательством РФ.
12. Обстоятельства
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное
или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если
они возникли вследствие обстоятельств непреодолимой силы. В этих
случаях исполнение Сторонами обязательств в соответствии с настоящим Договором продлевается соразмерно времени, в течение которого
действовали такие обстоятельства и их последствия.
12.2. В случае изменения законодательства РФ и местных нормативных актов в части, затрагивающей предмет настоящего Договора,
возможен пересмотр условий Договора по взаимному соглашению Сторон, что должно быть письменно закреплено в Дополнительном соглашении к Договору.
13.1. Все спорные вопросы, возникающие на основе Договора
или в связи с ним, решаются по возможности путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования спора путем переговоров он передается на рассмотрение Арбитражного суда
__________________________ .
(местонахождение суда)
13.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором,
разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
непреодолимой силы (форс-мажор)
13. Арбитраж
14. Прочие условия
14.1. После подписания Договора все предыдущие договоренности по настоящему Договору утрачивают силу, если они не являются
Приложениями к Договору.
14.2. Любая договоренность между Заказчиком и Подрядчиком,
влекущая за собой новые обязательства, которые вытекают из Догово-
166 167
ра, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме Дополнительного соглашения к Договору.
14.3. Стороны обязуются признавать как доверительную и не под-
лежащую разглашению всю информацию по Договору.
15. Сроки действия договора
15.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими
Сторонами.
15.2. Сроком завершения Договора является подписание Заказчиком Акта приема-передачи выполненных Работ по последнему из этапов (приложение № 5) и перечисление последнего платежа на расчетный счет Подрядчика в соответствии с п. 4 настоящего Договора.
15.3. Все Приложения и Дополнительные соглашения по настоящему Договору, скрепленные печатью и подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
15.4. К настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей
прилагаются:
приложение № 1 – Проектная документация;
приложение № 2 – Смета;
приложение № 3 – Акт приема-передачи Проектной документации;
приложение № 4 – Акт приема-передачи помещений Объекта под
монтаж;
приложение № 5 – Акт приема-передачи выполненного этапа работ;
приложение № 6 – Акт приема-передачи смонтированной систе-
мы холодоснабжения;
приложение № 7 – Акт приема-передачи смонтированной систе-
мы вентиляции;
приложение № 8 – Акт приема-передачи смонтированной системы
кондиционирования.
15.5. Настоящий Договор подписан в г. ___________ в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному для каждой из Сторон.
16. Адреса и банковские реквизиты сторон
Заказчик:
Почтовый адрес и индекс: _______________________
Телефон __________, телетайп _______, факс __________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН
Подрядчик:
Почтовый адрес и индекс: _____________
Телефон __________, телетайп ___________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________
Корреспондентский счет: _____________, БИК _______________
ИНН
В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок уведомить об этом друг друга.
Подписи сторон:
Заказчик _____________________________________________ (М.П.)
Подрядчик ___________________________________________ (М.П.)
Договор
подряда на строительство жилого
г. _______ «___» __________ 20__ г.
________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _______________________, зарегистрирован__ _______________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице
______________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ________________________________,
комплекса
зарегистрирован__ __________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
168 169
«___» ___________ года за № _________, Свидетельство №____________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Генподрядчик»
в лице ______________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________, с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны»
и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает
ряд по строительству «под ключ» жилого комплекса со встроенными
помещениями и подземной автостоянкой (далее – Объект) по адресу:
______________________.
2. Стоимость работ по договору
2.1. Стоимость выполняемых по Договору работ является договорной и составляет _________________ (______________________) руб.,
в том числе НДС ____ % _________________ руб.
2.2. В случае изменения налоговой ставки по
ную стоимость Стороны при дальнейших взаиморасчетах принимают
размер налоговой ставки, установленный законодательством РФ.
2.3. Стоимость выполняемых по Договору работ, указанная
в п. 2.1, является предварительной. Окончательная стоимость выполняемых по Договору работ определяется на основании подписанных Сторонами ежемесячных актов сдачи-приемки выполненных работ (КС-2)
и справок о стоимости
3.1. Календарные сроки выполнения работ по строительству Объекта определяются в соответствии с Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. ___________________
и возможными изменениями к нему.
4. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
, а Генподрядчик принимает на себя под-
налогу на добавлен-
выполненных работ и затрат (КС-3).
3. Сроки выполнения работы
4.1. Генподрядчик принимает на себя обязательство обеспечить
строительство Объекта строительными материалами,
струкциями, оборудованием, инструментами, строительной техникой.
изделиями, кон-
4.2. Генподрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку
и складирование прибывающих на Объект материалов и оборудования.
4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.
4.4. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для
монтажа.
5. Обязанности Генподрядчика
Для выполнения работ по настоящему Договору Генподрядчик
обязан:
5.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему,
и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
5.2. Обеспечить:
производство работ в полном соответствии с
ми, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;
качество выполнения всех работ в соответствии с проектной до-
кументацией и действующими нормами и техническими условиями;
своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации
Объекта;
бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.
5.3. Возвести временные сооружения, необходимые для строи-
тельства Объекта.
5.4. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения
вновь построенных коммуникаций в точках подключения.
5.5. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной
площадке необходимых мероприятий по
нальному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
5.6. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной
площадке.
5.7. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки
и прилегающей непосредственно к ней территории.
5.8. Вывезти
емке завершенного строительством Объекта за пределы строительной
в ____________ срок со дня подписания акта о при-
технике безопасности, рацио-
проектами, смета-
170 171
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]