Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Инновационно-технические решения при экоустойчивом строительстве и управлении городским жилищно-коммунальным хозяйством. Сборник материалов VI Междуна
.pdf
экономика», в рамках которой предусмотрено дальнейшее развитие и
совершенствование теплоснабжения страны.
Этот сектор является самым большим по объему потребляемых энергоресурсов –
более 400 млн. тонн условного топлива в год или 44 % от общего их потребления в
стране. В системах централизованного теплоснабжения производится около 70 %
тепла, из них половина производится на ТЭЦ в ком
бинированном цикле, а остальное
количество – в котельных различной мощности, типа и назначения.
В децентрализованных системах, к которым условно отнесены системы
мощностью менее 20 Гкал/ч (23,3 МВт), производится около 15 % всего тепловой
энергии, из них практически все количество тепла производится котельными и лишь
незначительная часть (1...3 %) производят ТЭЦ малой мощности.
Примерно та
кое же количество тепловой энергии (около 15 %) производится
индивидуальными котельными и теплогенераторами, мощность которых не превышает
0,5...1 Гкал/ч (0,58...1,16 МВт). Кроме этого, незначительная часть спроса на тепловую
энергию (2...4 %) удовлетворяется за счет утилизации сбросного тепла от
технологических установок, а доля тепла, получаемого от геотермальных, солнечных и
точников, ничтожно мала.
т.п. ис
На перспективу прогнозируется умеренный рост потребления тепла (за счет
реализации огромного потенциала экономии в этой сфере) при снижении доли
централизованного теплоснабжения.
Приоритетное развитие системы децентрализованного и, особенно, автономного
теплоснабжения обусловлено более высокой экономичностью, соответствием новым
направлениям градостроительства – созданию соразмерной человеку малоэтажной
застройки. В условиях поквартирного отопления человек п
олучает реальную
возможность регулировать расход энергоносителя.
В силу экономических факторов приоритетными в современном строительстве
стали задачи повышения энергетической эффективности проектируемых и
реконструируемых зданий и сооружений за счет:
– экономии энергии (снижением энергопотребления и энергопотерь, в том
числе утилизацией энергетически ценных отходов);
– привлечения возобновляемых природных источников энергии.
По да
нным экспертных оценок экономический эффект от различных
энергосберегающих мероприятий оценивается, в целом, следующим образом:
– воспитание сознания потребителя может дать ежегодную экономию до
69
5...7 %;
– совершенствование архитектурных и объемно-планировочных решений и
функциональных пространств (повышение компактности зданий и застройки в целом,
снижение степени остекления наружных ограждений и т. п.) – до 8...10 %;
– разработка новых типов наружных ограждений с улучшенными
теплотехническими характеристиками и многофункциональным назначением – до
8...20 %;
– повышение эффективности систем отопления, вентиляции и
ционирования воздуха за счет утилизация теплоты вентвыбросов – до 10...12 %, а
конди
за счет автоматизации систем управления и контроля – до 20...30 %;
– повышение эффективности систем естественного и искусственного освещения
– до 6...8 %.
При этом привлечение нетрадиционных источников энергии (солнца, ветра,
вторичных ресурсов и т. п.), по мнению многих специалистов, может обеспечивать от
15 % до 40 % с
нижения энергопотребления ежегодно.
Анализ показал, что наиболее высокие показатели энергетической эффективности
относятся к оптимизации работы систем инженерного обеспечения и использованию
энергии природной среды. Однако, соразмерность по времени мероприятий по двум
этим направлениям не одинакова, например: сроки окупаемости большинства
энергосберегающих технологий колеблются от 2 до 5 лет, а технологий,
ориентирова
нных на использование нетрадиционных источников энергии, составляют
8...20 лет.
Концепция энергоактивного здания подразумевает возможность производства и
аккумулирования энергии на месте проживания или в непосредственной близости с
ним, что позволяет свести к минимуму стоимость строительства и эксплуатации
внешних инженерных сетей, исключить огромные потери энергии, имеющие место при
ее транспортировке. Однако в современных у
словиях далеко не всегда экономически
оправдано полное замещение традиционных энергоносителей возобновляемыми, т. к.
применяемые современные технологические средства аккумулирования энергии
природной среды имеют невысокий коэффициент полезного действия и значительную
стоимость. В этой ситуации перспективными являются схемы энергоснабжения,
основанные на комбинировании традиционных и альтернативных источников. По
степени энергетической активности принято различать здания:
– с малой эн
ергетической активностью (замещение до 10 %
70
энергопоступлений);
– со средней энергетической активностью (замещение 10...60 %);
– с высокой энергетической активностью (замещение более 60 %);
– энергетически автономные (замещение 100 %);
– с избыточной энергетической активностью (энергопоступления от природных
источников превышают потребности здания и позволяют передавать излишки энергии
другим потребителям).
Экономически эффективными по отношению цена – производительность, по
мнению ряда экспертов, явл
яются здания со средней энергоактивностью (40...60 %).
Таким образом, инновационная деятельность в совокупности мероприятий
охватывает реализацию экономических, социальных, экологических и политических
подходов, направленных на эффективное использование энергетических ресурсов и
вовлечение в хозяйственный оборот возобновляемых источников энергии, а её
эффективность определяется снижением затрат энергии на единицу продукции за счет
использования современных энерго- и ресурсосберегающих технологий, позволяющих
при существующем потреблении энергии увеличить производительность, и, наоборот,
при существующей производительности снизить потребление энергии.
Список литературы
1. Грабовый П.Г., Старовойтов А.С. Инновационное строительство -
энергоэффективность и экологичность//Недвижимость: экономика, управление,
2012,№2. С.68-71.
2. Грабовый К.П. О модернизации объектов жилищно-коммунальногй
инфраструктуры с целью повышения энергосбережения (с учетом зарубежного
опыта)//Недвижимость: экономика, управление, 2009,№3-4. С.25-28.
3. Васильев Г.П. Основные задачи городской программы об энергогсберегающем
домостроении в Москве// Энергосбережение. 2009, №4.
4. Васильев Г.П., Наумов А.Л., Евстратова Н.Д. Повышение
энергоэффективности инженерного оборудования зданий. Стимулы и барьеры//
Энергосбережение, 2012, №2, С.ё15-19.
5. Теличенко В.И., Король Е.А., Каган П.Б., Сборщиков С.Б., Доможилов А.Н.
Управление проектами реконструкции и реновации жилой застройки. Монография.М.: Издательство АСВ, 2009.-208 с.
71
Казарновский В.А. – к.т.н., проф. каф. ОСУН МГСУ
Столбова В.А - к.т.н., доц. каф. ОСУН МГСУ
Чубаркина И.Ю. - аспирант кафедры ОСУН МГСУ
Формирование экспресс-методов как процесс оптимизации работы
девелоперских компаний
В данной статье представлены экспресс-модели выбора девелоперскими
компаниями проектов реализации объектов н
едвижимости. Известно, что девелопер
сегодня – это тот, кто в своей деятельности контролирует и обеспечивает выполнение
всех стадий реализации проекта, начиная от идеи и финансирования, заканчивая
проектированием, строительством (модернизацией, реконструкцией) и эксплуатацией.
Актуальность приведения экспресс-моделей высока, т.к. их практическое применение
необходимо девелоперским компаниям для сокращения сроков, связанных с
реализацией проекто
в «от» и «до», в связи с многообразием и сложностью задач,
встающих перед ними при данном процессе. По своей структуре девелоперская
компания представляет собой сложную развитую систему, состоящую из нескольких
лиц и имеющих свое предназначение (схема 1).
Инвестиционная
компания
Управляющая
компания
объектом
недвижимости
Строительная
компания -
генподрядчик
Маркетинговое,
колсантинговое,
рекламное
агенство
Управляющая
девелоперская
компания
Строительная
компания -
субподрядчик
Риэлторская
компания
Проектно-
изыскательские
организации
Предприятие по
производству или
продаже
стройматериалов
Схема 1. Структура девелоперской компании
72
Девелоперская компания все контролирует, потому что ее задача – создать объект
«с нуля». Общую модель критериев выбора проекта реализации объекта возможно
представить следующим образом (схема 2):
Схема 2. Критерии выбора проекта реализации объекта
Архитектура
Организация
работ
Конструкция Технология
Рассмотрим от каких показателей зависит тот или иной критерий.
Архитектура
Архитектура представляет собой деятельность, направленную на с
оздание зданий
и сооружений и их комплексов для удовлетворения социально-бытовых и эстетических
потребностей общества.
Творческий поиск наиболее интересной композиции архитектурного
произведения и отделка поверхностей создаваемого здания составляют сущность
работы архитектора. Однако выбор композиции не произволен, т.к. архитектор обязан
считаться с назначением сооружения, а так же климатом местности, где ве
дется
строительство (модернизация, реконструкция).Большая роль в выявлении формы
здания и его деталей, в создании выразительного архитектурного образа принадлежит
освещению. Игра света и тени подчеркивает композиционные особенности
сооружения, придает ему более живописный вид.
Назначение здания, характер происходящих в нем процессов, также определяет
величину и габариты внутреннего пространства, а следовательно, внешнюю форм
здания. Т.е. функция независимо от воли архитектора влияет на композицию
сооружений, задает характерный облик. Отметим, что даже здания схожего назначения,
находящиеся в одинаковых условиях, отличаются друг от друга имеют разные
у
73
композиции и масштаб. Например, одни здания имеют симметричную композицию
(одинаковое расположение отдельных элементов здания относительно оси симметрии,
которая отмечает центр композиции), другие –асимметричную композицию.
Только при согласованном использовании всех средств и приемов архитектурной
композиции возникает яркий художественно-выразительный архитектурный образ.
Организация работ
Для разработки оптимального варианта организации работ необходима
ующая информация:
след
рабочие чертежи здания или сооружения;
сводный сметный расчёт стоимости строительства;
проект организации строительства;
сведения о сроках поставок конструкций, материалов и оборудования;
сведения о типах и количестве намечаемых к использованию машин и
механизмов;
сведения о рабочих кадрах основных профессий;
типовые технологические карты, привязанные к строительству объекта и
технологические карты на сложные работы и работы, выполняемые новыми методами;
установленные по контракту сроки строительства объекта.
Правильная организация работ предусматривает целесообразную увязку
отдельных процессов и видов работ во времени с учетом соблюдения необходимых
технологических последовательностей и правил техники безопасности при
экономически оправданном сокращении продолжительности строительства и
достаточно высоком качестве работ
Конструкции.
Конструктивные решения представляют собой детальную проработку принятых
архитектурных решений и расчет
ных схем. Именно конструктивные решения здания
определяют тип тех или иных применяемых материалов для строительства
(модернизации, реконструкции), обеспечивающих необходимую надежность и
безопасность всей постройки.
На выбор определенного конструктивного решения влияет большое количество
факторов. Расположение несущих конструкций следует логически продумать. Должны
быть учтены местные условия строительства: климат, экология, геологические и
74
сейсмические особенности. Для правильного выбора наиболее подходящего вида
несущих конструкций, инженерами – конструкторами должен быть проведен анализ
ряда особенностей того или иного материала.
Как правило, конструктивные решения подразделяют на следующие виды:
конструкции железобетонные;
конструкции металлические;
конструкции деревянные;
конструкции каменные.
От выбора вида конструкции зависят прочностные особенности и целостная
работа здания.
Технологии
Технологическое проектирование предназначено для разработки оптимальных
технологических решений и определения необходимых организационных условий
выполнения строительных процессов, работ, возведения здания или сооружения в
целом. Целью проектирования производства работ является выбор технологии и
организации их выполнения, которые позволят осуществить возведение объекта в
требуемые сроки, при надлежащем качестве и при снижении с
ебестоимости работ.
Выбор наиболее рационального варианта организационно-технологической схемы
возведения здания производится в следующем порядке:
производится деление на пространственные участки с учетом их
функциональных особенностей и трудоемкости работ по монтажу технологического
оборудования;
определяются сроки монтажа конструкций помещений по каждому из
намеченных к сравнению вариантов технологических маршрутов монтажных кранов;
производится оценка полученных сроков монтажа с целью установления
такой очередности возведения помещений, при которой можно будет начать монтаж
технологического оборудования в наиболее ранние сроки;
по нормативам или объектам-аналогам определяется продолжительность
монтажа технологического оборудования в каждом помещении;
по каждому из вариантов определяется суммарная продолжительность
возведения помещений с учетом сроков выполнения работ по монтажу строительных
конструкций и технологического оборудования;
производится оценка полученных сроков окончания монтажа
75
технологического оборудования в помещениях.
В каждом из вариантов при этом среди неповторяющихся значений,
характеризующих продолжительность возведения помещений, выявляется наибольшее,
которое и будет определять продолжительность возведения объекта.
Как известно, девелоперская компания может реализовывать проект на стадиях
9
строительства
, модернизации10 и реконструкции11.
Теперь внесем в нашу общую модель показатель, от которого будет зависеть
экспресс-модель, например, экономика.
Архитектура
Конструкции Технология
Экономика*
Организация
работ
* В качестве показателя могут учитываться и другие факторы. Например, фактор
«стоимость», фактор «время» и т.п.
Тогда, для стадии строительства, мы получим модель №1:
Ас Ос
Фс
Кс Тс
Ф
= Ас*ас+ Ос*ос+ Тс*тс+ Кс*кс→min,
с
– показатель архитектуры строящегося объекта,
где А
с
а
– коэффициент архитектурных решений строящегося объекта,
с
– показатель организации работ строящегося объекта,
О
с
о
– коэффициент организационных работ строящегося объекта,
с
– показатель технологии строящегося объекта,
Т
с
– коэффициент технологических процессов строящегося объекта,
т
с
– показатель конструкции строящегося объекта,
К
с
– коэффициент конструктивных решений строящегося объекта,
к
с
9
Строительство – вид деятельности, результатом которой являются строительная продукция.
10
Модернизация – обновление объекта, приведение его в соответствие с новыми требованиями и
нормами, техническими условиями, показателями качества.
11
Реконструкция – процесс изменение объектов настоящего с целью придания новых свойств в будущем.
76
Фс– фактор, от которого зависит экспресс-модель строящегося объекта.
Для стадии модернизации, мы получим модель №2:
Ам Ом
Фм
Км Тм
Ф
= Ам* ам+ Ом * ом + Тм* тм+ Км * км → min,
м
где А
– показатель архитектуры модернизируемого объекта,
м
– коэффициент архитектурных решений модернизируемого объекта,
а
м
– показатель организации работ модернизируемого объекта,
О
м
– коэффициент организационных работ модернизируемого объекта,
о
м
– показатель технологии модернизируемого объекта,
Т
м
– коэффициент технологических процессов модернизируемого объекта,
т
м
К
– показатель конструкции модернизируемого объекта,
м
– коэффициент конструктивных решений модернизируемого объекта,
к
м
– фактор, от которого зависит экспресс-модель модернизируемого объекта.
Ф
м
Для стадии реконструкции получена модель №3:
Ар Ор
Фр
Кр Тр
= Ар * ар + Ор * ор + Тр* тр+ Кр* кр→ min,
Ф
р
где А
– показатель архитектуры реконструируемого объекта,
р
– коэффициент архитектурных решений реконструируемого объекта,
а
р
– показатель организации работ реконструируемого объекта,
О
р
– коэффициент организационных работ реконструируемого объекта,
о
р
– показатель технологии реконструируемого объекта,
Т
р
– коэффициент технологических процессов реконструируемого объекта,
т
р
– показатель конструкции реконструируемого объекта,
К
р
– коэффициент конструктивных решений реконструируемого объекта,
к
р
77
– фактор, от которого зависит экспресс-модель реконструируемого объекта.
Ф
р
Таким образом, используя представленные в статье экспресс-модели,
девелоперские компании смогут сократить время, необходимое для принятия решения
о выборе задач при реализации объекта в зависимости от конкретного фактора.
Казарновский В.А.- к.т.н., проф. каф. ОСУН МГСУ
Саулова А.В. –магистр каф. ОСУН МГСУ
Яшунина А.В. – магистр каф. ОСУН МГСУ
Определение эффективности финансирования жилой застройки с учетом
улучшения придомового экологического благоустройства
В литературе есть много определений термина «эффективность». Например:
x продуктивность использования рес
урсов в достижении какой-либо цели;
x это соотношение полезного результата и затрат факторов производственного
процесса;
x достижение каких-либо определенных результатов с минимально возможными
издержками или получение максимально возможного объема продукции из данного
количества ресурсов;
x относительный эффект, результативность процесса, операции, проекта,
определяемые как отношение эффекта, результата к затратам, расходам,
обусловившим, обеспечившим его получение.
Но в целях данной статьи примем следующее определение: эффективность- это
мера затратности полученного эффекта.
Рассмотрим различное назначение эффекта, его получателей. Во-первых,
специально-отраслевой (государственно-экономический) эффект: количество
квадратных метров жилья; количество койко-мест; м
2
торговых площадей; м2 офисных
помещений и т.д..
Во-вторых, эффект архитектурного воздействия на эмоции граждан. В восприятии
человека архитектурно-пространственная среда города выступает системой сменяющих
друг друга и взаимодействующих эмоционально-эстетических знаков, символов и
образов, видимых в архитектурных телах. Эта система обусловливает и определяет
78
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]