Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Temas de conversacion. Medicina, deportes, construccion. Учебное пособие
.pdf
ensamblado m.= acopladura f.= acoplo m.
ensamblar, acoplar
entarimado m.
estructura f. de tres dimensiones
~tridimensional, espacial
estructura metálica
estucado m.= revocado m.
estucar, revocar
fi brocemento m.= pizarra f.
fontanería f.= plomería f.
fontanero m.= plomero m.
grúa f.
hormigón m.= concreto m. (Am);
~armado; ~ monolítico; ~pretensado
inversor m.
invertir
juntura f.
maestro de obras m.= aparejador m.
mampostería f.= mampuesto m.= mazonería f.= albañilería f =
fábrica f.= ladrillo m.
método m.de fabricación industrial
montaje integral de piezas prefabricadas ensambladas
montar
moqueta f.
obra f.
panel m.
peón m.
piedra f.
pieza (estructura) prefabricada ensamblada
plano m.= diseño m.= traza f.= trazado m.= trazo m.
plomero m.= pizarrero m.
revestimiento m.
revestir
sillería f.
sillar m.
solar m.
sitio de obra(s) m.
tallar (labrar) la piedra
teja f.
tela f. (cartón m.
) asfáltica (o)
161
TEXTO 4
1. Lee atentamente y traduce el texto que se da
a continuación:
LA TASACIÓN, CLAVE PARA LA COMPRA
Y FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
Para la fi nanciación del sector inmobiliario en España, tanto
para el promotor como para el comprador fi nal, ha tenido una
importancia decisiva la confi guración del mercado hipotecario en
los términos en que se regula en la Ley 2/1981, de 25 de marzo.
Según la citada Ley, el préstamo garantizado por la hipoteca no
puede exceder del 70% del valor de tasación del inmueble o del
80% en el caso de viviendas. El Real Decreto que desarrolla
determinados aspectos de la Ley, establece ya la necesidad de
la tasación previa de los bienes inmuebles sobre los que recaiga
la hipoteca y los criterios fundamentales de tasación. También
establece los requisitos requeridos para los servicios de tasación
de las entidades fi nancieras y para las entidades especializadas.
Desde entonces se ha iniciado el desarrollo de las sociedades de
tasación en España que, en la actualidad, realizan la práctica
totalidad de las tasaciones para el mercado hipotecario.
Estas sociedades, algunas con delegaciones y tasadores en todo
el Estado, son conocidas por los que alguna vez han requerido
sus servicios y también porque han contribuido a un mayor
conocimiento del sector inmobiliario con sus boletines informativos
y, sobre todo, con sus informes anuales sobre la evolución de los
precios, cuya repercusión en los medios es cada vez mayor.
Para las viviendas libres terminadas se trata de calcular el valor
de mercado por el método de comparación con los valores que
alcanzan viviendas realmente comparables del área homogénea
para luego realizar un ajuste en función de la volatilidad de los
precios del segmento analizado, que puede llegar hasta el 15%.
En consecuencia, a partir de ahora puede el valor de tasación
ser inferior al valor de mercado en el momento de su realización,
en algún caso hasta un 15%, y, por tanto, se pueden producir
problemas de fi nanciación para el adquirente.
Durante estos años se ha reducido la importancia de la tasación
hasta convertirse en un mero trámite obligado para obtener la
162
fi nanciación y en el nuevo marco legal sólo queda recomendar
a los demandantes de fi nanciación que se solicite con mayor
anticipación ya que las comprobaciones que incluye y la opinión de
valor constituyen un asesoramiento técnico siempre rentable en
el momento de tomar una decisión tan importante como adquirir
una vivienda. Por último, hay que recordar que si el valor de
tasación no alcanza el valor que estamos dispuestos a pagar, lo
problemático es que el tasador tenga razón y no que tengamos
una mayor difi cultad de fi nanciación.
2. Busca equivalentes rusos para las palabras marcadas en
el texto.
3. Busca en el texto los equivalentes españoles para:
стоимость объекта недвижимости, дает толкование определенным статьям закона, под которые берется ипотека, службы оценки, финансовые и специализированные учреждения,
с отделениями и специалистами по оценке, информационный
бюллетень о ситуации на рынке недвижимости, ежегодный отчет о ценовых изменениях, оценка рыночной стоимости свободного
чистая формальность, заемщик, техническая поддержка, экспертная оценка, скорее всего прав оценщик, трудности с финансированием.
жилья, разница в стоимости может составлять до 15%,
3. ¿Qué es la hipoteca? ¿Cómo funciona en nuestro país?
Comenta la situación existente en la esfera hipotecaria
en forma de diálogos a base de la información que te
ofrecemos a continuación:
Ипотека. Ипотечное кредитование
Что такое ипотека?
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании
заемщик получает кредит на покупку недвижимости или
другие
ется погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого
обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости – землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость,
цели. Его обязательством перед кредитором явля-
163
приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью
заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека
в России обычно применяется в связи с решением жилищных
проблем.
Самый распространенный вариант использования ипотеки
в России – это покупка квартиры в кредит. Закладывается при
этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в
кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех
разные. На государственном уровне в России ипотека находит
поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных
агентств.
Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая
сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его
ние договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь
ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.
Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время «расплаты». Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо
в строго определенные дни, либо в любой день месяца – эти
условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным
банком.
собственности квартиру. Ипотечные
оценку и страхование, заключе-
Преимущества и недостатки ипотеки
Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо
многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку
жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире
(или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке,
сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику
и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается
страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности.
164
Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый
вычет, который фактически снижает процентную ставку по
ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает
платежи
не слишком обременительными. Для определенных категорий
лиц приятным сюрпризом может оказаться существование
в их регионе социальной ипотеки.
Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать
100% и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному
го страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного
кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на
кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. В совокупности
накладные расходы
мого жилья.
Еще один «минус» ипотеки – большое количество требований
ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства,
определенный стаж работы на одном месте, положительная
кредитная история, возможность представить поручителей по
кредиту и т.д.
по ипотеке не слишком большими и, следовательно,
кредиту и ежегодные суммы обязательно-
составляют 5-10% стоимости приобретае-
4. Traduce al español:
Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости,
является одной
емых в рыночной экономике, обеспечивающей надёжность
сделки.
Объектами кредитования выступают:
Приобретение и обустройство земли под предстоя-
щее жилищное строительство;
Строительство или реконструкция жилья;
Приобретение жилья.
из форм кредитования, активно использу-
165
Ипотечные кредиты выдаются целым рядом столичных банков
на принятых ими условиях. Как правило, величина кредита –
в размере семидесяти процентов от стоимости приобретаемого
жилья; срок кредитования – до десяти лет; процентная ставка
от десяти до пятнадцати процентов годовых в валюте. Банки
при определении суммы ипотечного кредита ориентируются
на сумму доходов заёмщика. Степень нуждаемости
в жилье на решение банка не влияет.
5. Formula preguntas al texto que abarquen el contenido
fundamental del mismo. Resume el contenido del texto en
5 oraciones.
TEXTO ADICIONAL
6. Lee atentamente el texto adicional que se ofrece
a continuación:
FRATELLI
Proyecto del Centro Socio-Cultural del
distrito municipal XX
(Claro que va a resultar una pura y simple utopía ya que
supuestamente se va a tratar de un estado mucho menos brutal
y sinvergüenza que el nuestro.)
заёмщика
1. Premisas
El centro socio-cultural FRATELLI está fundado como un proyecto
no comercial, con el objetivo de desarrollar las potencias sociales
de los habitantes del distrito municipal XX mediante la asistencia
mutua, con el respaldo de las autoridades locales. Esperamos
construir el edifi cio que sirviera de punta de concentración de
las fuerzas creativas de la población del distrito, un punto de
encuentro de las personas de buena voluntad.
El área se divide en dos sectores principales, los así llamados
Cultura y Sociedad, lo cual sobrentiende lo siguiente:
a) El sector S (Sociedad), piso bajo, comprende:
– la ofi cina del servicio social del distrito
– la cantina, 2 salas: la primera, para los pensionarios
e indigentes habitantes del distrito, comida gratuita: la
166
segunda, para los niños y adolescentes que frecuentan los
círculos artísticos.
– la sala de intercambio de artículos de segunda mano,
adonde los habitantes del distrito pueden traer ropa,
vajillas, libros y cosas por el estilo, para distribuirlas entre
los indigentes o intercambiar (o venderlas).
– (en la intemperie) el área libre donde se efectúan las
actividades veraniegas, tanto las del centro Fratelli como
las del distrito.
Creemos que la necesidad de un centro así no debe estar probada
adicionalmente. Ya que nuestro distrito carece de establecimientos
sociales.
b) El sector C (Cultura), primer piso, comprende:
– las piezas dedicadas a los círculos creativos y artísticos de
los niños y adultos (artes plásticas, música, drama, poesía,
proyectos educativos)
– la sala de actividades para 2000 personas
– la cafetería
2. Construcción
El centro Fratelli se va a establecer en el edifi cio del ex-palacio de la
cultura expropiado en la época de democratización total por el Banco
Ladrones y felizmente recuperado después de la ejecución pública de
su propietario. Como éste último ya hizo todas las reparaciones del
interior, incluidas la electricidad y canalización hace no muy largo,
solamente tendrán que cumplirse las tareas siguientes:
– desmontar los tabiques innecesarios de ambos pisos, para
que las ex-ofi cinas recuperen su aspecto original
– desmontar la rejería de los ventanales, para que el centro
cultural no pareciera más a una cárcel
– desmontar las decoraciones innecesarias del estilo Ruso
Nuevo Espléndido, tales como: las capiteles de oro de las
columnas jónicas inexistentes, los pináculos a lo Luzhkov,
el peristilo semi-griego y semi-gitano construido con el
único objetivo de defraudar las leyes fi scales y toda la
basura cuasiarquitectónica de la misma índole, para
que no matara el gusto y la creatividad artística de las
generaciones venideras
– cambiar el tejado plano por uno más sencillo y de dos
vertientes, pero que sea construido por un arquitecto
167
verdadero, por lo menos, alfabetizado, sí no, el primer
invierno va a acabar con el centro por completo.
– (recomendado) detener al arquitecto que proyectó la
porquería guiándose con el gusto del ex-propietario del
Banco Ladrones y ejecutarlo públicamente igual que a su
dueño.
El ingeniero puede seguir vivo.
3. Finanzas
(La parte más utópica)
Como el proyecto del centro Fratelli es uno de los participantes
del concurso de los proyectos de la reconstrucción del edifi cio de
ex-Banco Ladrones anunciado por la alcaldía, esperamos cubrir
los gastos con el premio del concurso más el préstamo ofrecido por
el Banco Popular.
4. Infraestructura y ecología
El edifi cio se ubica en el medio del barrio que posee la infraestructura
bastante desarrollada, rodeado por un hermoso parque municipal
(lo cual resultó muy atractivo para el Banco Ladrones a su tiempo),
así que los únicos cambios que proponemos son:
– derrumbar el muro con la alambrada que rodea el solar
– construir una parada adicional del autobús frente al
Centro
– montar más líneas telefónicas y el sistema de cables
ópticos para que los visitantes del centro tengan acceso
al internet (mejor sería que la última medida fuera
tomada en todo el distrito, lo cual permitiera modifi car su
infraestructura y optimizar los canales de transmisión
de datos. Los ingenieros del club electrónico que según
el plano, va a ubicarse en el primer piso del centro,
acabaron de proponer su ayuda gratuita en cuanto
a la elaboración del proyecto de la red electrónica del
distrito.
Como nuestro proyecto no plantea ningún objetivo comercial
o industrial y los trabajos de construcción se consideran muy
limitadas, está bien claro que no habrá ningún daño al ambiente
natural del centro Fratelli.
7. Traduce el texto.
168
8. Traduce y donde sea posible aduce los respectivos
sinónimos de las palabras y expresiones subrayadas.
9. Inventa oraciones con éstas, empleando una, dos y más
palabras o expresiones en cada oración.
10. Traduce al español:
1. Дакар – небольшой город. В плане его застройки ощутимы
ясная мысль и жесткая воля. Старый город несет неизгладимый отпечаток традиций французского градостроительства
с его склонностью к прямым линиям, к широким перспективам, к ясной городской структуре. Среди массивных белых
многоэтажек сохранились появившиеся еще в довоенные годы
невысокие строения
ском берегу расположился дворец президента, а неподалеку
от него – католический храм. Есть богатые пригороды – нечто
вроде гетто богатства и власти. Их обитатели живут в одноили двухэтажных каменных виллах, окруженных садами.
Отсюда рукой подать до поселков, застроенных лачугами,
слепленными из кусков картона, рубероида
неожиданного материала находчивой бедности. Эти районы,
пыльные, грязные, с мириадами играющих среди отбросов детишек – подлинные аккумуляторы горя.
2. Корни Сеула восходят к XI-XII векам. Однако старый город
был практически разрушен войной начала 50-х годов, когда не
раз переходил из рук в руки и подвергался страшным бомбардировкам. Новый
улиц, которые прокладывались пешеходами среди развалин.
Сеул поднимался со стремительной быстротой. Конечно, здесь
тоже есть трущобы. Но в отличие от Дакара видно, что их конец
не за горами. За последние годы стоимость земли выросла здесь
столь значительно, что невысокие, занимающие большую территорию домишки
роскошные гостиницы, дворцы банков и промышленных корпораций. Спекулянты земельными участками наживают в Сеуле
огромные состояния. Растут и цены на жилье, бурно растет квартирная плата. Правительство пытается справиться с проблемой,
ограничивая площадь разрешаемых земельных владений, замораживая квартплату. Но сдержать стихийный напор бизнеса на
земле столь же непросто, как еще недавно – напор самостроя.
с белыми и зелеными ставнями. На мор-
и другого самого
город создает впечатление, что он рос вдоль
быстро становятся невыгодными. Другое дело –
169
3. Водная поверхность бассейнов является интенсивным ис-
точником испарения. В результате создаются неблагоприятные микроклиматические условия, что приводит к запотеванию окон, намоканию стен, разрушению внутренней отделки
помещений. Особенно опасными являются коррозия арматуры
железобетонных конструкций, а также образование трещин
в кирпичной и бетонной кладках при замерзании влаги. Печальным итогом в
здания либо его непригодность к дальнейшей эксплуатации.
Herramientas
alicate; ~ pelacables
amoladora, lijadora
atornillador, destornillador, (atornillar, destornillar)
bomba
broca
cepillo
compresor
espátula
fresa; fresadora
generador
grapadora
hormigonera
lima
llave; ~ inglesa; ~ de tuerca
martillo;
maza, mazo
nivel
punta
remache, remachadora
serrucho, sierra de mano
sierra; ~ circular
taladro
tenaza
tijeras; ~ universales, cortatodo
tornillo
troquel
tuerca
ряде случаев является полное разрушение
VOCABULARIO ADICIONAL
170
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]