Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Микроэкономика. Курс интенсивной подготовки
.pdf
рассматривать как особый ресурс. Интерпретировать его
можно как «капитальное благо с относительно неэластич-
ным предложением» (рис. 9.1).
Спрос на землю подразделяют на сельскохозяйствен-
ный (для производства сельскохозяйственной продукции)
и несельскохозяйственный (под застройку жилья, добычу
полезных ископаемых и т.п.). Как правило, несельскохо-
зяйсвенный спрос на землю является более эластичным,
так как с незначительным падением цен на такого рода
участки земли (особенно вблизи больших городов) увели-
чивается спрос на нее для застройки зданий и сооруже-
íèé (ðèñ. 9.2).
Ограничено не только количество земли, но и количе-
ство земель разного качества. Например, из всей террито-
рии нашей страны мы располагаем определенным коли-
чеством гектаров высокоплодородной земли, определен-
ным количеством гектаров среднеплодородной и некото-
рым количеством малоплодородной земли. В данном слу-
÷àå ðå÷ü èäåò î естественном плодородии почвы.
Естественное плодородие почвы базируется на исполь-
зовании полезных свойств верхнего слоя земли почвы.
Иначе говоря, это есть природное благо, удовлетворяю-
щее потребности растений в питательных веществах, вла-
ге, воздухе, биотической и физико-химической среде. Пло-
дородие почвы обеспечивает урожай сельскохозяйствен-
ных культур, а также биологическую продуктивность ди-
кой растительности.
Ðèñ. 9.1. Предложение
земли (F количество
земли, P цена на землю,
S предложение земли)
Ðèñ. 9.2. Спрос на землю (сельскохо-
зяйственный (Dfa) и несельскохо-
зяйственный (Dfn))
131
Искусственное плодородие почвы является результатом
агротехнической деятельности человека, обеспечивающей
повышение культуры земледелия, и осуществляется на
основе дополнительных инвестиций в земледелие. Оно фор-
мируется как прибавка к естественному плодородию в ре-
зультате обработки почвы, внесения в нее удобрений,
мелиорации и других мер. Экономическое плодородие пред-
ставляет собой единство естественного и искусственного
плодородия. Реализуется оно в виде урожая. Экономиче-
ское плодородие зависит не столько от собственно плодо-
родия почвы, сколько от условий ведения земледелия,
уровня развития науки и техники.
Конечно, с течением времени люди могут осушать зе-
мельные участки, проводить ирригационные работы, при-
менять различные агротехнические мероприятия, повы-
шая таким образом плодородие. Тем не менее, в каждый
данный период времени количество земель каждого вида
остается ограниченным.
Ограниченность земли, также как и любого другого
ресурса, ведет к монополии. Но в данном случае это свое-
образная монополия хозяйства на земле. Это означает, что
каждый земельный участок как объект хозяйства монопо-
лизирован определенным собственником, который не до-
пустит приложения к этой земле чьего-нибудь капитала
без его согласия, что и является причиной возникновения
земельной ренты и, соответственно, обусловливает свое-
образное ценообразование в сельском хозяйстве.
9.2. Земельная рента как цена за использование
земли. Определение размера ренты в условиях
конкуренции. Экономическая рента.
Рента и арендная плата
Экономической рентой называются платежи владельцу
фактора производства, превышающие его альтернативную
стоимость. В качестве объекта купли-продажи земельные
участки имеют определенные цены. Но цена земли явле-
ние своеобразное, существенно отличающееся от цен обык-
новенных товаров. Покупка земли есть, по сути, покупка
права на получение земельной ренты. Поэтому цена земли
возникает на основе земельной ренты, т.е. земля потому и
132
приобретает цену, что она приносит ренту, а величина
этой цены определяется величиной ренты: чем большую
ренту дает земельный участок, тем больше денег будут
платить за него покупатели, следовательно, тем выше цена
земли. Это первый фактор, определяющий цену земли.
Вторым фактором, влияющим на цену земли, является
текущая рыночная ставка ссудного процента. Это объясня-
ется тем, что в определенном отношении земельная рента
подобна ссудному проценту: и земельная рента, и ссуд-
ный процент есть факторные доходы. Поэтому покупатель
земли всегда будет сравнивать ренту, которую он рассчи-
тывает получать, купив землю, со ссудным процентом,
который он может получить, поместив деньги в виде вклада
в банк. Владелец денег предпочтет положить деньги в банк,
а не купить земельный участок, если эта земля дает ему
меньший доход в виде ренты, чем тот ссудный процент,
который он получит на свой вклад.
И наоборот, владелец денежного капитала предпочтет
употребить его на покупку земли, если последняя прине-
сет ему больший доход в виде ренты, чем ссудный про-
цент, который он получил бы, поместив этот капитал в
банк. В результате цена земли в среднем устанавливается
на таком уровне, что рента по отношению к ней равняет-
ся норме ссудного процента. Иначе говоря, цена земли
равняется такой сумме денег, которая, будучи отдана в
ссуду, ежегодно приносит доход, равновеликий ренте,
получаемый с этой земли.
Предположим, Вам предлагают купить земельный уча-
сток за 10 млн руб. Ежегодная рента с данного участка
1 млн руб. Текущая рыночная ставка ссудного процента
12%. Для того чтобы выяснить, выгодна данная покупка
или нет, проведем следующий анализ. Если Вы положите
10 млн руб. в банк, то через год получите 1 млн 200 тыс. руб.
дохода. Если же купите земельный участок, то через год
получите ренту в 1 млн руб. Следовательно, данная сделка
Вам не выгодна. Для того чтобы сделка стала выгодной,
необходимо цену земли понизить, составив при этом сле-
дующую пропорцию:
Ðl : 100 = 1 ìëí ðóá. : 12, (9.1)
ãäå Ðl цена земли.
Тогда Ðl = 8 ìëí 333 òûñ. 333 ðóá.
133
По сути, земля есть дисконтированная стоимость буду-
щей земельной ренты. Чем больше рента от услуг земли,
тем выше цена земли. Если Rj сумма годовой ренты в j-ì
ãîäó, à i текущая рыночная ставка ссудного процента,
то тогда цена земли (Ðl) равна:
∞
R
P
=
∑
Покупая землю, мы предполагаем, что срок пользова-
ния землей бесконечен. Следовательно, j стремится к бес-
l
i
j
1
i
+
()
1
=
j
. (9.2)
1
конечности. Величина
меньше с возрастанием j, и количество, добавляемое к
сумме, постепенно стремится к 0, по мере того как j ïðè-
ближается к бесконечности. Таким образом, сумма в на-
шем уравнении достигает предела, когда Rj будет одина-
кова за каждый год. Соответственно, формула приобретает
следующий вид:
ãäå Pl цена земли; R годовая рента; i текущая ры-
ночная ставка ссудного процента.
В данном случае, мы предполагаем, что покупатель уча-
стка земли и фермер одно и то же лицо. Иначе говоря,
собственник земли является фермером, хозяйствующим на
данной земле. Соответственно, он как собственник земли
и присваивает ренту. Как отмечалось выше, количество
земли ограничено, и результат предложение участков
земли неэластично. Рента вообще означает не просто до-
ход от фактора производства, в данном случае земли, а
доход от любого фактора производства, предложение ко-
торого неэластично. Следовательно, в соответствии с та-
ким определением ренты неоклассической школой она
может быть не только в сельcком хозяйстве, но и везде,
где ресурс (фактор производства) неэластичен. Например,
в условиях любой естественной монополии, будь то та-
лант драматического актера, голос выдающегося певца,
уникальная коллекция, добыча нефти и т.п.
Следует различать ренту и арендную плату, хотя неоклас-
сики рассматривают эти понятия как идентичные. На са-
134
j
становится все меньше и
i
1
+
()
R
P
,
=
l
i
ìîì äåëå, арендная плата это плата за пользование фак-
тором производства (в нашем случае землей), которая со-
стоит из ренты и других платежей (за пользование находя-
щимися на данном участке постройками, насаждениями,
дорогами и т.д.).
9.3. Разнокачественность земельных участков
и дифференциальная рента
Как отмечалось выше, существуют разнокачественные
участки земли. Условно их можно разделить на худшие,
средние и лучшие.
Дифференциальная рента I по плодородию (ðèñ. 9.3). Ïðåä-
положим, что на трех участках различной по плодородию
земли затрачен одинаковый капитал по 100 млн руб. на
гектар. Причем на худших участках земли (А) урожай зерно-
вых составил 30 ц с гектара, на средних (В) 40 ц, на луч-
ших (С) 50 ц. При норме прибыли в сельском хозяйстве,
равной, например, 20%, цена производства на каждом из
этих участков будет равна 120 млн руб. (100 + 20 = 120).
Так как урожайность на каждом из этих участков раз-
ная, то, соответственно, и индивидуальная цена 1 ц будет
разная. На участке А 120/30 = 4 млн руб.; на участке В
120/40 = 3 млн руб.; на участке С 120/50 = 2,4 млн руб.
Но поскольку количество всех этих земель ограничено
и существует монополия на землю как на объект ведения
хозяйства, рыночная цена 1 ц будет регулироваться ценой
производства на худших землях. В нашем случае это инди-
видуальная цена производства участка А, равная 4 млн руб.
Поскольку все зерновые, независимо от того, на какой
земле они произведены, продаются по рыночной цене, то
À
Ðèñ. 9.3. Образование дифференциальной ренты I по плодородию
BC
135
предприниматель, ведущий хозяйство на участке А, вы-
ручит от продажи зерновых 4 млн руб. · 30 = 120 млн руб.;
на участке Â 4 млн руб. · 40 = 160 млн руб.; на участке
Ñ 4 ìëí ðóá. · 50 = 200 ìëí ðóá.
Таким образом, предприниматель, ведущий хозяйство на
участке À и продавший свою продукцию за 120 млн руб.,
только покроет свои затраты и получит прибыль среднюю
в отрасли 20 млн руб. На участке В образуется добавочная
прибыль в размере 160 млн руб. 120 млн руб. = 40 млн руб.
На участке Ñ, соответственно, 200 млн руб. 120 млн руб. =
= 80 млн руб. Эта добавочная прибыль превращается в диф-
ференциальную ренту и присваивается собственниками
данных участков земли средних и лучших.
Изобразим данный пример в виде табл. 9.1.
Как видим из данного примера, дифференциальная
рента I по плодородию равняется разности между рыноч-
ной ценой производства сельскохозяйственной продукции,
регулируемой издержками производства на наименее пло-
дородных землях, и индивидуальной ценой производства
на средних и лучших по плодородию землях.
Графически это можно интерпретировать следующим
образом (рис. 9.3).
На графике показаны три участка земли: À худший;
 средний; С лучший. Ð0 текущая рыночная цена на
1 ц зерновых (в нашем случае она равна 4 млн руб.); Ð2
цена 1 ц на среднем участке В (у нас она равна 3 млн
ðóá.); Ð3 цена 1 ц на лучшем участке (2,4 млн руб.). Об-
разовавшаяся рента по плодородию на участке Â равна че-
тырехугольнику Ð0Р2L2О2, на участке Ñ четырехуголь-
íèêó P0P3L3O3.
Дифференциальная рента I по местоположению. Земель-
ные участки отличаются друг от друга не только по плодо-
родию, но и по их местоположению. Одни участки рас-
Таблица 9.1
Индивидуальная
-
Продукц
Ñîðò
земли
À 30 100 20 120 4 4 120
 40 100 20 120 3 4 160 40
Ñ 50 100 20 120 2,4 4 200 80
èÿ,
ö
ö
Затраченный
капитал,
ìëí ðóá.
Отраслевая
прибыль,
ìëí ðóá.
цена производства,
ìëí ðóá.
âñåé
продукции
1 ö 1 ö
Рыночная
öåíà,
ìëí ðóá.
âñåé
продукции
Добавочная
прибыль
(дифференц
иальная
ö
рента)
136
-
Таблица 9.2
Расходы на
производст-
Участки
âî, ìëí ðóá.
À 100 40 140 20 28 50 168 3,36
 100 20 120 20 24 50 144 2,88
положены далеко от рынков сбыта, другие же на более
æêè òðàí-
Издер-
спорта
Весь затра-
капитал,
ìëí ðóá.
ченный
Отраслевая
норма
прибыли,
%
Отраслевая
прибыль,
ìëí ðóá.
Продук
öèÿ, ö
Индивидуаль
íàÿ öåíà
производства
âñåé
продукции
-
1 ö
или менее значительных расстояниях от них. Соответст-
венно, чем дальше расположен участок, тем больше из-
держки на транспортные расходы, связанные с доставкой
продукции на рынок. Поэтому для участков, расположен-
ных далеко, индивидуальная цена окажется выше, чем для
участков, близких к рынку.
Рассмотрим это на примере. Предположим, два участка
одинаковы по плодородию, но участок À расположен даль-
ше, а участок Â ближе к рынку сбыта. Затраты на произ-
водство на них одинаковые и составляют 100 млн руб. Ко-
личество произведенной продукции одинаковое 50 ц. Из-
держки транспорта на перевозку продукции с участка À
на рынок 40 млн руб., с участка Â 20 ìëí ðóá. Åñëè
сохраним условие предыдущего примера, что отраслевая
прибыль составляет 20%, то получим следующую картину
(òàáë. 9.2).
Так как количество расположенных близко к рынку сбы-
та земель ограничено, то продукции только этих земель
недостаточно для удовлетворения всего спроса на зерно-
вые. Следовательно, в хозяйственный оборот будут вовле-
каться участки земли более отдаленные. Но дальние участ-
ки земли будут обрабатываться только тогда, когда про-
дажная цена будет покрывать не только издержки произ-
водства и транспорта, но и обеспечит среднюю отрасле-
вую прибыль. Иначе говоря, цены будут регулироваться
индивидуальной ценой продукции, произведенной на дальних
участках. В нашем случае рыночная цена будет 3,36 млн руб. за
1 ц. В результате получаем табл. 9.3.
Как видим, для близких к рынку земельных участков
рыночная цена производства превышает индивидуальную
цену производства, и разность между ними образует äèô-
ференциальную ренту I по местоположению.
Приведенные выше примеры являются упрощенными,
так как при рассмотрении ренты по плодородию было
137
Таблица 9.3
Участки
земли
À 168 3,36 168 3,36
 144 2,28 168 3.36 24
Индивидуальная цена,
ìëí ðóá.
âñåé
продукц ии
1 ö
Рыночная цена,
ìëí ðóá.
âñåé
продукц ии
Добавочная прибыль
(дифференциальная
1ö
рента), млн руб.
предложено одинаковое местоположение участков. И на-
оборот, при рассмотрении участков по местоположению
мы исходили из того, что плодородие на двух участках
одинаковое.
В действительности все значительно сложнее. Наряду с
различиями по плодородию могут иметься и различия по
местоположению. Комбинации возможны самые различ-
íûå.
Дифференциальная рента II. Рассмотрим, как образуется
дифференциальная рента II, которая связана с интенсив-
ным развитием сельского хозяйства. Интенсификация сель-
ского хозяйства связана с дополнительными инвестиция-
ми в земельные участки, уже находящиеся в обработке.
Эти дополнительные инвестиции, как правило, делаются
не на худших, а на лучших и средних землях и состоят в
добавочных затратах капитала на машины, удобрения,
ирригацию, мелиорацию и т.д.
При нескольких дополнительных инвестициях в одну и
ту же землю, производительность может быть различной.
Например, при первом вложении в 100 млн руб. мы по-
лучили 50 ц, а при дополнительных инвестициях в 100 млн руб.
производительность может увеличиться до 55 ц, но может
и остаться прежней 50 ц. А может и уменьшиться. На-
пример, равняться 45 ц.
В любом случае, если продукция получена от дополни-
тельных инвестиций на лучших и средних участках, воз-
никает добавочная прибыль. Она называется дифференци-
альной рентой II.
Рассмотрим следующий пример. Предположим, суще-
ствует два вида участков худшие À и лучшие Â. Причем
затраты капитала в 100 млн руб. на участке À äàþò 40 ö ñ
гектара, а на участке Â 50 ц. Допустим, что на участке Â
инвестируется дополнительно 100 млн руб., а в результате
138
Таблица 9.4
Индивидуальная
Участок
Затраты
капитала,
ìëí ðóá.
À 100 20 120 3 120 3
Â
100
100
Отраслевая
прибыль,
ìëí ðóá.
20
20
цена пр оизводс тва
âñåé
продукц ии
120
120
Рыночная цена,
1 ö
продукции
2,4
2
ìëí ðóá.
âñåé
150
180
Добавочная
(дифферен-
1 ö
3
3
прибыль
циальная
рента),
ìëí ðóá.
30
50
получается дополнительная продукция в 60 ц. Отраслевая
прибыль будет равна 20%. Тогда имеем следующее (табл. 9.4).
В нашем случае 30 млн руб. добавочная прибыль от
первого инвестирования на лучшей земле составляет диф-
ференциальную ренту I, а 50 млн руб. добавочная при-
быль от второго инвестирования на той же земле обра-
зует дифференциальную ренту II.
Таким образом, дифференциальная рента II есть доба-
вочная прибыль, получаемая от дополнительного инве-
стирования на данной земле в виде разности между ры-
ночной ценой и индивидуальной ценой производства сель-
скохозяйственных продуктов.
9.4. Земельные отношения
в Республике Беларусь
В Беларуси становление рыночных отношений только-
только начинается. В соответствии со статьей 13 Конститу-
ции Республики Беларусь собственность может быть госу-
дарственной и частной. Государство предоставляет всем
равные права для осуществления хозяйственной и иной
деятельности, кроме деятельности, запрещенной законом,
и гарантирует равную защиту и равные условия для разви-
тия всех форм собственности.
В Конституции особо отмечено: «Недра, воды, леса со-
ставляют исключительную собственность государства. Земли
сельскохозяйственного назначения находятся в собствен-
ности государства».
Рынок земли в республике находится в стадии форми-
рования. В современных условиях земельные отношения
139
регулируются Кодексом Республики Беларусь о земле (Ко-
декс принят 4 января 1999 г.).
В соответствии со статьей 5 этого Кодекса государст-
венное управление в области использования и охраны зе-
мель осуществляют Президент Республики Беларусь, Со-
вет Министров Республики Беларусь, местные исполни-
тельные и распорядительные органы, а также специально
уполномоченный на то государственный орган по земель-
ным ресурсам и землеустройству.
Статья 8 данного Кодекса регламентирует пользование (по-
стоянное и временное). Постоянным признается пользование
земельными участками без заранее установленного срока.
Временное пользование земельными участками может
быть краткосрочным (до трех лет) и долгосрочным (от трех
до десяти лет). В случае производственной необходимости
эти сроки могут быть продлены на период, не превышаю-
щий сроков соответственно краткосрочного и долгосроч-
ного временного пользования. Продление сроков пользо-
вания земельными участками производится органами,
предоставившими эти земельные участки.
Президентом Республики Беларусь по отдельным ви-
дам пользования земельными участками может быть уста-
новлен и более длительный срок долгосрочного пользова-
ния. Земельные участки могут предоставляться и в пожиз-
ненное наследуемое владение.
В Республике Беларусь разрешена также частная собст-
венность на землю. В соответствии со статьей 11 Кодекса в
частной собственности граждан Республики Беларусь на-
ходятся земельные участки, приобретенные гражданами
Республики, постоянно проживающими на территории
Республики Беларусь или приравненными к постоянно про-
живающим.
В Республике разрешена частная собственность на зем-
лю юридических лиц, а также собственность иностранных
государств на земельные участки. Юридическим лицам Рес-
публики Беларусь, в том числе предприятиям с иностран-
ными инвестициями, земельные участки могут передавать-
ся в собственность при приватизации объектов государст-
венной собственности. Перечень государственных объек-
тов, при приватизации которых вместе с объектами в соб-
ственность может быть передан земельный участок, утвер-
ждается Президентом Республики Беларусь.
140
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]