Добавил:

ivanov666 Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

.pdf

Скачиваний:

Добавлен:

06.09.2026

Размер:

2 Мб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 67 / 217 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 > Следующая >>>

решению его учредителей (участников) либо уполномоченного органа, а также принудительной — по решению суда в случае нарушений закона при его создании или в процессе деятельности, а также вследствие признания несостоятельным (банкротом).

Несостоятельность (банкротство), в соответствии со ст. 2 Федерального закона от

26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — это признанная

арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (п. 2 ст. 3 Федерального закона от

26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Усл ов ием рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве юридического лица является наличие признаков банкротства и размера задолженности перед кредиторами на сумму не менее 100 000 рублей

(п.2 ст.6 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ « (банкротстве)»).

Несмотря на отсутствие специального указания в законе к утрате членства в ЖНК ведет и реорганизация кооператива (прекращение деятельности юридического лица, сопровождающееся его правопреемством), поскольку быть членом несуществующего кооператива невозможно. Однако процедура повторного принятия в члены кооператива в законе не прописана, так в частности не урегулирован и вопрос бремени за проведение и оформление соответствующих процедур к какому кругу лиц, непосредственно кооперативу или вновь принимаемым членам. В месте с тем, по мнению автора, названные затраты, с учетом характера установленных комментируемым законом обязательств о взносах, непосредственно отнесены на счет членов кооператива.

2. Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса. Таким образом, получается, что выбывающий член ЖНК обязан внести неоплаченные:

Вступительный членский взнос — денежные средства, единовременно вносимые гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива (ч. 5 ст. 2 Закона). Но такой случай не представляется возможным, поскольку в соответствии с ч. 5 ст. 10 Закона, членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц, со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. То есть, если уплаты вступительного взноса не произошло, то гражданин не может считаться членом ЖНК.

В данном случае, согласно ч. 10 ст. 5 Закона, при невнесении гражданином вступительного членского взноса в течение трех месяцев со дня внесения сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц единоличный исполнительный орган кооператива обязан направить в регистрирующий орган заявление об аннулировании сведений об этом гражданине.

О несостоятельности

об отнесении финансового

Членский взнос — денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ч. 6 ст. 2 Закона).

Дополнительный взнос — денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива (ч. 7 Закона).

В последних двух случаях не исключена обязанность выбывающего члена ЖНК уплатить такие взносы, если, конечно, они возникли до подачи заявления о выходе из кооператива.

Нужно отметить, что положение о том, что прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевых, при его буквальном толковании, применимо только к случаям добровольного выхода из кооператива и передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу — когда заявление имеется. В остальных случаях заявления нет, или же имеется судебное решение или определение.

3. Часть 3 комментируемой статьи устанавливает, что при прекращении членства в кооперативе в связи со смертью члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке в члены кооператива может быть принят его наследник.

В соответствии с ч. 1 ст. 1177 ГК РФ, наследник члена потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Но при этом наследников члена кооператива может быть несколько.

Для этого случая Закона предусматривает следующий выход: наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда.

Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

Следует обратить внимание на следующее обстоятельство. Члену кооператива предоставлен широкий перечень прав, дающих возможность кооператива. В соответствии со ст. 34 Закона каждый член кооператива имеет на общем собрании членов кооператива один голос. И если предположить, что «при наследовании пая несколькими наследниками все они могли бы вступить в состав членов кооператива, то в таком случае получилось бы, что вместо одного голоса, принадлежащего наследодателю, в общем собрании могли бы участвовать несколько его наследников, обладающих соответственно несколькими голосами. Такое положение вряд ли устроит остальных членов кооператива, тем более что размер денежного взноса в паевой фонд кооператива остается неизменным. Таким образом, пай закрепляет комплекс прав его владельца, среди которых: право на получение от кооператива определенного имущества при наступлении

доле компенсации доли

влиять на деятельность

определенных условий, а также право на участие в делах кооператива, в том числе путем голосования на общем собрании. И поскольку участие в делах кооператива осуществляется по принципу «Один член кооператива — один голос», возможность разделения пая могла бы привести к умалению прав других его членов. Как видно из формулировки указанной статьи, Закон неоднократно говорит о наследнике в единственном числе, что исключает разделение пая между двумя наследниками и более и вступление в члены кооператива сразу нескольких наследников на основании разделенного пая»5.

Но вместе тем, как отмечает О.В. Макаров, «при анализе ст. 1177 ГК РФ можно заметить, что вряд ли верно и целесообразно придавать учредительным документам потребительского кооператива значение источника наследственного права. Таким образом, п. 3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» противоречит ст. 1177 ГК РФ, не придающей какого-либо юридического значения соглашению наследников в выборе того из них, кто будет принят в члены потребительского кооператива»6.

4. В случае если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива, ЖНК выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая. Порядок и сроки такой выплаты устанавливаются ст. 32 Закона.

Это означает, что действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, но не ранее чем через полгода (срок вступления в права наследования). При этом стоимость чистых активов кооператива определяется как разница между стоимостью активов кооператива (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности кооператива.

Кооператив обязан выплатить наследнику (наследникам) действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года

, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

Действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом

наследнику (наследникам),

может быть уменьшена на величину расходов кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену кооператива; на величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством РФ и уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

Блинков О.Е. Наследование пая в жилищном кооперативе: теоретические и практические проблемы

конкуренции общих и специальных норм // Нотариус. — 2007. — № 3.

Макаров О.В. Правовой режим кооперативных форм создания и реконструкции недвижимости: состояние и

проблемы // Юридический мир. — 2008. — № 6.

За нарушение кооперативом обязательств по выплате наследнику (наследникам) действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Выплата действительной стоимости пая наследнику (наследникам) приостанавливается на период приостановления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений в предусмотренных комментируемым Законом случаях. Выплата действительной стоимости пая наследнику (наследникам) прекращается со дня принятия решения о ликвидации кооператива общим собранием членов кооператива либо принятия арбитражным судом решения о ликвидации кооператива или признании его банкротом.

5. Каким бы ни являлось основание прекращения членства, оно считается таковым только со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном комментируемым Законом и ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

Статья 10. Исключение члена кооператива из кооператива

1. Член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:

1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате члена кооператива;

2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого

2. В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.

3. В случае исключения из кооператива пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

и иных взносов в течение более чем три месяца.

члена кооператива, которому кооператив передал в

действий (бездействия)

Комментарий к ст. 10

1. В комментируемой статье рассматриваются случаи, когда член ЖНК может быть исключен из кооператива.

Прежде всего, такое исключение возможно только при наличии одновременно:

1) соответствующего решения общего собрания членов кооператива;

2) соответствующего решения суда.

Причиной для исключения члена кооператива из ЖНК может являться:

а) неоднократное (два и более раза) неисполнение обязанностей, установленных Законом и (или) уставом кооператива. Такими могут являться несоблюдение устава ЖНК, невыполнение решений, принятых органами кооператива в пределах их компетенции;

б) невозможность осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива.

При этом, в случае, если число членов ЖНК превышает 200 человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена ЖНК по указанным выше основаниям может приниматься правлением кооператива.

Данное правило не может применяться к члену правления, что является логичным, поскольку решение об исключении в «узком кругу вряд ли может оказаться беспристрастным. Для члена правления даже в случае, если число членов ЖНК превышает 200 человек, вопрос об исключении решается на общем собрания членов кооператива в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.

2. В отличие от ЖК РФ, комментируемый Закон детализирует понятие систематичности нарушения порядка внесения паевого и иных взносов, под которым признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца. Последнее положение призывает членов ЖНК к аккуратности в уплате паевых и иных взносов. Следует помнить, что даже несущественная, возможно, произошедшая двенадцати месяцев, способна привести к исключению члена ЖНК из кооператива. Правда, это возможно только в том случае, если общее собрание членов кооператива примет такое решение, и кооператив обратится в суд с соответствующим заявлением. Вместе с тем предполагается, что отсутствие в расплывчатых формулировок позволяющих определиться относительно уважительности причин пропуска членом ЖНК осуществления обязательных выплат не является корректным, так в частности не учитываются и возможные личностные форс-мажорные реалии, такие как потеря стабильной заработной платы, трудоспособности и т.п., а их оценка фактически отнесена к прерогативе суда. Члену кооператива, которому кооператив уже передал в пользование жилое помещение, исключаемому за недоплату паевого взноса, Закон предоставляет возможность внести оставшуюся часть своего паевого взноса, с тем, чтобы избежать исключения.

В соответствии со ст. 29 Закона, передача жилого помещения в пользование члену

ЖНК осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом

по ошибке, недоплата, если она повторилась более трех раз в течение

самом комментируемом Законе даже каких-либо

права собственности на это жилое помещение. Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом ЖНК. Исходя из ч. 2 ст. 24 Закона, жилое помещение приобретается или строится ЖНК в соответствии с заявлением члена ЖНК. Действительно, в данном случае, поскольку требуемое жилье уже приобретено кооперативом, могут возникнуть трудности, связанные с его дальнейшей реализацией. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 47 Закона, размер части паевого взноса, после внесения которой и возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, устанавливается уставом кооператива, но не может быть менее тридцати процентов от размера паевого взноса члена кооператива. Следовательно, член кооператива, которому жилое помещение передано в пользование, первоначально доказал свою добросовестность, уплатив часть паевого взноса. Поэтому в отношении его применяется особый порядок. Но для того, чтобы не оказаться исключенным, такой член ЖНК должен уплатить оставшуюся часть паевого взноса до вступления в силу решения суда о его исключении.

3. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное или кассационное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение мирового судьи вступает в законную силу после рассмотрения районным судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если решением районного суда отменено или изменено решение мирового судьи и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. В случае подачи кассационной жалобы решение суда, если оно не отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела судом кассационной инстанции (см. п. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Говоря о вине члена ЖНК, вновь отметим, что ст. 401 ГК РФ предусмотрено

следующее в отношении оснований ответственности за нарушение обязательства:

• лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом,

несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась

по характеру обязательства и условиям

оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства;

• отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статья 11. Уста в кооператива

1. Кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.

2. Уст ав кооператива должен предусматривать:

1) наименование кооператива и место его нахождения;

2) предмет и цели деятельности кооператива;

3) порядок приема в члены кооператива и прекращения членства порядок исключения члена кооператива из кооператива;

4) порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов;

в кооперативе, в том числе

5) ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом кооператива взносов;

6) порядок выплаты члену кооператива действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе;

7) права и обязанности членов кооператива;

8) права и обязанности кооператива перед своими членами;

9) структуру и компетенцию органов кооператива,

ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

10) источники формирования и порядок использования имущества кооператива;

11) фонды, создаваемые кооперативом;

12) порядок покрытия членами кооператива понесенных кооперативом убытков;

13) порядок предоставления органами кооператива информации членам кооператива и ответственность за ее

14) порядок проведения очередных и внеочередных внешних проверок финансовой деятельности кооператива;

15) сведения о филиалах и представительствах кооператива;

16) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;

17) иные предусмотренные настоящим Федеральным законом положения.

3. Уст аво м кооператива могут быть предусмотрены также иные не противоречащие

законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов кооператива.

непредоставление;

органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности

порядок их создания, порядок принятия

Комментарий к ст. 11

1. Кооперативы относятся к группе юридических лиц, действующих на основании устава, утверждаемого его учредителями (участниками) — ст. 52 ГК РФ. Заключение учредительного договора при создании кооперативных организаций законодательством не предусмотрено.

Статьей 52 ГК РФ закреплено, что в уставе, как в учредительном документе

юридического лица, должно определяться наименование юридического лица, место

его нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица, а также должны содержаться другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующего вида. В учредительных документах некоммерческих организаций и унитарных предприятий, а в предусмотренных законом случаях и других коммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица. Предмет и определенные цели

деятельности коммерческой организации могут быть предусмотрены учредительными документами и в случаях, когда по закону это не является обязательным.

Уст ав ЖНК утверждается общим собранием членов кооператива до его

государственной регистрации.

Комментируемая статья содержит подробный перечень требований к уставу ЖНК. В него должны входить наиболее важные положения — наименование кооператива и место его нахождения

; предмет и цели деятельности кооператива; порядок приема в члены кооператива

и прекращения членства в кооперативе, в том числе порядок исключения члена кооператива из кооператива; порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов; сведения о филиалах и представительствах кооператива и иные, указанные в ч. 2 комментируемой статьи.

Также сам Закон содержит ряд конкретных положений, относящихся к содержанию Уст ав а . Уст а в ЖКН, в том числе:

1) устанавливает:

• срок деятельности кооператива, если такой предусмотрен (ч. 4 ст. 3 Закона);

• порядок приема гражданина в члены кооператива, в дополнение к порядку,

установленному Законом (ч. 1 ст. 5 Закона);

• порядок начисления неустойки за нарушение членом кооператива обязательств по

внесению паевых и иных взносов. Часть 3 ст. 6 Закона устанавливает, что неустойка в этом случае начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива. Ус та вом можно предусмотреть иной порядок (ч. 3 ст. 6 Закона);

• порядок и объем получения членами кооператива о деятельности кооператива от его

органов (п. 8 ч. 1 ст. 7 Закона);

• порядок исполнения требования, предъявленного к кооперативу его членом,

касающегося качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг (ч. 2 ст. 7 Закона);

• порядок внесения паевых и иных взносов (п. 1 ст. 8 Закона);

• порядок и сроки, в которые наследникам умершего члена кооператива, не

воспользовавшимся своим правом быть принятым в члены кооператива, кооператив выплачивает причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая (ч. 3 ст. 9 Закона);

• порядок и сроки получения действительной стоимости пая выбывшим членом

кооператива, при прекращении членства по ч. 1 ст. 9 Закона. К таким основаниям относятся добровольный выход из кооператива и исключение члена кооператива из кооператива;

• порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения,

приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения для члена кооператива (ч. 4 ст. 28 Закона);

• порядок избрания общим собранием членов кооператива ревизионной комиссии

(ревизора) кооператива. Ус т а во м должны быть определены компетенция и срок

полномочий ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, а также количественный состав ревизионной комиссии кооператива (ч. 1 ст. 43 Уст ава );

• порядок формирования и размеры резервного фонда кооператива (ч. 1 ст. 53 Закона);

• число членов кооператива, от которых избирается уполномоченный, в пределах,

установленных

ч. 5 ст. 41 Закона;

основаниям, предусмотренным подп. 1, 2

• минимальный и максимальный сроки полномочий уполномоченного (ч. 6 ст. 41

Закона);

• порядок избрания уполномоченных (открытым или тайным голосованием с

использованием бюллетеней для голосования) (ч. 6 ст. 41 Закона);

• возможность досрочного переизбрания уполномоченных (ч. 6 ст. 41 Закона);

2) определяет:

• количественный состав правления кооператива (в любом случае, не может быть менее

трех человек.

• льготы для членов кооператива (п. 6 ч. 1 ст. 7 Закона);

• сведения, подлежащие включению в реестр членов кооператива, помимо

предусмотренных ч. 2 ст. 5 Закона (ч. 2 ст. 5 Закона);

• формы участия в деятельности кооператива (п. 1 ч. 1 ст. 17 Закона);

• размер фонда, при достижении которого доходы, полученные кооперативом от

осуществляемой им в соответствии с Законом предпринимательской деятельности и направленные в резервный фонд кооператива, распределяются между членами кооператива пропорционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов (ч. 4 ст. 16 Закона);

• основание прекращения членства в кооперативе, отличающееся от установленного п.

«б» ч. 1 ст. 9 Закона общего правила, в соответствии с которым членство в

кооперативе прекращается в случае внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений;

• неустойку за нарушение обязательств по внесению членских и иных взносов (п. 2 ч. 5

ст. 32 Закона);

• размер неустойки за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему

члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая. При этом размер неустойки не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа (ч. 6 ст. 32 Закона);

• деятельность правления, ревизионной комиссии (ревизора) и исполнительных органов

кооператива (ч. 4 ст. 33 Закона);

• сроки проведения годового общего собрания членов кооператива. При этом общие

собрания могут проводиться не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года (ч. 2 ст. 34 Закона);

• размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на

приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, устанавливается уставом кооператива (не может быть менее тридцати процентов от размера паевого взноса члена кооператива) (ч. 1 ст. 47 Закона);

• срок полномочий исполнительных органов кооператива, в том числе срок действия

договора кооператива с управляющей организацией или управляющим, который не может превышать пять лет (ч. 8 ст. 44 Закона);

• минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после

внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива (ч. 5 ст. 47 Закона);

3) уполномочивает конкретный орган кооператива принимать решение:

• являющееся основанием для внесения в единый государственный реестр

юридических лиц записи о прекращении членства в кооперативе (ч. 5 ст. 9 Закона);

• являющееся основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о

приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц (ч. 6 ст. 5 Закона);

• где после приобретения или строительства кооперативом жилого помещения

уточняется размер паевого взноса члена кооператива, для которого оно приобреталось, на основании фактической стоимости данного жилого помещения (ч. 5 ст. 9 Закона);

• уточняющее размер паевого взноса члена кооператива после приобретения или

строительства для него кооперативом жилого помещения, на основании его фактической стоимости

• о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива (ч. 2 ст. 29 Закона);

4) может предусматривать:

• свободный доступ членов кооператива к ознакомлению с документами, не указанными

в ст. 18 Закона (п. 12 ст. 18 Закона);

• порядок внесение членами кооператива членских взносов не ежемесячно, как

устанавливает ч. 1 ст. 25 Закона, а в

(ч. 2 ст. 24 Закона);

ином порядке (ч. 1 ст. 25 Закона);

• возврат вступительных членских взносов и членских взносов при прекращении

членства в кооперативе. В отсутствие указаний в уставе такой возврат не производится (ч. 2 ст. 25 Закона);

• создание в кооперативе органов, не указанных в ч. 1 ст. 33 Закона (ч. 2 ст. 33 Закона);

• получение членами правления кооператива и членами ревизионной комиссии

(ревизором) кооператива заработную плату за свою деятельность в указанных органах (ч. 3 ст. 33 Закона);

• число членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания

членов кооператива, меньшее, чем установлено ч. 1 ст. 35 Закона, то есть менее десяти процентов от общего числа членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива (ч. 1 ст. 35 Закона);

• способ направления сообщения о проведении общего собрания членов кооператива в

письменной форме о проведении общего собрания членов кооператива, отличающийся от способа, указанного в ч. 1 ст. 37 Закона (сообщение должно быть направлено каждому члену кооператива заказным письмом по указанному членом кооператива почтовому адресу или вручено под роспись). Как вариант — допускается опубликование сообщения в средствах массовой информации (ч. 1 ст. 37 Закона);

• порядок ознакомления членов кооператива с информацией или материалами,

подлежащими предоставлению членам кооператива при подготовке общего собрания членов кооператива, отличающийся от установленного ч. 3 ст. 37 Закона (указанные информация или материалы должны предоставляться всем членам кооператива для ознакомления в помещении исполнительного органа кооператива со дня направления членам кооператива сообщения о проведении общего собрания членов кооператива);

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 67 / 217 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]