Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
.pdf
Одновременно ч. 1 ст. 10 Закона устанавливает, что член кооператива может быть
исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов
кооператива в случае:
• неоднократного неисполнения обязанностей, установленных Законом и (или) уставом
кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности
или существенного затруднения ее осуществления в результате действий
(бездействия) члена кооператива;
• систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под
систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается
нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение
двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты
незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в
течение более чем три месяца.
Статья 7. Права членов кооператива
1. Члены кооператива имеют право:
1) участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы;
2) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом;
3) выбирать форму участия в деятельности кооператива;
4) давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в
соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и
формы участия в деятельности кооператива;
5) получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном
настоящим Федеральным законом;
6) пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива уставом кооператива и
решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции;
7) участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им в
соответствии с настоящим Федеральным законом предпринимательской деятельности, в порядке,
установленном настоящим Федеральным законом;
8) получать от органов кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и в
объеме, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом кооператива;
9) передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не
может быть отказано в
10) завещать пай;
11) получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая,
определяемую в соответствии с настоящим Федеральным законом;
12) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов кооператива и правления
кооператива;
13) получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим
Федеральным законом;
14) приобретать иные права,
федеральными законами и уставом кооператива.
2. Член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества
жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере
приеме в члены кооператива;
предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими
с учетом выбранной им
51
в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет
паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке,
установленном уставом кооператива.
Комментарий к ст. 7
1. Комментируемая статья устанавливает неотъемлемые права членов кооператива.
Право участвовать в управлении кооперативом (см. ст. 34, 35, 36, 41 Закона,
касающихся общих собраний членов ЖНК, и комментарии к ним).
При этом следует отметить следующее. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 34 Закона высшим
органом ЖНК является общее собрание его членов. ЖНК обязан проводить годовое общее
собрание членов кооператива ежегодно.
Общее собрание членов кооператива является правомочным принимать решения
(имеет кворум), если в нем принимают участие члены кооператива, которые составляют не
менее пятидесяти процентов от общего числа членов кооператива, или их представители.
При отсутствии кворума годового общего собрания членов кооператива должно быть
проведено повторное общее собрание членов кооператива с той же повесткой дня. Повторное
общее собрание членов кооператива является правомочным, если в нем приняли участие
члены кооператива, которые составляют не менее тридцати процентов от общего числа
членов кооператива (ч. 1,4 ст. 38 Закона).
Таким образом, сам ЖНК ставится в зависимость от того, реализуют ли его члены
свое право на участие в управлении кооперативом или же уклоняются от его осуществления.
Право быть избранными в органы кооператива. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 33
Закона, к органам ЖНК относятся:
а) общее собрание членов кооператива;
б) правление кооператива;
в) ревизионная комиссия (ревизор) кооператива;
г) исполнительные органы кооператива;
д) иные органы в случае, если их создание предусмотрено уставом ЖНК.
Следует иметь в виду, что согласно ч. 3 ст. 33 Закона, члены правления кооператива и
члены ревизионной комиссии кооператива не получают заработную плату за свою
деятельность в указанных органах, если иное не предусмотрено уставом ЖНК или решением
общего собрания членов ЖНК. В соответствии с решениями, принятыми общим собранием
членов ЖНК, им могут лишь возмещаться расходы, понесенные в связи с осуществлением
деятельности в указанных органах.
Право пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом. В
соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона, ЖНК, помимо деятельности по привлечению и
использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, вправе
оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие
соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству
РФ услуги.
52
При этом согласно ч. 2 комментируемой статьи член ЖНК вправе предъявлять
требования к кооперативу, касающиеся качества выполняемых работ и оказываемых за счет
паевых и иных взносов услуг.
Из этих положений можно сделать вывод, что в данном случае ЖНК привлекает
специалистов, оказывающих, например, юридическую помощь, оплачивая их труд за счет
паевых и иных взносов своих членов, составляющих его имущество. Здесь говорится об
услугах, оказываемых только членам ЖНК. Поскольку дохода кооператив данном случае не
получает, то это не имеет отношения к предпринимательской деятельности, которую может
осуществлять ЖНК, при условии, что она служит достижению целей, ради которых
кооператив создан, и соответствует этим целям (ч. 5 ст. 2 Закона).
Право выбирать форму участия в деятельности кооператива, то есть выбирать,
согласно ч. 12 ст. 2 Закона, порядок внесения паевых взносов в паевой фонд в
устанавливаемых ЖНК в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона
вариантах. Вариант формы участия выбирается только один (ч. 12 ст. 2 Закона).
Право давать согласие на приобретение или строительство ЖНК жилого
помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 24 Закона, примерная стоимость приобретаемого или
строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом
средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению,
указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива и согласуется с
гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива.
После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого
помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости
приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в
решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, опять же согласованном
с членом кооператива.
Право получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке,
предусмотренном Законом. В соответствии со ст. 29 Закона, передача жилого помещения в
пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после
приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей
жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт
жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого
помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в
деятельности кооператива. Вместе с тем названные действия в безусловном порядке
приведут к удорожанию жилого помещения, что как следствие может привести к
нежелательным для члена кооператива последствиям, в т.ч. в виде несения дополнительного
и не планируемого финансового бремени.
Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается
органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или
его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.
Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое
помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным
законодательством РФ в порядке, предусмотренном для
строительных кооперативов, если иное не предусмотрено комментируемым Законом.
членов жилищных и жилищно-
53
Право пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива уставом
кооператива и решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции —
если такие льготы имеются. Под названными льготами, как правило, подразумеваются
предоставляемые уступки финансового свойства, предоставляемые различным категориям
инвалидов, ветеранов, пенсионеров. Однако их реальное установление ЖНК представляется
маловероятным вследствие распределения финансового бремени, от которого указанные лица
были освобождены, в полном объеме на остальных членов ЖНК. И тем не менее в отдельных
случаях такие льготы предоставляются (см. п. 3 комментарий к настоящей статье).
Право участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от
осуществляемой им в соответствии с Законом предпринимательской деятельности, в порядке,
установленном Законом. В соответствии с ч. 4 ст. 2 Закона, доходы, полученные
кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности (которая служит
достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям)
распределяются между членами кооператива пропорционально их паям и входят в состав
паевого взноса.
Право получать от органов кооператива информацию о деятельности кооператива
в порядке и в объеме, которые предусмотрены комментируемым Законом и уставом
кооператива. Часть 2 ст. 17 Закона устанавливает, что ЖНК обязан обеспечить свободный
доступ членов кооператива к ознакомлению с информацией о количестве членов
кооператива; об общем размере паевого фонда кооператива; об общем размере
задолженности перед кооперативом членов кооператива; о затратах на обслуживание
кредитов, возмещение убытков кредиторам кооператива, о совокупных выплатах лицам,
состоящим с кооперативом в трудовых отношениях; с иной установленной решениями
органов кооператива информацией.
Также, согласно ч. 3 ст. 17 Закона, ЖНК обязан предоставлять члену кооператива
сведения о размере паенакопления этого члена кооператива; об очередности и о планируемых
сроках приобретения или строительства жилого помещения кооперативом для этого него;
иные касающиеся члена кооператива сведения, предоставление которых члену кооператива
предусмотрено решениями органов кооператива. Порядок предоставления кооперативом
информации и документов непосредственно установлен в ст. 19 Закона.
В соответствии с п. 13 ч. 2 ст. 11 Закона, устав ЖНК должен предусматривать порядок
предоставления органами кооператива информации членам кооператива и ответственность за
ее непредставление;
Право передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому
кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Таким образом, в
случае передачи пая членом кооператива иному лицу ЖНК обязан принять соответствующее
решение, внести соответствующие изменения в реестр членов кооператива и обратиться в
регистрирующий орган с целью изменения ранее внесенной записи о члене кооператива в
Едином государственном реестре юридических лиц. Но при этом новым членом ЖНК не
может быть, например, третье лицо, не достигшее шестнадцатилетнего возраста,
минимального для члена ЖНК.
Право завещать пай. Собственно, право распорядиться имуществом на случай
смерти путем совершения завещания установлено ч. 1 ст. 1118 ГК РФ. Завещание является
односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
54
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым
образом определить доли наследников в наследстве (ч. 1 ст. 1119 ГК РФ).
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных п. 7 ст.
1125, ст. 1127 и п. 2 ст. 1128 ГК РФ (ч. 1 ст. 1124 ГК РФ).
Право получить при прекращении членства в кооперативе действительную
стоимость пая, определяемую в соответствии с Законом. Согласно ч. 11 ст. 2 Закона,
действительная стоимость пая — это часть стоимости чистых активов кооператива,
пропорциональная размеру пая. Согласно ч. 4 ст. 32 Закона, кооператив обязан выплатить
выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную
стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение
которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не
предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не
может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли
основания для прекращения членства в кооперативе. Установление столь длительного срока
на получение стоимости пая фактически принуждает членов кооператива до последнего не
прибегать к такому невыгодному для себя решению, т.к. в апогее названный срок может
составить период в два года и одиннадцать месяцев, что при условии действительных
рыночных реалий в сфере покупки или инвестирования жилья и реальных инфляционных
процессов в стране, приведет к столь крупному обесцениванию действительной стоимости
размера пая, которая фактически не позволит повторно реализовать свое желание
становления собственником, в т.ч. и путем своего участия в ином ЖНК. В случае, если
выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое
помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им
и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.
Право обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов
кооператива и правления кооператива. Таким образом, член ЖНК вправе обратиться в суд с
иском о признании решения недействительным, если оно принято с нарушением требований
закона, иных
оспаривания решений органов управления и общего собрания вытекает из Конституции РФ,
устанавливая право каждого на защиту нарушенных интересов в судебном порядке, который
соответственно установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.
Право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном
комментируемым Законом. Согласно ст. 30 Закона, член кооператива
имеющие право на пай), внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение,
переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право
собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или
другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от какихлибо обязательств.
Право приобретать иные права, предусмотренные Законом, другими федеральными
законами и уставом кооператива, который, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 11 Закона, должен
предусматривать права членов ЖНК.
2. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона член кооператива вправе предъявлять требования к
кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после
нормативных правовых актов РФ, устава кооператива. Возможность
(или другие лица,
55
внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также
качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Данные
требования подлежат исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом
кооператива.
3. В контексте комментируемой статьи хотелось бы обратить внимание на
практическую реализацию норм, закрепленных п. 6 ч. 1, а именно, затрагивающих вопросы
предоставления членам ЖНК льгот в соответствии с положениями уставов ЖНК и
решениями органов ЖНК, принятыми в пределах их компетенции.
Так, решением общего собрания членов ЖНК «Мой дом» (г. Пермь) утверждено
Положение о дополнительных льготах членам кооператива (протокол № 1-06 от 25.03.2006
г.)2. Установленные данным Положением льготы сформированы по следующим группам:
1) для члена кооператива;
2) для работника — члена кооператива;
3) для члена правления, не работающего в кооперативе.
Рассмотрим каждую из указанных групп льгот.
Льготы для члена кооператива. При приобретении жилого помещения в
собственность члена кооператива по любой форме участия, дополнительные членские
взносы (+5%) во время погашения кредита могут быть снижены для семей с детьми до 16 лет
(на 2% за каждого ребенка). Участники ВОВ (приравненных к ним категориям)
освобождаются от уплаты данных дополнительных членских взносов.
Для члена кооператива, принимающего активное участие по привлечению инвестиций
в кооператив, жилое помещение может быть приобретено по любой форме участия, но с
минимальным периодом ожидания приобретения. Для этого половина привлеченных паевых
взносов может быть использована только для приобретения по очереди, а вторая половина —
для приобретения жилого помещения данному члену кооператива. Его паевой взнос при этом
не учитывается. То есть для приобретения по этой форме жилого помещения, например
стоимостью 1 млн. руб. пайщику необходимо внести паевой взнос 30–60% от стоимости и
привлечь инвестиций на сумму 2 млн. руб.
Работа по привлечению инвестиций может быть оплачена по договору поручения на
общих условиях. Вновь вступившие пайщики указывают в анкете источник информации —
члена кооператива, привлекающего инвестиции. Для члена кооператива, приобретающего
жилое помещение на данных условиях, членские взносы на погашение задолженности по
выплате окончательного пая устанавливаются по ставке рефинансирования Центробанка РФ.
Льготы для работника — члена кооператива. Работник кооператива по решению
правления может быть освобожден от уплаты вступительного взноса при вступлении в
кооператив на основании заявления и ходатайства исполнительного органа.
Льготы для члена правления, не работающего в кооперативе. Для члена правления,
активно отработавшего в правлении кооператива не менее одного года, из паевого фонда
может быть выделена сумма равная его собственному паевому взносу, для внеочередного
приобретения жилого помещения. Средства выделяются при условии стабильной работы
кооператива и отсутствии трудового контракта (договора) с членом правления. Для члена
2
URL:
http://www.moidom.org/bitrix/templates/main/save_file.php?path=/upload/iblock/1ee/1eed1e55c5e0289b19c1f1d17025
bc1d.doc&name
56
правления, приобретающего жилое помещение на льготных условиях, членские взносы на
погашение задолженности по выплате окончательного пая устанавливаются по ставке
рефинансирования Центробанка РФ.
Статья 8. Обязанности членов кооператива
Члены кооператива обязаны:
1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в
пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные
настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;
2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом
кооператива и решениями, принятыми правлением
3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами
кооператива и органами кооператива;
4) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими
федеральными законами и уставом кооператива.
кооператива в пределах его компетенции;
Комментарий к ст. 8
1. Определение прав и обязанностей участников юридического лица является важным
элементом правовой характеристики его статуса.
На членов ЖНК возложена обязанность соблюдать настоящий Закон и иные
федеральный законы, устав кооператива и выполнять принятые органами кооператива
решения. Это указывает на обязательность к исполнению требований, содержащихся в
данных документах.
Приведенные
в комментируемой статье конкретные обязанности членов ЖНК,
например, своевременно вносить паевые и иные взносы, не препятствовать осуществлению
прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива,
собственно, вытекают из вышеуказанного требования.
При неисполнении установленных требований члены ЖНК несут ответственность,
установленную федеральными законами и уставом кооператива. Так, ст. 6 Закона
устанавливает,
что за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов размер
неустойки определяется уставом кооператива и может достигать одну трехсотой
действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за
каждый день просрочки внесения взносов.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона, член кооператива может быть исключен в судебном
порядке из
кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае
неоднократного неисполнения обязанностей, установленных комментируемым Законом и
(или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей
деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий
(бездействия) члена кооператива; в случае систематического нарушения порядка внесения
паевого и иных взносов.
57
2. Поскольку комментируемая статья закрепляет далеко не полный перечень
обязанностей членов кооператива, для более детальной их регламентации обратимся к
уставам отдельных ЖНК. Так, например, согласно положениям Уст ава ЖНК «Наш дом» (г.
Челябинск)3 член кооператива обязан:
• соблюдать положения устава, решения общего собрания, правления, председателя
кооператива и ревизионной комиссии, единоличного исполнительного органа
кооператива;
• соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и
правила содержания жилого помещения;
• своевременно и в полном объеме вносить установленные уставом и общим собранием
взносы;
• нести бремя расходов на
содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего
члену кооператива;
• своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством на
недвижимое имущество;
• участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса;
• участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего
пользования;
• сообщать правлению кооператива о предполагаемом отчуждении своего жилого
помещения;
• соблюдать правила
пользования жилым помещением, утвержденные общим
собранием;
• участвовать в общих мероприятиях, проводимых кооперативом;
• бережно относиться к имуществу кооператива, не наносить ему вреда, использовать
по назначению.
В соответствии с Уст аво м ЖНК «Мой дом» (г. Пермь)4 члены ЖНК обязаны:
• соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами управления
кооперативом в пределах их компетенции, и нести связанные с этим обязанности и
ответственность, предусмотренные законодательством, уставом кооператива;
• своевременно вносить установленные паевые и иные взносы в соответствии с уставом
кооператива и решениями, принятыми органами управления кооперативом в пределах
их компетенции;
• не препятствовать осуществлению предусмотренных уставом кооператива прав и
исполнению обязанностей других членов кооператива и органов управления;
• покрывать образовавшиеся убытки кооператива посредством внесения
дополнительных взносов в течение трех месяцев после утверждения годового баланса
кооператива.
3
URL: http://www.jnk-nashdom.com/docs/ustav_koop.rar
4
URL:
http://www.moidom.org/bitrix/templates/main/save_file.php?path=/upload/iblock/cfa/cfa538f6a785e6b2fa049f1150cf14
ef.doc&name
58
Статья 9. Прекращение членства в кооперативе
1. Членство в кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода из кооператива;
2) исключения члена кооператива из кооператива;
3) передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу;
4) смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом
порядке;
5) обращения взыскания на пай;
6) внесения членом кооператива паевого
соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива
нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива;
7) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством.
2. Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до
подачи заявления
паевого взноса.
3. При прекращении членства в кооперативе по основанию, предусмотренному пунктом 4
части 1 настоящей статьи, наследник умершего члена кооператива имеет право быть принятым в
члены кооператива. В случае, если пай умершего члена кооператива перешел к нескольким
наследникам, наследник, который имеет право
соглашением между наследниками или решением суда. В случае, если ни один из наследников не
воспользовался правом быть принятым в члены кооператива, кооператив выплачивает наследникам
причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая в
порядке и в сроки, которые установлены статьей 32 настоящего Федерального
кооператива. Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника,
ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли
действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок
выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого
соглашения судом, но не может
4. При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2
части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость
пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом
кооператива.
5. Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей
государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным
законом и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей». Основанием для внесения соответствующей записи в единый
государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива
органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива
взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.
о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением
превышать один год со дня открытия наследства.
взноса в полном размере и передачи
быть принятым в члены кооператива, определяется
закона и уставом
записи в единый
или обращения
Комментарий к ст. 9
1. Комментируемая статья устанавливает исчерпывающий перечень основания
прекращения членства в ЖНК.
59
Добровольный выход из кооператива. Закон не регламентирует данную процедуру.
Однако ясно, что для этого необходимо заявление члена ЖНК, поданное в письменном виде
произвольной формы, в котором выражено его желание прекратить членство, с последующим
принятием и оформлением соответствующего решения уполномоченного уставом
кооператива органа кооператива, и как следствие исключение выбывающего члена из реестра
членов ЖНК, с обращением кооператива в регистрирующий налоговый орган с целью
исключения сведений об этом гражданине из Единого государственного реестра
юридических лиц.
Исключение члена кооператива из кооператива. В соответствии со ст. 10 Закона,
член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании
решения общего собрания членов кооператива в случае неоднократного неисполнения
обязанностей, установленных комментируемым Законом и (или) уставом кооператива, либо
невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного
затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива, а
также — в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.
Передача пая другому члену кооператива или третьему лицу. Часть 9 ст
предусматривает право члена ЖНК передавать пай другому члену кооператива или третьему
лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
Смерть члена кооператива, объявление его умершим в установленном федеральным
законом порядке. В соответствии со ст. 45 ГК РФ, гражданин может быть объявлен судом
умершим, если в месте
лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих
основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести
месяцев. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными
действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня
окончания военных действий. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается
день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае
объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших
смертью или дающих основание предполагать его гибель от
случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.
Обращение взыскания на пай. Согласно ст. 237 ГК РФ, право собственности на
имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента
возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это
имущество.
Внесение членом кооператива
соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у
члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.
Это наиболее благоприятный вариант прекращения членства в ЖНК. С соответствии со ст. 30
Закона, члены кооператива (или другие лица, имеющие право на пай), внесшие в полном
размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену
кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.
Ликвидация кооператива, в том числе в связи с его банкротством. Ликвидация
юридического лица — это его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке
правопреемства к другим лицам (ст. 61 ГК РФ) Ликвидация бывает добровольной - по
его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти
определенного несчастного
паевого взноса в полном размере и передачи
. 7 Закона
60
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]