Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
.pdf
члену кооператива (размер этой части устанавливается уставом кооператива, но не может
быть менее тридцати процентов от размера паевого взноса члена ЖНК), и общего размера
паенакоплений других членов ЖНК, направляемых кооперативом из паевого фонда на
приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива (не может
превышать размер собственного паенакопления члена кооператива).
При этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна
превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.
2. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец)
передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные
родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег
(сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если
его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер
оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от
суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка
заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной
денежной суммы или определенного количества вещей.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на
получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных
договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется
существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое
лицо — в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования)
на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня
возврата суммы займа.
Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,
которые предусмотрены договором займа.
В случаях когда срок возврата договором не установлен или определен моментом
востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня
предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в
момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его
банковский счет.
3. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная
организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в
размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить
полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.
Такой договор считается ничтожным.
Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного
кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств,
111
очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет
возвращена в срок.
Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив
об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не
предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.
Сторонами может быть заключен договор, предусматривающий обязанность одной
стороны предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками (договор
товарного кредита).
Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне
денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может
предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной
оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если
иное не установлено законом.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 17 Закона, кооператив обязан обеспечить свободный доступ
членов кооператива к ознакомлению с информацией о затратах на обслуживание кредитов.
Кроме того, на приобретение или строительство ЖНК жилых помещений могут
направляться средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в
собственности кооператива.
В соответствии со ст. 29 Закона передача жилого помещения в пользование члену
кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения
кооперативом права собственности на это жилое помещение. Как собственник помещения
ЖНК имеет право владеть и распоряжаться данным имуществом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность
другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и
распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими
способами, распоряжаться им
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому
лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не
влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан
осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего
лица;
4. Наконец, к источникам финансирования деятельности ЖНК относятся
добровольные пожертвования и
В соответствии со ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права
в общеполезных целях. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или
согласия.
Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может
быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному
назначению.
иным образом.
иные, не запрещенные законом источники.
112
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого
установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по
использованию пожертвованного имущества.
Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным
жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств
невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия
жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического
лица - жертвователя - по решению суда.
Для финансирования приобретения или строительства кооперативом жилых
помещений ЖНК могут использоваться иные, не запрещенные законом источники.
Согласно ч. 5 ст. 16 Закона, для расчетов по операциям, связанным с деятельностью
кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение
жилых помещений, кооперативом открывается отдельный банковский счет, на который
зачисляются денежные средства из источников, предусмотренных комментируемой статьей.
Статья 24. Паевые взносы членов кооператива
1. Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на
осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на
приобретение жилых помещений.
2. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение
или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или
строящегося кооперативом для
рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении
гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с
гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении
уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в
кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого
помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного
или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного
уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
3. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с
приобретением
1) страхование жилого помещения;
2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения
до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;
3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого
помещения в пользование члену кооператива);
4) обслуживание и погашение
строительство жилого помещения;
5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
4. Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с
выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в
деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального
закона.
или строительством жилого помещения затрат кооператива на:
члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней
члены
привлеченных кредитов и займов на приобретение или
113
Комментарий к ст. 24
1. Как уже определялось паевой взнос — это денежные средства, вносимые членом
кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в
деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на
приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с
положениями комментируемого закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы,
полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и
распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (п. 5 ст. 2
комментируемого Закона).
Основное требование к паевому взносу члена кооператива — это то что он должен
компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и
использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Стоимость приобретаемого или строящегося жилого помещения согласуется с членом
кооператива, для которого оно приобретается или строится на основании его заявления, с
учетом средней рыночной стоимости жилого помещения.
Понятие рыночной стоимости определяется в Федеральном законе от 29.07.1998 г. №
135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Под рыночной стоимостью
объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки
может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки
действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки
не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Размер паевого взноса члена кооператива уточняется в соответствии с фактическими
затратами на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива.
Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с
выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.
2. Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О
дополнительных мерах государственной поддержки граждан, имеющих детей», средства
(часть средств) материнского (семейного
распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения,
осуществляемое гражданами посредством совершения любых, не противоречащих закону
сделок, и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и
жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных
средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого
(строящегося) жилого помещения
приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной,
предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные
цели;
В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О
дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский
(семейный) капитал — это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет
Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки,
установленных данным законом.
, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение
) капитала в соответствии с заявлением о
114
Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении
(усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство РФ, у следующих граждан РФ
независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей
начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные
меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или
последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры
государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу
начиная с 1 января 2007 года (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О
дополнительных мерах государственной поддержки граждан, имеющих детей»).
Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в
территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о
распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.
Указанное заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих
документов:
а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и
его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально
удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления
через представителя;
г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего
сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, в случае
если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является
супруг лица, получившего сертификат;
д) свидетельство о браке в случае если стороной сделки либо обязательств по
приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат (п.
4, 6 Правил направления
улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от
12.12.2007 г. № 862)
В случае если лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего
сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного
накопительного кооператива (далее - кооператив), средства (часть средств) материнского
(семейного) капитала могут быть направлены лицом, получившим
платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса. Лицо, получившее
сертификат, одновременно с указанными выше документами предоставляет:
а) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе
лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ,
подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного
накопительного
строительного кооператива);
кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-
средств (части средств) материнского (семейного) капитала на
сертификат, в качестве
115
б) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся
неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на
жилое помещение (для членов кооператива);
в) копию устава кооператива;
г) копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение,
которое будет передано лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего
сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере.
Необходимо отметить, что согласно решению Верховного Суда РФ от 17.08.2010 г. №
ГКПИ10-806, подп. «г» п. 11 Правил признан недействующим с 30 августа 2010 г. в части,
возлагающей на лиц, получивших государственный сертификат на материнский (семейный)
капитал, обязанность представить в территориальный орган Пенсионного фонда РФ копию
свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет
выдано лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, после
внесения паевого взноса в полном размере, в случаях, когда средства (часть средств)
материнского (семейного) капитала направляются не на приобретение, а на строительство
жилого помещения;
д) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное
обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение 6 месяцев после внесения
последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить
жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского
(семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга,
детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных
совместно проживающих с ними членов семьи с определением.
3. Комментируемой статьей предусмотрено, что паевой взнос члена кооператива
должен обеспечивать погашение не только затрат на непосредственное приобретение жилого
помещения, но и затрат с ним связанных. К ним относятся расходы на:
• страхование жилого помещения;
• повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого
помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о
приеме в члены кооператива;
• содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи
жилого помещения в пользование члену кооператива);
• обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или
строительство жилого помещения;
• уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
Статья 25. Вступительные членские взносы и членские взносы
1. Вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские
взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной
порядок внесения таких взносов.
2. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении
членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом
кооператива.
116
Комментарий к ст. 25
1. Под вступительным членским взносом понимаются денежные средства,
единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива
и прием гражданина в члены кооператива (п. 5 ст. 2 комментируемого Закона).
Как видно из этого определения вступительные членские взносы направлены на
покрытие расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива.
Срок внесения вступительного членского взноса установлен ч. 10 ст. 5 Закона – не более трех
месяцев со дня внесения сведений о члене ЖНК в единый государственный реестр
юридических лиц. Следует отметить, что только после внесения гражданином
вступительного членского взноса, а также первого платежа в счет паевого взноса, после
внесения о сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц, у него
возникает членство в кооперативе (ч. 5 ст. 5 Закона).
2. Под членским взносом понимаются денежные средства, периодически вносимые
членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом
предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по
привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых
помещений (п. 6 ст. 2 комментируемого Закона). Поэтому членские взносы направлены на
покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом своей деятельности и потому
необходимость периодического внесения их сопровождает члена ЖНК весь период его
членства в кооперативе.
По общему правилу, установленному комментируемой статей, членские взносы
вносятся раз в месяц, однако устав ЖНК может предусматривать иную периодичность.
Представляется целесообразным закрепить в уставе кооператива конкретную дату или
период внесения членами ЖНК членских взносов, в том числе — в случае применения
общего правила о ежемесячном их внесении.
3. Как вступительные членские взносы, так и вся сумма внесенных членских взносов
не возвращается члену ЖНК при прекращении его членства, к основаниям которого
относятся как его добровольный выход из ЖНК, так и исключение из кооператива, а кроме
того - передача пая другому члену кооператива или третьему лицу; смерть члена кооператива,
объявление его умершим в установленном федеральным законом порядке (в данном случае
подразумевается невозможность наследования вступительных членских взносов и членских
взносов наследниками члена ЖНК), обращение взыскания на пай; внесение членом
кооператива паевого взноса в полном размере и передача соответствующего жилого
помещения в собственность члена ЖНК, если у него нет других паенакоплений и иное не
предусмотрено уставом кооператива; ликвидация кооператива, в том числе в связи с его
банкротством (ст. 9 Закона). Однако иное может быть предусмотрено уставом ЖНК.
Статья 26. Использование кооперативом паевого фонда кооператива
1. Паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение или
строительство жилых помещений для членов кооператива, а также на погашение затрат, указанных в
частях 1 - 3 статьи 24 настоящего Федерального закона.
117
2. Паевой фонд кооператива также может использоваться кооперативом для:
1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива;
2) исполнения обязательств кооператива перед третьими лицами, связанных с просрочкой
внесения членами кооператива установленных паевых и иных взносов;
3) покрытия понесенных кооперативом убытков в случае, если решение об этом принято
общим собранием членов кооператива.
Комментарий к ст. 26
Паевой фонд кооператива, то есть сумма паенакоплений членов кооператива носит
целевой характер, поэтому согласно п. 10 ст. 2 Закона, данные средства могут использоваться
ЖНК только:
1) на приобретение или строительство жилых помещений для членов кооператива;
2) на погашение затрат кооператива на осуществление деятельности по привлечению и
использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а именно:
• на страхование жилого помещения;
• на повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого
помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о
приеме в члены кооператива;
• на содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи
жилого помещения в пользование члену кооператива);
• на обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или
строительство жилого помещения;
• на уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей;
3) на выплату действительной стоимости пая (то есть части стоимости чистых активов
кооператива, пропорциональной размеру пая, согласно ч. 11 ст. 2 Закона) выбывшим членам
кооператива;
4) на исполнение обязательств ЖНК перед третьими лицами, связанных с просрочкой
внесения членами кооператива установленных паевых и иных взносов — например, для
уплаты пеней по договору займа с третьим лицом;
5) на покрытие убытков, понесенных ЖНК. Это возможно только в случае принятия
общим собранием членов кооператива соответствующего решения в каждом конкретном
случае.
Статья 27. Формы участия в деятельности кооператива
1. Устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива должны
соответствовать требованиям настоящего Федерального закона, в том числе требованиям к
обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленным статьей 47
настоящего Федерального закона, и не должны приводить к нарушению нормативов оценки
финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленных статьей 49 настоящего
Федерального
2. Формы участия в деятельности кооператива устанавливают:
закона.
118
1) минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер (или
способ определения размера) части паевого взноса, после внесения которой возникает право на
приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива;
2) период внесения оставшейся части паевого взноса;
3) размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса;
4) возможные условия привлечения заемных
статьи 47 настоящего Федерального закона.
3. Устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут
предусматривать:
1) условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса;
2) условия начисления процентов на паенакопления, направляемые из паевого фонда
кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений для других членов
кооператива;
3) иные
внесения паевых взносов.
4. Формы участия в деятельности кооператива утверждаются общим собранием членов
кооператива. До утверждения общим собранием членов кооператива форм участия в деятельности
кооператива такие формы должны быть утверждены правлением кооператива.
5. Решения общего собрания членов кооператива об утверждении форм участия в
деятельности кооператива должны содержать заключения о возможном влиянии форм участия в
деятельности кооператива на ее финансовую устойчивость.
6. Установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом формы участия в
деятельности кооператива могут направляться кооперативом в саморегулируемую организацию
жилищных накопительных кооперативов для получения заключения.
7. Форма участия в деятельности кооператива не может устанавливаться
одного члена кооператива.
условия приобретения или строительства кооперативом жилых помещений и условия
средств в случае, предусмотренном частью 3
индивидуально для
Комментарий к ст. 27
1. Комментируемая статья устанавливает формы участия члена кооператива в
деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на
приобретение жилых помещений, то есть, согласно п. 12 ст. 2 Закона, — порядок внесения
членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива в устанавливаемых
кооперативом в соответствии с требованиями Закона вариантах для выбора одного из них
членами кооператива.
Форма участия должна указываться в реестре членов ЖНК, который обязан вести
кооператив (ч. 4 ст. 5 Закона).
Такие формы участия устанавливаются самим кооперативом. Они должны отвечать
требованиям Закона, к которым относятся требования к обеспечению финансовой
устойчивости деятельности ЖНК (см ст. 47, 49 Закона и комментарии к ним).
Содержание формы участия в деятельности кооператива определяется условиями,
необходимыми для применения их каждому члену ЖНК и самому кооперативу, в целях
достижения целей его деятельности.
2. Минимальные и максимальные периоды внесения части паевого взноса, который,
согласно ст. 24 Закона, должен компенсировать затраты кооператива на осуществление
119
деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение
жилых помещений, размер этой части, после внесения которой член ЖНК получает право на
приобретение или строительство для него кооперативом жилого помещения, а у кооператива,
соответственно, возникает такая обязанность.
Форма участия может предусматривать как определенный размер указанной части
паевого взноса, так и способ определения этого размера.
Следует отметить, что в соответствии с ч. 1 ст. 47 Закона, размер части паевого взноса,
после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом
жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, не может быть менее
тридцати процентов от размера паевого взноса члена кооператива.
Передача приобретенного (построенного) жилого помещения в пользование члену
кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения ЖНК права
собственности на это жилое помещение (ч. 1 ст. 29 Закона).
3. Период внесения оставшейся части паевого взноса. Здесь следует иметь в виду,
что срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на
приобретение или строительство кооперативом
должен превышать более чем в полтора раза срок внесения членом кооператива части
паевого взноса до возникновения у него такого права, при условии соблюдения кооперативом
установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности (ч. 6 ст. 47
Закона).
4. Размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса — до полной
выплаты членом ЖНК и приобретения им в собственность жилого помещения.
Возможные условия привлечения заемных средств в случае, предусмотренном ч. 3
ст. 47 Закона, то есть — при недостатке средств на приобретение или строительство жилого
помещения для члена кооператива.
Помимо этого формой участия в деятельности кооператива могут предусматриваться
условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса, условия начисления
процентов на паенакопления, иные условия.
Формы участия первоначально утверждаются правлением кооператива, затем —
общим собранием членов кооператива. При этом в решение общего собрания должно быть
включено заключение о том, как формы участия могут повлиять на финансовую
устойчивость ЖНК.
Для проверки и получения заключения ЖНК вправе направлять сведения о формах
участия в саморегулируемую организацию, членом которой является (создание таких
организаций предусмотрено ст. 56 Закона). Соответственно, саморегулируемая организация
обязана выдать такое заключение.
Кооператив может утвердить несколько форм участия в деятельности кооператива. Но
индивидуально, для одного члена ЖНК формы участия не устанавливаются. Оценивая свое
финансовое состояние, гражданин может выбрать для себя форму участия в деятельности
кооператива (из предлагаемых), составив, таким образом, план-график приобретения
квартиры.
Выбранная членом ЖНК форма участия указывается в решении уполномоченного
уставом кооператива органа ЖНК о приеме гражданина в члены кооператива на основании
его заявления о приеме в члены кооператива или в принимаемом указанным органом на
жилого помещения для члена ЖНК не
его
120
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]