Жилищное право. Учебное пособие-2

(далее - ЖК) или иной специализированный потребительский кооператив,

созданное в качестве юридического лица для совместного управления этим домом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Жилищное хозяйство - сфера экономики, часть хозяйства страны,

обеспечивающая содержание в надлежащем состоянии, функционирование жилого фонда, то есть совокупности жилых и вспомогательных помещений.

Жилищные печи и жилищная вентиляция - кладка печных труб и установка вентиляционных труб сверх крыши.

Жилищные ремонтно-эксплуатационные (жилищно-эксплуатационные,

ремонтно-строительные) организации (далее - "жилищные организации") -

организации любой формы собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, осуществляющие обслуживание и ремонт

(текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживание и уборку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории.

Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах,

обслуживающими организациями, предприятиями - поставщиками водо-,

энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилищные услуги - услуги, охватывающие услуги по:

-предоставлению жилых помещений по договору найма;

-содержанию и ремонту жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

-капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилья;

-вывозу твердых бытовых отходов;

161

- услуги разового характера, выполняемые по заявкам населения

(например, смена сантехприборов и водоразборной арматуры, установка фильтра для очистки воды, смена неисправного выключателя,

переключателя, замена электропроводки от ввода в квартиру и т.п.).

Жилищный или жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-

строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве,

реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив,

созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Жилищный сертификат - особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:

приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением и условиями эмиссии; получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия жилищного сертификата. Выпуск и обращение жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации правилами

162

выпуска и обращения ценных бумаг с учетом требований настоящего Положения.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Жилищный фонд индивидуальный - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами -

собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами -

собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Жилое здание галерейного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Жилое здание коридорного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор.

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,

иным требованиям законодательства. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

163

Жилое строение - здание, дом, стационарная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования,

предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,

связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения – помещения, предназначенные для проживания граждан, которые

всоответствии с законодательством отнесены к числу граждан,

нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им

медицинских и социально-бытовых услуг.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда –

помещения, к которым относятся:

1)служебные жилые помещения;

2)жилые помещения в общежитиях;

3)жилые помещения маневренного фонда;

4)жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5)жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6)жилые помещения фонда для временного поселения лиц,

признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий

граждан.

Жилые помещения фондов для временного поселения - жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

164

Жилые территории - участки, иные части территории города,

предназначенные преимущественно для жилой застройки и размещения объектов комплексного повседневного и периодического обслуживания населения.

Защита прав собственности - законодательные, правовые акты и другие меры, направленные на предотвращение незаконного изъятия, отторжения собственности у ее владельцев.

Здания жилые – здания, к которым относятся:

- здания, входящие в жилой фонд (общего назначения, общежитий,

спальных корпусов школ-интернатов, спальных корпусов детских домов,

спальных корпусов домов для престарелых и инвалидов);

- жилые здания (помещения), не входящие в жилой фонд (летние дачи,

садовые домики, домики щитовые передвижные, вагончики, помещения,

приспособленные под жилье, - вагоны и кузова железнодорожных вагонов,

суда и т.п.);

- ведомственное жилье (включая выкупленные организациями квартиры, используемые в качестве жилых помещений), учитываемое на балансе организации.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Иждивенцы - лица, находящиеся на длительном или постоянном материальном или денежном обеспечении со стороны других лиц.

Имущественное страхование - отрасль страхования, в которой объектом страховых отношений выступает имущество.

Имущественный комплекс - совокупность объектов движимого и недвижимого имущества, образующих единое целое и предполагающих использование их по общему технологическому и (или) производственному назначению.

165

Имущество выморочное - имущество умершего человека, не имеющего наследников по завещанию и закону, переходящее согласно гражданскому праву в собственность государства.

Изготовители технического паспорта жилого помещения (квартиры) -

органы государственной власти, юридические лица, изготавливающие и формирующие технический паспорт жилого помещения (квартиры) на основании паспортной информации.

Индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами -

собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами -

собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Ипотечный жилищный кредит - это кредит или заем, предоставленные на срок 3 года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу

(гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.

Использование жилищного фонда - обусловленные жилищным законодательством действия физических и юридических лиц по владению,

распоряжению и пользованию жилой площадью, местами общего назначения и жилищно-коммунальными услугами в соответствии с установленными нормативами.

Коммерческое жилье - жилье, предназначенное для продажи населению по рыночным ценам.

Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.

166

Конструктивные и технические параметры многоквартирного дома или жилого дома - показатели, влияющие на объем (количество) потребления коммунальных ресурсов (материал стен, кровли, этажность и другие характеристики многоквартирного дома или жилого дома).

Максимально допустимая доля на оплату жилья и коммунальных услуг

- предельная величина совокупного семейного бюджета на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг.

Модернизация жилого дома - приведение к современным требованиям его объемно - планировочных решений и архитектурных качеств (в

результате частичной перестройки с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно - технических и инженерно - технических решений без изменения объема жилого дома

(кроме, как правило, увеличения объема за счет пристройки лифтов,

мусоропроводов и мусорокамер).

Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,

принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Наниматель по договору найма жилого помещения - может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ЖК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед

167

наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Обеспечение жильем в зоне чрезвычайной ситуации - развертывание и сооружение временных жилищ, а также использование сохранившегося жилого фонда для размещения лишившегося крова населения в зоне чрезвычайной ситуации.

Облигации жилищные - целевые облигации, удостоверяющие внесение их владельцем средств на строительство жилой площади определенного размера.

Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь жилых домов - определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартир, а также площадей лоджий,

балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, в домах квартирного и гостиничного типа, общежитиях постоянного типа и других строениях,

предназначенных для проживания людей (домах для престарелых и инвалидов, спальных корпусах детских домов и школ-интернатов). К

подсобным помещениям относятся кухни, передние, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В общежитиях к подсобным помещениям также относятся помещения культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания.

Общее собрание (конференция) членов жилищного кооператива – является высшим органом управления жилищного кооператива и созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего

168

собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме -

орган управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1)принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2)принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3)принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4)выбор способа управления многоквартирным домом;

5)другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья - высший орган управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Объект договора найма жилого помещения - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом,

часть квартиры или жилого дома).

Объекты жилищно-коммунального хозяйства - жилой фонд, гостиницы

(за исключением туристических), дома и общежития для приезжих, объекты внешнего благоустройства, искусственные сооружения, бассейны,

сооружения и оборудование пляжей, а также объекты газо-, тепло- и

электроснабжения населения, участки, цехи, базы, мастерские, гаражи,

специальные машины и механизмы, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов жилищно-

169

коммунального хозяйства социально-культурной сферы, физкультуры и спорта.

Объекты жилищных прав - жилые помещения.

Одноквартирный жилой дом (коттедж) - индивидуальный жилой дом,

предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок.

Органы управления жилищным кооперативом:

1)общее собрание членов жилищного кооператива;

2)конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3)правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Паевой взнос в жилищный накопительный кооператив - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки,

предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям.

Паспортизация жилых помещений (квартир) - процесс создания, сбора,

обработки, накопления, хранения и доведения до потребителей паспортной информации сведений о потребительских свойствах и технических характеристиках жилых помещений (квартир), а также формирование,

изменение и аннулирование технического паспорта жилого помещения

(квартиры).

Паспортная информация жилого помещения (квартиры) - сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого

170