Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Практическое пособие

ния о выкупе пожизненной ренты идентичны предусмотренным положениям о выкупе постоянной ренты.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданно-

го под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты

от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Таким образом, для заключения договора ренты в нем необходимо указать, кто является сторонами сделки, какое недвижимое имущество передается под выплату ренты, за плату и какую или бесплатно передается имущество, сроки, размер, порядок выплаты ренты.

Внимание: ГК РФ в ст. 586 устанавливает залог в силу закона в случае, когда по договору ренты передается недвижимое имущество.

Также такой договор необходимо нотариально удостоверить и заре-

гистрировать.

Пожизненная рента отличается от постоянной субъектным соста-

вом получателей ренты: постоянную ренту, кроме граждан, могут получать некоммерческие организации. Кроме того, если стороны не установили иное в договоре, то ГК РФ предписывает выплачивать ренту в разные сроки: постоянную по истечении календарного квартала, пожизненную по окончании

календарного месяца.

Также различен способ выплаты ренты: при постоянной ренте допускается ее выплата путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, а при пожиз-

ненной ренте возможна выплата только деньгами.

При пожизненной ренте ГК РФ устанавливает минимальный размер ежемесячных выплат, а при постоянной нет.

Также при пожизненной ренте ГК РФ не предусматривает правопреем-

ства получателя ренты, т. е. обязательства прекращаются с его смертью, тогда

как в постоянной ренте допускается передача прав получателя ренты путем

уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

2.8. Договор пожизненного содержания с иждивением

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жи-

лой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собствен-

ность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное

содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица

(лиц). Итак, договором пожизненного содержания с иждивением установлено, что передаваться в собственность могут только объекты недвижимого

имущества, а получателем ренты может быть только физическое лицо. Обратим внимание, что ГК РФ предусматривает, что получатель ренты и лицо,

передающее недвижимое имущество, могут не совпадать.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании

иодежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и в ухо-

де за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Вдоговоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух мини-

мальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Законодатель предусмотрел минимальный размер рентных платежей,

иэтот размер больше, чем установлен ГК РФ для договора пожизненной рен-

ты, в два раза. Закон устанавливает императивной нормой необходимость

включения в договор условия о стоимости всего объема содержания, в противном случае договор не будет считаться заключенным.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей

в деньгах. Таким образом, законодатель подчеркивает социальную значи-

мость подобных договоров. По смыслу приведенной нормы основной способ выплаты ренты — это предоставление содержания, т. е. оказание помощи, услуг, а уплата денег — вторична.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным спосо-

бом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого

имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается

смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств

получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных для договора постоянной рен-

ты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов,

понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

2.9.Вступившее в законную силу решение суда

Ксожалению, не всегда свои права на недвижимое имущество субъекты гражданских правоотношений могут оформить в уполномоченных органах во внесудебном порядке. Существует множество случаев, когда и граждане,

июридические лица вынуждены обращаться в суд. При рассмотрении заявления, искового заявления выносится судебный акт, который может стать

основанием возникновения прав на недвижимое имущество.

Прежде всего нужно определиться с тем, какие суды могут выносить су-

дебные акты, являющиеся основаниями возникновения прав на недвижимое

имущество.

Согласно ст. 4 Закона о судебной системе в РФ действуют федеральные суды, конституционные (уставные) суды и мировые судьи субъектов РФ, составляющие судебную систему РФ.

Кфедеральным судам относятся:

•КС РФ;

•ВС РФ, верховные суды республик, краевые и областные суды, суды городов федерального значения, суды автономной области и автоном-

ных округов, районные суды, военные и специализированные суды,

составляющие систему федеральных судов общей юрисдикции;

•ВАС РФ, ФАС округов (арбитражные кассационные суды), арбитражные апелляционные суды, арбитражные суды субъектов РФ, составляющие систему ФАС;

•Дисциплинарное судебное присутствие.

К судам субъектов РФ относятся:

•конституционные (уставные) суды субъектов РФ,

•мировые судьи, являющиеся судьями общей юрисдикции субъектов

РФ.

Теперь рассмотрим, каким требованиям должно отвечать решение суда,

установившего права на недвижимое имущество.

Руководствуясь нормами ГПК РФ, принимают решения федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи.

Согласно ст. 194 ГПК РФ постановление суда первой инстанции, которым

дело разрешается по существу, принимается именем РФ в форме решения суда.

Решение суда излагается в письменной форме председательствующим судьей или одним из судей.

Решение суда подписывается судьей при единоличном рассмотрении им дела или всеми судьями при коллегиальном рассмотрении дела, в том числе судьей, оставшимся при особом мнении. Исправления, внесенные в решение суда, должны быть удостоверены подписями судей.

Решение суда состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей.

Ввводной части решения суда должны быть указаны дата и место принятия решения суда, наименование суда, принявшего решение, состав суда, секретарь судебного заседания, стороны, другие лица, участвующие в деле, их представители, предмет спора или заявленное требование.

Описательная часть решения суда должна содержать указание на требование истца, возражения ответчика и объяснения других лиц, участву-

ющих в деле.

Вмотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны

выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Вслучае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Вслучае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин

пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивиро-

вочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок

обжалования решения суда.

Решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем 5 дней со дня окончания разбирательства дела, но резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании,

вкотором закончилось разбирательство дела. Объявленная резолютивная часть решения суда должна быть подписана всеми судьями и приобщена к делу.

После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.

Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих

вделе, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифмети-

ческие ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматрива-

ется в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени

и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда. Такие ис-

правления оформляются определением.

Суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по за-

явлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда

вслучае, если:

1)по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;

2)суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить

ответчик;

3)судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Отказ в принятии дополнительного решения оформляется определением.

Вслучае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, уча-

ствующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить реше-

ние суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается,

если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном засе-

дании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению

иразрешению вопроса о разъяснении решения суда. Разъяснения также оформляются определением.

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное или кассационное обжалование, если они не были обжалованы.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение 10 дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Вслучае подачи апелляционной жалобы решение мирового судьи вступа-

ет в законную силу после рассмотрения районным судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если решением районного суда отме-

нено или изменено решение мирового судьи и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жало-

бы, представления вправе:

• оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения;

• изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое

решение;

• отменить решение мирового судьи полностью или в части и пре-

кратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.

Если решение мирового судьи отменено или изменено, то постановление

районного суда принимается в форме апелляционного решения, которое за-

меняет полностью или в части решение мирового судьи.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В случае подачи кассационной жалобы решение суда, если оно не отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела судом кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы,

представления вправе:

•оставить решение суда первой инстанции без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения;

•отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции

в том же или ином составе судей, если нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции;

•изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять

новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если об-

стоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств;

•отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без

рассмотрения.

Постановление суда кассационной инстанции выносится в форме кассационного определения.

В кассационном определении должны быть указаны:

1)дата и место вынесения определения;

2)наименование суда, вынесшего определение, состав суда;

3)лицо, подавшее кассационные жалобу, представление;

4)краткое содержание обжалуемого решения суда первой инстанции, кассационных жалобы, представления, представленных доказательств, объяснений лиц, участвующих в рассмотрении дела в суде кассационной инстанции;

5)выводы суда по результатам рассмотрения кассационных жалобы,

представления;

6)мотивы, по которым суд пришел к своим выводам, и ссылка на законы,

которыми суд руководствовался.

Кассационное определение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Таким образом, судебными актами, принятыми судом общей юрисдик-

ции, мировыми судьями, могут быть решения, апелляционные решения, кассационные определения.

Арбитражные суды осуществляют правосудие, руководствуясь АПК РФ. Согласно ст. 167 АПК РФ при разрешении спора по существу арбитражный суд первой инстанции принимает решение. Решение принимается име-

нем РФ.

Решение арбитражного суда излагается в виде отдельного документа

идолжно быть написано от руки или выполнено с помощью технических

средств.

Врешении должны быть указаны мотивы его принятия, и оно должно быть изложено языком, понятным для лиц, участвующих в деле, и других

лиц.

Решение подписывается судьей, а в случае коллегиального рассмотрения дела — всеми судьями, участвовавшими в принятии решения, в том числе судьей, имеющим особое мнение.

Исправления в решении должны быть оговорены и удостоверены подписями всех судей в совещательной комнате до объявления решения.

Решение арбитражного суда выполняется в одном экземпляре и приоб-

щается к делу.

Решение арбитражного суда должно состоять из вводной, описательной,

мотивировочной и резолютивной частей.

Вводная часть решения должна содержать наименование арбитражного суда, принявшего решение; состав суда, фамилию лица, которое вело прото-

кол судебного заседания; номер дела, дату и место принятия решения; пред-

мет спора; наименования лиц, участвующих в деле, фамилии лиц, присут-

ствовавших в судебном заседании, с указанием их полномочий.

Описательная часть решения должна содержать краткое изложение

заявленных требований и возражений, объяснений, заявлений и ходатайств

лиц, участвующих в деле.

Вмотивировочной части решения должны быть указаны:

1)фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитраж-

ным судом;

2)доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле;

3)законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководство-

вался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил

законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В мотивировочной части решения должны содержаться также обоснова-

ния принятых судом решений и обоснования по другим вопросам.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его

судом.

В мотивировочной части решения могут содержаться ссылки на поста-

новления Пленума ВАС РФ по вопросам судебной практики.

Резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заяв-

ленных требований, указание на распределение между сторонами судебных

расходов, срок и порядок обжалования решения.

При полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Если арбитражный суд установил порядок исполнения решения или принял меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения.

Решение арбитражного суда объявляется председательствующим в том судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, после принятия решения арбитражного суда.

Всудебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Вэтом случае арбитражный суд объявляет, когда будет изготовлено решение в полном объеме, и разъясняет порядок доведения его до сведения лиц, уча-

ствующих в деле.

Изготовление решения в полном объеме может быть отложено на срок, не превышающий 5 дней. Дата изготовления решения в полном объеме счи-

тается датой принятия решения.

Объявленная резолютивная часть решения должна быть подписана все-

ми судьями, участвовавшими в рассмотрении дела и принятии решения,

и приобщена к делу.

Председательствующий в судебном заседании после объявления решения

разъясняет порядок его обжалования.

Арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если:

1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участву-

ющие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужден-

ной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал дей-

ствия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения

разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом изве-

щенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.

Вслучае отказа в принятии дополнительного решения выносится определение.

Дополнительное решение арбитражного суда и определение арбитражного суда об отказе в принятии дополнительного решения могут быть обжалованы.

Вслучае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя,

других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации впра-

ве разъяснить решение без изменения его содержания.

Разъяснение решения допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение может быть принудительно

исполнено.

Арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участву-

ющего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические

ошибки без изменения его содержания.

По вопросам разъяснения решения, исправления описок, опечаток, арифметических ошибок арбитражный суд выносит определение в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд, которое может быть обжаловано.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную

силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апел-

ляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если

оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия

постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после при-

нятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе:

1)оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения;

2)отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью

или в части и принять по делу новый судебный акт;

3)отменить решение полностью или в части и прекратить производство

по делу либо оставить исковое заявление без рассмотрения полностью или

вчасти.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный

суд апелляционной инстанции принимает судебный акт, именуемый по-

становлением, которое подписывается судьями, рассматривавшими дело.

В постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции должны

быть указаны:

1)наименование арбитражного суда апелляционной инстанции, состав суда, принявшего постановление; фамилия лица, которое вело протокол судебного заседания;

2)номер дела, дата и место принятия постановления;

3)наименование лица, подавшего апелляционную жалобу, и его процессуальное положение;

4)наименования лиц, участвующих в деле;

5)предмет спора;

6)фамилии лиц, присутствовавших в судебном заседании, с указанием

их полномочий;

7)дата принятия обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции и фамилии принявших его судей;

8)краткое изложение содержания принятого решения;

9)основания, по которым в апелляционной жалобе заявлено требование

опроверке законности и обоснованности решения;

10)доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу;

11)объяснения лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании;

12)обстоятельства дела, установленные арбитражным судом апелляционной инстанции; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии постановления; мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле;

13)мотивы, по которым суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, если его решение было отменено полностью или в части;

14)выводы о результатах рассмотрения апелляционной жалобы.

В постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции направляются лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия постановления.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает

в законную силу со дня его принятия.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, реше-

ние арбитражного суда, вступившее в законную силу, за исключением ре-

шения ВАС РФ, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий 2 ме-

сяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановле-

ния арбитражного суда.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе:

1)оставить решение арбитражного суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения;

2)отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) поста-

новление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не пе-

редавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если