Фактическое посредничество

Входит в предмет договора агентирования как «иные действия».

Договор фактического посредничества в Германии – это маклерский договор.

До революции в РФ – это были торговые посредники.

См. Канд. дисс. Егорова – историю возникновения фактического посредничества.

Идея посредничества – поиск контрагента, сводишь его с клиентом, но сам сделку не заключаешь – сделка заключается непосредственно представляемым.

Агентства по подбору персонала, риелторы, страховой брокер – сводит страхователей и страховую компанию, морские посредники – помогали продавать фрахт и осуществлять загрузку контейнеров на судах.

Но понятие посредничества размыто:

- посредничество между производителем и потребителем (Пугинский – посредничество в торговом обороте)

- посреднические сделки – так называют договор комиссии, агентирование

Фактическое посредничество не было урегулировано. Раньше регулировалось Пост ЦИК и СНК, не в ГК.

Раньше было распространено посредничество. Традиционный пример – биржевая торговля – маклер на бирже. Маклерская записка – оформляли сделку (была как нотариальный акт и имела соответствующую силу) – сводили 2 маклера своих клиентов и они заключали сделки, а маклеры свидетельствовали заключение сделки.

Маклерский договор был в Риме (переводчик помогал переводить на другой язык), но потом они выродились в паразитов (которые только зарабатывать стремились, наживаться) и их преторскими актами перевели в разряд юридически не защищаемых пактов.

С 13 века – с развитием торговли вновь стал развиваться.

Договор в России не попал в ГК в связи с переходом на социалистические рельсы. В ГК РФ включить забыли, в то же время за рубежом этот договор специально урегулирован:

• Маклерский договор – в ГГУ специальные правила, но критикую, что устарели и их мало.

• 1996 Закон о маклерах и маклерской деятельности – наиболее прогрессивная практика.

• В РФ – надежда на содержание договора + судьи субсидиарно применяют нормы о договорах возмездного оказания услуг (Гл 39).

Егоров – возможно при реформировании агентирования стоит туда включить.

Егоров – это непоименованный договор и к нему должны применяться нормы общей части ГК РФ.

Маклерский договор

Это односторонний договор (мнение дорев сенаторов Исаченко – что это не договор, а односторонне общение оплатить вознаграждение маклеру). Договор похож на одностороннее обещание награда – если сделка состоится с тем, кого я приведу – то тогда мне платится вознаграждение.

1. - нет обязанности искать покупателя, нет никаких обязанностей перед клиентом – это случайное посредничество

Германия – но если договор сформулирован в форме договора оказания услуг – то тогда обязанность есть.

- клиент обязан платить, только если состоится сделка

Это не синаллагма. В Договоре ВОУ – если я услуги сделал, с качеством все нормально – то тогда обязан платить. А в маклерском договоре нет – если он нашел клиента, но он не устраивает клиента и договор в итоге не заключен – то тогда вознаграждение не платится (передумал клиент или его не устроил подобранный покупатель). Если злоупотребления – маклеру отказывает, а потом в обход маклера сам заключает – то тогда это пресекается (См. Австрийский закон и западная суд практика).

В РФ никак не урегулирован – предлагается ввести Закон о риелторской деятельности – но там в основном предлагают включить публично-правовое регулирование (СРО и т.д.).

Усманова Фактическое посредничество 2014 год № 8

Симушина Основные права и обязанности по маклерскому договору в сфере недвижимости