Література

1. Ергин Д. Энергетическая революция меняет реальность [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://economistua.com/deniel-jergin-energeticheskaya-revolyutsiya-menyaet-realnost-state

2. Кругман П. Энергетическая революция не за горами [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.ng.ru/krugman/2016-02-08/5_revolution.html

3. Сидорович В. Мировая энергетическая революция. Как возобновляемые источники энергии изменят наш мир / В. Сидорович. – М.: Альпина Диджитал, 2015. – 230 с.

4. Рифкин Д. Третья промышленная революция. Как горизонтальные взаимодействия меняют энергетику, экономику и мир в целом / Д. Рифкин; Пер. с англ. – М.: Альпина нон-фикшн, 2014. – 410 с.

5. Смил В. Глобальные катастрофы и тренды. Следующие 50 лет / В. Смил; Пер. с англ. – М.: АСТ-Пресс Книга, 2012. – 368 с.

6. Браун Л. Как избежать климатических катастроф? План Б 4.0: Спасение цивилизации / Л. Браун; Пер. с англ. – М.: Эксмо, 2010. – 416 с.

Перспективи створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку у містах україни

Слєпушко А.С., 5 курс, факультет економіки та менеджменту Донбаська державна машинобудівна академія, м. Краматорськ

Науковий керівник: к.е.н., доц.

Михайличенко Н.М.

Головною проблемою впровадження об’єднань співвласників багатоквартирних будинків у містах України є недостатня обізнаність більшості її громадян щодо сутності ОСББ, переваг такого типу об'єднань і планів уряду України щодо житлового фонду.

Свій внесок у розробленні методик ОСББ зробили такі вчені: Погорєлова В.В., Гура Н.О., Кіщук Т.О., Левицька С.О. та інші.

Метою доповіді є аналіз перспектив впровадження ОСББ в Україні.

Одним із проблемних місць є сама процедура створення ОСББ. Всі права і вимоги, представлені в ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції від 01.07.2015 року, а так само аналіз останніх досліджень, були представлені у практичному посібнику «Енергоефективний будинок: крок за кроком» (книга друга). Посібник підготовлено фахівцями Інституту місцевого розвитку в рамках Проекту USAID «Реформа міського теплозабезпечення в Україні».

В Україні з кожним роком набуває популярності ідея створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), адже житлово-комунальне господарство є малоефективною сферою економіки.

Згідно із Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» сказано, що ОСББ – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна [2].

На сьогоднішній день в Україні діють понад 15 тисяч ОСББ (без урахування непідконтрольних територій). Місто Вінниця займає одне з перших місць по створенню ОСББ. Серед банків України найбільшу популярність у новостворених ОСББ займають: на першому місці ПАТ КБ «ПриватБанк» – 56,86%, на другому місці АТ «Ощадбанк» - 15,52%, на третьому місці ПАТ «УКРСОЦБАНК» – 3,97% [3]. Оскільки ОСББ є неприбутковою організацією і відповідно не звільняється від сплати податку на прибуток у зв'язку з отриманням податкових пільг, така неприбуткова організація веде облік сум таких пільг та складає звіт про суми податкових пільг [1, с. 35].

У наведених перевагах ОСББ були визначені позитивні сторони в основному для громадян, але і для органів місцевої влади є свої плюси.

Вони відображаються в наступному:

• відбувається зменшення обсягів фінансування на утримання будинків з місцевого бюджету;

• звільняються від проблем, пов'язаних з нарахуванням і розрахунком за квартирну плату (ОСББ займаються цим питанням самостійно);

• отримують поліпшення фізичного стану житлового фонду в місті, а також у житловій сфері реалізуються права свободи і вибору громадян.

Але є і негативні сторони у ОСББ. До них можна віднести:

• обов'язкову приватизацію квартир (це вимагає додаткових витрат та часу);

• заборгованість по сплаті за комунальні послуги (електрика, газ, вода) розподіляється між мешканцями будинку на рівних правах, а не в індивідуальному порядку;

• з'являється необхідність самостійно вирішувати проблеми екстрених випадків;

• закупівля комунальних послуг (світло, газ, вода) проводитися у компаній-монополістів, тобто немає можливості вибору постачальників у цій сфері послуг;

• закупівля комунальних послуг буде здійснюватися за ринковими цінами, що є вищими за державні.

Важливо розуміти, що ОСББ – є неприбутковою організацією. Створення ОСББ дає мешканцям лише функції управління, а не право власності на весь будинок, тому головним завданням є зацікавити громадян у створенні ОСББ.