5. Матеріально-технічне забезпечення будівництва та відповідальність підрядника за договором будівельного підряду

Матеріально-технічне забезпечення будівництва покладається, як правило, на підрядника при сприянні замовника (ст. 979 ЦК). Власником об’єкта будівництва або результату інших будівельних робіт до їх здачі замовникові є підрядник. Це має значення при переході на підрядника ризиків неможливості використання матеріалу (деталей, конструкцій) або устаткування, ризиків неможливості завершити будівництво (будівельні роботи), ризиків випадкового знищення або випадкового пошкодження об'єкта будівництва до його прийняття замовником, накладенні арешту, звернення стягнення на майно боржника тощо. Оплата робіт провадиться після прийняття замовником збудованого об’єкта. Підрядник зобов’язаний укласти договір страхування об’єкта будівництва. Оплата робіт провадиться після прийняття замовником збудованого об'єкта (виконаних робіт), якщо інший порядок розрахунків не встановлений за погодженням сторін.

Гарантійний строк становить 10 років від дня прийняття об’єкта замовником, якщо не встановлено більший строк (ст. 884 ЦК).

Відповідальність підрядника за недоліки збудованого об’єкта, за прострочення та інші порушення полягає у сплаті неустойки та повному відшкодуванні збитків, причому сплачені санкції повертаються у разі закінчення всіх робіт до встановленого договором граничного терміну (ст. 883 ЦК). ЗУ від 20.12.2001 р. «Про майнову відповідальність за порушення умов договору підряду про виконання робіт на будівництві об’єктів» передбачено, що у разі прострочення виконання робіт підрядник сплачує замовнику неустойку (пеню) у розмірі 1,5 облікової ставки НБУ за кожний день.

Відповідальність замовника полягає у сплаті неустойки та повному відшкодуванні збитків (ст. 886 ЦК).

6. Підряд на проектні та пошукові роботи

Проектні та пошукові роботи є початком будівництва будь-якого капітального об’єкта і його обов’язковими умовами. Пошукові роботи або інженерні вишукування – це комплекс технічних та економічних досліджень місця будівництва, раціональне розміщення об’єктів, що дозволяє обґрунтувати його доцільність і місцезнаходження. Проектні роботи – це розроблення підрядником проектної чи іншої технічної документації: креслень, графічних і текстових матеріалів, інженерних і кошторисних розрахунків, вартісних показників конкретного об’єкта архітектури. Підрядник повинен мати спеціальні знання та дозвіл (ліцензію, сертифікат) на виконання таких робіт. Проектні та пошукові роботи здійснюються для їх погодження, на підставі них розробляється робоча документація, що використовується у процесі будівництва. Замовник зобов’язаний передати підрядникові завдання на проектування, інші вихідні дані. За ЗУ «Про архітектурну діяльність» – це архітектурне-планувальне завдання, завдання на проектування, технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта архітектури.

За договором підряду на проектні та пошукові роботи підрядник зобов’язується розробити за завданням замовника проектну або іншу технічну документацію та/або виконати пошукові роботи, а замовник зобов’язується прийняти та оплатити їх (ст. 887 ЦК).

Нормативна база: параграф 4 глави 61 ЦК, ст. 324 ГК, ЗУ «Про ліцензування певних видів господарської діяльності», ЗУ «про інвестиційну діяльність», ЗУ «Про архітектурну діяльність», «Правила визначення вартості проектно-вишукувальних робіт для будівництва, що здійснюється на території України» затв. наказом Держбуду від 14.12.2000 р.

Замовник, як правило, зобов'язаний:

• сплатити підрядникові встановлену ціну після завершення усіх робіт чи сплатити її частинами після завершення окремих етапів робіт;

• використовувати проектно-кошторисну документацію, одержану від підрядника, лише для цілей, встановлених договором,

• надавати послуги підрядникові у виконанні проектних та пошукових робіт;

• брати участь разом з підрядником у погодженні готової проектно-кошторисної документації з уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування;

• відшкодувати підрядникові додаткові витрати, пов'язані із зміною вихідних даних для проведення проектних та пошукових робіт внаслідок обставин, що не залежать від підрядника;

• залучити підрядника до участі у справі за позовом, пред'явленим до замовника іншою особою у зв'язку з недоліками складеної проектної документації або виконаних пошукових робіт (ст. 889 ЦК).

Підрядник зобов'язаний:

• виконувати роботи відповідно до вихідних даних для проведення проектування та згідно з договором;

• погоджувати готову проектно-кошторисну документацію із замовником, а в разі необхідності – також з уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування;

• передати замовникові готову проектно-кошторисну документацію та результати пошукових робіт;

• не передавати без згоди замовника проектно-кошторисну документацію іншим особам;

• гарантувати замовникові відсутність у інших осіб права перешкодити або обмежити виконання робіт на основі підготовленої за договором проектно-кошторисної документації (ст. 890 ЦК).

Підрядник відповідає за недоліки проектно-кошторисної документації, пошукових робіт, та на вимогу замовника зобов’язаний безоплатно переробити документацію, здійснити додаткові пошукові роботи, а також відшкодувати збитки (ст. 891 ЦК). Строк позовної давності про відшкодування цих збитків – 10 років, а якщо збитки замовнику завдано протиправними діями підрядника, які призвели до руйнувань, аварій, обрушень, – 30 років з дня прийняття побудованого об’єкта (ст. 324 ГК).