Задача 23.

Профессор Парамошин, решивший открыть частную стоматологическую клинику, подал заявку лизинговой компании о подыскании и оплате помещения, в центре города площадью 200 кв. м. и необходимого имущественного комплекса и иного оборудования для клиники с тем, чтобы передать это имущество заявителю во владение и пользование для предпринимательских целей.

Согласно договору лизинга, заключенному 1 ноября 2007 г., лизингодатель передает предметы лизинга лизингополучателю сроком на 10 лет, и ежемесячными лизинговыми платежами в сумме 100 тыс. рублей. Началом работы частной клиники считать 1 марта 2008 г. и с этого же времени начинается выплата лизинговых платежей.

Лизинговая компания, подобрав соответствующее помещение у строительной фирмы «Лепта» площадью 210 кв. м. и стоимостью 12 млн. рублей, заключила договор купли-продажи и оплатила стоимость этого помещения.

С магазином «Медтехника» также был заключен договор купли-продажи на общую сумму 5 млн. рублей медицинского оборудования и медицинской аппаратуры, выбранного по прайс-листам Парамошиным, и оплачен выставленный счет.

При доставке оборудования никаких видимых повреждений не обнаружено. При проведении монтажа аппаратуры наладчиком продавца была неправильно подключена стоматологическая установка, и из-за этого она вышла из строя, а также сгорела фотополимерная лампа.

Кто должен отвечать за испорченную аппаратуру?

На ком лежит риск случайной порчи имущества?

Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингодателем?

Изменится ли решение, если выбор наладчика был осуществлен лизингополучателем?

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

ГК РФ. Гл. 34.

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 22 августа, 21 декабря 2004 г., 27 июля, 25 ноября 2006 г., 25.10.2007 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1992. № 15. Ст. 766; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140; 2002. № 1 (Часть 1). Ст. 2; 2006. № 48. Ст. 4943.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; 2002. № 15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244; 2004. № 30. Ст. 3081, № 35. Ст. 3607, № 45. Ст. 4377; 2005. № 1. Ст. 40; 2006. № 17 (Ч. I). Ст. 1782, № 23. Ст. 2380, № 27. Ст. 2881, № 50. Ст. 5279.

Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с посл. изм. от 10.05.2007 г.) // СЗ РФ. 2001. № 4. Ст. 251.

Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135 (в ред. от 24 декабря 2004 г.) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. № 34.

Постановление Пленума ВС РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. № 1. С. 4–10, № 7. С. 6; 1997. № 1. С. 15–16; 2001. № 2. С. 2–4, № 12. С. 2.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (п. 8) // Хозяйство и право. 1997. № 9.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 5.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001.№ 4.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

ЛИТЕРАТУРА

Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М., 2001.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2003.

Быкова Т.А., Серветник А.А., Рузанова В.Д., Хмелёва Т.И. Учебное пособие по курсу «Гражданское право». Часть вторая. Саратов, 2001.

Вавилин Е.В. Аренда транспортных средств. Саратов, 2001.

Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999.

Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учеб.-практ. пособие. М., 2000.