Задача 11.

По договору проката ООО «Уют» (арендодатель) предоставил гражданке Семеновой (арендатору) пылесос на шесть месяцев. Через два месяца после заключения договора во время его использования произошло самовозгорание пылесоса, в результате которого был прожжен ковер на полу и приведен в полную негодность линолеум.

Полагая, что причиной самовозгорания пылесоса послужила неисправность электропроводки, Семенова пригласила из ТСЖ электрика, который после осмотра места происшествия составил акт обследования и выдал его Семеновой. В акте было указано, что электропроводка в квартире Семеновой находится в исправном состоянии, поэтому единственной причиной, повлекшей порчу имущества, могла быть неисправность пылесоса.

Семенова, ссылаясь на акт обследования, обратилась к арендодателю с требованием возместить ей 15 тысяч рублей за испорченный ковер, 30 тыс. рублей за пришедший в негодность линолеум и 15 тыс. рублей за работу по настилу линолеума на пол.

Арендодатель, считая требования арендатора необоснованными, заявил: до заключения договора пылесос был проверен на предмет исправности в присутствии Семеновой, и она была ознакомлена с правилами его эксплуатации, что подтверждается соответствующей подписью Семеновой. Кроме того, неизвестно, соблюдала ли истица правила эксплуатации пылесоса. Поэтому арендатор обязан уплатить ООО «Уют» стоимость пылесоса.

Семенова обратилась в суд с исковым заявлением, приложив к нему кассовые чеки на приобретение ковра и линолеума и договор подряда за работу по настилу линолеума.

Какое решение по делу должен внести суд.

Дайте ответы на вопросы: К какой категории договоров относится прокат?

Что запрещается делать с предметом проката?

Задача 12.

Антонов, являясь собственником элитного двухэтажного коттеджа на садовом участке площадью 9 соток, расположенном на берегу р. Волги в предместье г. Саратова, уезжая в загранкомандировку, заключил с частным предпринимателем Сабировым договор аренды сроком на 2 года. Согласно договору арендная плата за дом и сад установлена 80 тыс. рублей в месяц, а за долги по арендной плате взыскиваются 5 % от суммы долга.

Арендатору предоставлено право передавать жилье в субаренду или в поднаем, а также получать доходы от использования предметов аренды. Но на нем лежит и обязанность погашать все обязательные платежи за арендодателя, предусмотренные законом и уставом садоводов.

После освобождения коттеджа семьей Антонова, Сабиров передал на первом этаже одну комнату в бесплатное пользование родителям жены, а две комнаты по договору найма предоставил Бобылеву, определив квартплату 40 тыс. рублей в месяц.

Арендатор в течение 1года и 7 месяцев исправно вносил платежи на счет арендодателя в банке.

Мировой кризис, разразившейся в Европе, США и Японии, не обошел стороной и Россию, где курс рубля значительно снизился. Оценив ситуацию, Антонов за три месяца до истечения срока аренды сообщил Сабирову, что его командировка продлена еще на два года, в связи, с чем он предлагает увеличить арендную плату до 120 тыс. рублей в месяц, тогда он будет согласен перезаключить договор аренды на новый срок.

Считая действия Антонова противоречащими закону, Сабиров предъявил иск с требованием заставить Антонова перезаключить договор аренды на новый срок на прежних условиях.

Решите спор.

Ответьте на следующие вопросы:

Могут ли быть предметом аренды коттеджы и земельные участки?

Какой порядок оформления договоров аренды на указанные объекты?

На каких условиях допускается перезаключение договоров аренды на новый срок?