![](/user_photo/2706_HbeT2.jpg)
- •Башлакова и.В. «экономика недвижимости»
- •Учреждение образования «Гомельский государственный технический университет имени п.О. Сухого»
- •1.Сущность и общая классификация недвижимости
- •1.1. Понятие недвижимости как материального объекта
- •1.2. Характеристика и свойства недвижимости,как комплекса отношений
- •1.3. Признаки недвижимости
- •1.4. Методы классификации объектов недвижимости
- •2. Особенности недвижимости, как товара
- •2.1. Понятие недвижимости как товара
- •2.2. Недвижимость и ее оборотоспособность
- •2.3. Стоимость недвижимости: потребительская и рыночная
- •2.4. Жизненный цикл объектов недвижимости
- •2.5. Сроки жизни обьектов недвижимости
- •2.6. Износ и амортизация недвижимости
- •3. Управление недвижимостью
- •3.1. Цели и принципы управления недвижимым имуществом.
- •3.2. Формы государственного регулирования недвижимого имущества.
- •3.3. Лицензирование риэлторской деятельности.
- •3.1. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- •3.2. Формы государственного регулирования
- •3.3. Лицензирование риэлторской деятельности
- •4. Оценка стоимости объектов недвижимости
- •4.1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену.
- •4.2. Принципы оценки объектов недвижимости. Технология оценки объектов недвижимости.
- •4.3. Практическое применение различных подходов к объектам недвижимости.
- •4.1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену
- •4.2. Принципы оценки объектов недвижимости. Технология оценки объектов недвижимости
- •4.3. Практическое применение различных подходов к объектам недвижимости
- •5. Особенности оценки различных видов недвижимости
- •5.1. Особенности оценки жилья.
- •3. Расположение
- •5.2. Особенности оценки офисов
- •5.3. Особенности оценки торговых помещений
- •5.4. Особенности оценки гостиниц
- •5.5. Особенности оценки зданий и помещений
- •6. Рынок недвижимости
- •6.1. Характеристика системы рынка недвижимости, как сферы инвестиций
- •6.2. Черты рынка недвижимости
- •6.3. Функции рынка недвижимости
- •6.4. Субъекты рынка недвижимости
- •6.5. Виды рынков недвижимости
- •6.6. Критерии и признаки сегментирования
- •7. Основные направления анализа рынка недвижимости
- •7.1. Исследование факторов, определяющих спрос и предложение
- •7.2. Анализ окружения объектов недвижимости
- •7.3. Сравнительный анализ типов недвижимости
- •7.4. Исследование рисков
- •7.5. Анализ профессиональной и конкурентной среды рынка
- •8. Виды сделок с недвижимостью
- •8.1. Операции в жилищной сфере
- •8.2. Виды сделок и их характеристика
- •8.2.1 Купля-продажа
- •8.2.2. Купля-продажа с правом пожизненного проживания
- •8.2.3. Мена и обмен жилья
- •8.2.4. Имущественный найм
- •8.2.5. Дарение и наследование
- •8.3. Ипотека и кредитование под залог жилья
- •8.4. Участие в долевом строительстве
- •8.5. Виды сделок с земельными участками
- •8.6. Операции с коммерческой недвижимостью
- •8.7. Таймшер
- •9. Инструменты инвестирования в недвижимость
- •9.1. Общая характеристика инструментов инвестирования в недвижимость
- •9.2. Собственный капитал
- •9.3. Заемный капитал
- •9.4. Опционы
- •9.5. Гибридная задолженность
- •9.6. Право преимущественной аренды земли
- •10. Экономический механизм аренды недвижимости
- •10.1. Арендная плата: состав и функции.
- •10.2. Виды и формы платежа.
- •10.3. Методы расчета.
- •10.1. Арендная плата: состав и функции
- •10.2. Виды и формы платежа
- •10.3. Методы расчета
- •11. Формирование портфеля недвижимости
- •11.1. Общие принципы конструирования портфеля недвижимости
- •11.2. Цели формирования портфеля недвижимости и его финансовая структура
- •11.3. Уровень риска портфеля недвижимости
- •11.4. Факторы, влияющие на ставку доходности в портфеле инвестиций
- •12. Управление портфелем недвижимости
- •12.1. Стратегия управления портфелем недвижимости
- •12.2. Стоимость инвестиционного портфеля
- •12.3. Планирование доходности портфеля недвижимости
- •12.4. Оптимизация портфеля недвижимости
- •13. Международная недвижимость
- •13.1. Структура аренды
- •13.2. Нормы свободной недвижимости
- •13.3. Маркетинг
- •13.4. Налогообложение
- •13.5. Ликвидность
- •13.6. Информация
- •13.7. Трансакционные издержки
- •Литература
- •Содержание
6.2. Черты рынка недвижимости
Характерные черты рынка недвижимости:
прочная привязка к определенным географическим координатам;
органическая связь с землей;
стационарность.
Специфические черты рынка недвижимости, вследствие уникальности и неповторимости товара:
любой товар на рынке недвижимости уникален и обладает индивидуальными характеристиками;
большие издержки при поиске интересующего товара, чем на других рынках;
издержки состоят из материальных, денежных и временных затрат;
ограниченное число товаров. Способных удовлетворить запросы покупателей;
ограниченное число покупателей для продавцов;
ликвидность товаров ниже, чем ликвидность на других рынках.
6.3. Функции рынка недвижимости
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций (схема).
Одна из главных функций рынка – установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены – избыточные предложения. В цене концентрируется большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например, жилищного строительства и т.д.
Основные функции рынка недвижимости:
Р
Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.
Санация – это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель.
Информационная функция – это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.
Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и профессиональные посредники – риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам.
Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью.
Инвестиционная функция – рынок недвижимости, это – привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.
Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости в общем формируется средний социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия, земельные участки, здания и сооружения, в конечном счете, переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование.