2.1.1. Объекты рынка недвижимости

В зависимости от различных критериев, объекты недвижимости можно классифицировать следующим образом:

1. По формам собственности:

• государственные:

- федеральные;

- субъекта федерации;

• муниципальные;

• частные;

2. По сферам деятельности:

• производственные;

• непроизводственные;

3. По отраслям хозяйства:

• промышленности;

• строительства;

• сельского хозяйства;

• сервиса;

• культуры;

• науки;

• здравоохранения;

• жилищно-коммунального хозяйства;

4. По натурально-вещественному составу:

• здания;

• сооружения;

• земельные участки;

• многолетние насаждения;

• предприятия как имущественный комплекс, включая названные элементы, а также:

- передаточные устройства;

- машины и оборудование (силовые машины и оборудование, рабочие машины и оборудование, в т.ч. измерительные и регулирующие приборы, лабораторное оборудование)

- инструменты;

-производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности;

- транспортные средства;

- рабочий и продуктивный скот;

5. По целям собственника при эксплуатации объекта недвижимости:

 недвижимость, используемая владельцем с целью ведения бизнеса:

–  специализированная недвижимость – недвижимость, приспособленная для ведения определенного вида бизнеса и обычно продающаяся вместе с бизнесом. Например, химические, нефтеперегонные заводы, цеха для размещения оборудования и т.п.;

–  неспециализированная недвижимость – виды недвижимой собственности, более или менее универсальные по своему назначению. Например, магазины, офисы, складские помещения, технопарки и т.п.;

 недвижимость, используемая для инвестиций. Владение данным видом недвижимости имеет целью получение дохода от аренды и (или) извлечение прибыли на вложенный капитал;

 недвижимость, предназначенная для удовлетворения личных нужд владельца. В первую очередь, – это жилые помещения, дома;

  объекты общественного назначения – виды недвижимости, находящиеся в собственности местных органов власти и, в силу своей специфики, не относимые к вышеуказанным видам недвижимости. Это здания и сооружения культурно-бытового и оздоровительного назначения, больницы, парки, объекты религиозного назначения и т.п., предназначенные для удовлетворения общественных нужд и потребностей;

6. По функциональному (целевому) назначению (рис. 2.1.):

А. Земля

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории (статья 7 Земельного кодекса РФ):

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли поселений;

3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4. земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. земли лесного фонда;

6. земли водного фонда;

7. земли запаса.

С точки зрения риэлтерской практики и практики анализа рынка рекомендуется сначала разделить земли на два подвида — в поселениях и вне поселений, а внутри подвидов выделить предусмотренные ЗК категории.

• Земельные участки в городах, поселках, других населённых пунктах (поселениях):

• под жильё (селитебная территория);

• под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг;

• под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория);

• под парки и озеленённые пространства, водные объекты (рекреационная территория);

• под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения).

• Земельные участки вне поселений (межселенные территории):

• под дачное и садово-огородное использование;

• под жилую застройку;

• промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.);

• сельскохозяйственного назначения (под сельскохозяйственное производство, под индивидуальное фермерское хозяйство, сельскохозяйственные угодья);

• природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

• лесного фонда, водного фонда;

• участки недр;

• земли резерва, назначение которых не определено;

• Б. Жильё

• Многоквартирные жилые дома, квартиры в них:

- квартиры в многоквартирных жилых домах;

- помещения для постоянного проживания в домах нежилого назначения (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.);

- многоквартирные жилые дома без территории;

• жилые дома и комплексы с территорией;

• Односемейные (индивидуальные) жилые дома с участками:

• дома традиционного типа (домовладения);

• дома нового типа (коттеджи, усадьбы);

• сблокированные коттеджи (таунхаусы);

• коттеджные посёлки.