- •Санкт-Петербург Содержание
- •Глава 1. Понятие и особенности недвижимости………………………………………
- •1.5. Регистрация как условие экономического оборота недвижимости……………… Вопросы для самопроверки…………………………………. Глава 2. Особенности рынка недвижимости……………
- •Глава 3. Основы анализа рынка недвижимости………
- •Глава 4. Прогнозирование развития рынка недвижимости……………
- •4.3. Определение параметров модели развития рынка недвижимости……………
- •Глава 1. Понятие и особенности недвижимости
- •1.1. История возникновения
- •1.2. Три стороны понятия «недвижимость»
- •1.2.1. Недвижимость как физический (материально-вещественный) объект
- •1.2.2. Недвижимость как реальный и финансовый актив
- •1.2.3. Недвижимость как объект имущественных отношений
- •1.3. Недвижимость как важнейший экономический ресурс
- •1.4. Недвижимость как экономическое благо
- •1.5. Регистрация как условие экономического оборота недвижимости
- •Государственная регистрация ипотеки
- •Глава 2 особенности рынка недвижимости
- •2.1. Структура и функции рынка недвижимости
- •2.1.1. Объекты рынка недвижимости
- •Недвижимость по целевому назначению
- •2.1.2. Субъекты рынка недвижимости
- •2.2. Специфические черты рынка недвижимости
- •2.3. Этапы развития рынка недвижимости в России
- •Глава 3 Основы анализа рынка недвижимости
- •3.1. Типовые цели анализа рынка недвижимости6
- •3.2. Показатели мониторинга рынка недвижимости
- •1 Уровень дифференциации
- •2 Уровень дифференциации
- •3 Уровень дифференциации
- •3.3. Классификация объектов недвижимости
- •Обобщённые показатели рынка недвижимости
- •1. Рынок купли-продажи
- •2. Рынок строительства и продажи
- •3.3.1. Классификация объектов по качеству
- •Особенности классификации коттеджей по качеству
- •Особенности классификации офисов по качеству
- •Типовые характеристики торговых центров по качеству
- •3.3.2. Классификация объектов по размеру
- •3.3.3. Классификация объектов по местоположению
- •3.4. Использование методов математической статистики для целей анализа рынка недвижимости
- •3.4.1. Понятие о случайной величине
- •3.4.2. Расчёт среднего значения
- •3.4.3. Оценка дисперсии и сглаживание выборки
- •3.5. Источники первичных данных о рынке недвижимости
- •3.5.1. Источники данных о предложении и спросе
- •Источники данных о спросе
- •3.5.2. Территориальные (региональные) факторы развития рынка недвижимости
- •3.6. Абсолютные и относительные показатели рынка недвижимости
- •Вопросы для самопроверки
- •Глава 4 Прогнозирование развития рынка недвижимости7
- •4.1. Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости
- •Экономический цикл
- •Колебания рынка недвижимости
- •4.2. Прогнозирование модели развития рынка недвижимости
- •4.3. Определение параметров модели развития рынка недвижимости
- •Основные понятия и определения
- •Литература
1.3. Недвижимость как важнейший экономический ресурс
В системе управления экономикой можно выделить следующие виды ресурсов:
1) финансовые;
2) материальные:
- неперемещаемые (природные ресурсы, недвижимость, включая земельные ресурсы и объекты инфраструктуры и т.п.);
мобильные (оборудование, технологии и т.п.);
3) человеческие.
Экономический ресурс - это то, что затрачивается на производство товаров и услуг. Ресурсы, участвующие в производстве товаров и услуг называются факторами производства. Если рассматривать недвижимость как экономический ресурс, то необходимо отметить следующие его особенности:
1. Недвижимость — важнейшая из составных частей национального богатства любой страны.
Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства. Так, земельный фонд Российской Федерации составляет примерно 1709,8 миллиона гектаров. Из них в государственной собственности находится 1580,8 миллиона гектаров (92,4 %), а в частной собственности — 129 миллионов гектаров (7,6 %).
В едином банке данных реестра федерального имущества находится около 1100000 федеральных объектов недвижимости (здания, сооружения), в собственности субъектов Российской Федерации находится более 338 000 зданий, сооружений; в муниципальной собственности — более 1,5 миллиона таких объектов недвижимости. В собственности юридических лиц находится более 2,5 миллиона зданий, сооружений различного функционального назначения. Однако эти сведения не отражают стоимость объектов, которая сопоставима с объёмом ВВП страны.
Если рассматривать землю как самостоятельный природный ресурс, то это ресурс ограниченный, невосполнимый и долговечный.
2. Недвижимость - пространственная среда.
Земля (недвижимость) является необходимым условием всякой экономической и социальной деятельности, выступает в качестве той пространственной основы, на которой разворачивается вся жизнь общества.
3. Недвижимость — объект отношений собственности.
В зависимости от сложившегося общественно-экономического типа государства по поводу недвижимого имущества складывается особая сфера экономических отношений. В условиях абсолютного господства государственной собственности недвижимость, как и практически все факторы производственно-хозяйственной деятельности, выступала объектом прямого государственного управления. С формированием в стране системы частной собственности, с появлением самостоятельных, автономных и от государства и друг от друга собственников недвижимого имущества сфера недвижимости становится одним из секторов рыночной экономики, но обладающим существенными отличиями от иных секторов рынка.
В то же время недвижимое имущество является объектом собственности (или иных вещных прав). Отсюда следует, что, с одной стороны, права собственника (обладателя иных прав) недвижимости должны быть надёжно защищены, с другой, способ использования недвижимости её собственником (владельцем, пользователем) не безразличен иным лицам, обществу в целом.